Viaductstraat 46

Hoofdfoto Viaductstraat 46 te Wamel

6659CP, Wamel

€ 479.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 263 m² woonoppervlak / 837 m² perceeloppervlak

In de kern van Wamel staat deze vrijstaande, zeer ruime, goed onderhouden, riet gedekte woonboerderij met twee entrees. Met een inhoud van 975 m3 en woonoppervlak van 263 m2 is de woning goed op te splitsen.
Zeer doelmatig als woning met inpandige ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 263 m² woonoppervlak / 837 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (31)

Overdracht

Vraagprijs: € 479.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1906
Soort dak: Zadeldak bedekt met riet
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Wamel, sectie F, nummer 1120 , perceeloppervlakte: 837 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 263 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: 837 m²
Inhoud: 975 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, 2 douches, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom
Cv-ketel: Nefit HR combi 2 maal uit 2008 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

In de kern van Wamel staat deze vrijstaande, zeer ruime, goed onderhouden, riet gedekte woonboerderij met twee entrees. Met een inhoud van 975 m3 en woonoppervlak van 263 m2 is de woning goed op te splitsen.
Zeer doelmatig als woning met inpandige kantoor-/werkruimte.
Ook eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning of generatiewoning.
Grote, onderhoudsvriendelijke tuin met drie privé-parkeerplaatsen.

De woning is in 1906 als klompenmakerij gebouwd. Decennia lang voorzag de waterput de naaste buurt van drinkwater. In 1988 is de woning ingrijpend gerenoveerd en geïsoleerd. In 2000 is een groot deel van het dak winddicht gemaakt, voorzien van 3 dakkapellen en opnieuw met riet gedekt. Een en ander heeft ertoe geleid dat de woning in de winter behaaglijk warm is en in de zomer geriefelijk koel aan voelt.
De carport en schuur zijn in 2008 verbouwd.
In 2012 is de rest van het dak van nieuw riet en isolatiefolie voorzien. In 2014/2015 is het (meranti) houtwerk weer in de lak gezet. Kortom de eerste jaren is er weinig tot geen groot onderhoud te verwachten.

Begane grond
Entree-1
In de grote hal vindt u een garderobe, een badkamer met ruimte voor wasmachine etc., het toilet, 3 inbouwkasten, en de doorgang naar het 2de deel van de woning. Met 3 traptreetjes komt u in de woonkamer. Een trap voert naar de bovenverdieping.

De ruime, L-vormige woonkamer van ca. 45 m2 is verbonden met 2 deuren met een royale woonkeuken van 20 m2. De woonkamer heeft 3 dubbele, openslaande deuren naar de tuin.
De vloeren van de gang, toilet, woonkamer en keuken zijn voorzien van Jurageel marmer.

Er staat een efficiënte, duurzame hout-/tegelkachel, die de kamer lekker verwarmt en tegelijk ook de keuken en de twee bovenliggende slaapkamers met de door de warmtewisselaar opgewarmde lucht kan verwarmen. (Fijn voor de gasrekening)

Entree-2
Aan de andere kant van het pand is een 2de entree met een kleine hal en toilet. Vanuit hier komt men in een grote ruimte met een keukenblokje met koelkast, aanrecht en onderkastboiler en een grote inloopkast (5,2 m2). Aansluitend komt men in de 2de ruimte, die weer in verbinding staat met de hal van entree1.

Bovenverdieping
Boven is een ruime overloop met 2 inloopkasten, de badkamer (douche, ligbad, wastafel, toilet), 2 grote slaapkamers(17 m2), elk met een grote dakkapel. Via weer 3 traptreetjes komt u in een gang met 4 inbouwkasten, een kleinere slaapkamer(8 m2)met dakkapel en de grote slaapkamer(18 m2) met uitzicht op de achtertuin.

Zolder/Vliering
De vliering is bereikbaar met een vlizotrap.

Buitenruimte
De ruime tuin is goed onderhouden. De voortuin is zomers een kleurenpracht. In de rest van de tuin staan in de verschillende borders allerlei fruitstruiken en -bomen.
Op 3 plekjes is alleen bemest met stalmest en compost van de eigen composthoop, zodat biologisch getuinierd kan worden. Alle paden rondom het huis zijn geplaveid met oude Waaltjes.

Er zijn plekjes te over waar u kunt genieten van de tuin en het weer; op het gras of in de zitkuil, bij de woonkamer in de zon of in de schaduw van de oude perenboom bij de put.

Met twee schuren, een voor gereedschap en fietsen, en een voor de tuinmaterialen is er voldoende opslagruimte. Voor haardhout is er een houthok.

Wamel
U woont heel centraal in Wamel. U bent in 5 minuten op de snelweg; Nijmegen is 15 minuten, Amsterdam, Den Haag, Breda, Roermond of Zwolle een uurtje.
De natuur ligt om de hoek: schitterende uiterwaarden met struinroutes, schilderachtige fietsroutes, bloesems in de lente, fruit in zomer en herfst en, in de winter, imponerende rivieren achter veilige dijken.
Het dorp heeft een goed voorzieningenniveau met een supermarkt, 2 basisscholen, een levendig verenigingsleven, snel glasvezelnet en goede restaurants.
De huisarts zit op 100m, het ziekenhuis in Tiel en het Radboud in Nijmegen.
Winkelcentra, bibliotheek, middelbaar onderwijs zijn in Beneden-Leeuwen, Druten of Tiel.