Viaductstraat 78 A

Hoofdfoto Viaductstraat 78 A te Wamel
deze woning is verkocht

6659CP, Wamel

€ 449.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 204 m² woonoppervlak / 1730 m² perceeloppervlak

ALTIJD AL WILLEN WONEN AAN DE WAAL?

Wamel is een dorp (circa 2400 inwoners) in het Land van Maas en Waal in de Nederlandse provincie Gelderland. Het is een dijkdorp op de linkeroever van de Waal. Aan de overkant van deze rivier ligt Tiel, waarmee ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Bungalow, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Oppervlakte: 204 m² woonoppervlak / 1730 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (26)

Overdracht

Vraagprijs: € 449.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Bungalow, Vrijstaande woning, Dijkwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1993
Soort dak: Schilddak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Wamel, sectie F, nummer 2142 , perceeloppervlakte: 1045 m2
Volle eigendom, gemeente Wamel, sectie F, nummer 2443 , perceeloppervlakte: 685 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 204 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 22 m²
Perceeloppervlakte: 1730 m²
Inhoud: 655 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, 2 douches
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Tuin rondom

Garage

Soort: Vrijstaand steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

ALTIJD AL WILLEN WONEN AAN DE WAAL?

Wamel is een dorp (circa 2400 inwoners) in het Land van Maas en Waal in de Nederlandse provincie Gelderland. Het is een dijkdorp op de linkeroever van de Waal. Aan de overkant van deze rivier ligt Tiel, waarmee het door een veerdienst – en sinds 1973 door de eerste zelfdragende betonnenbrug-constructie van Nederland – is verbonden. Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal

De Vrijstaande woning met garage ligt verscholen achter een mooie oprijlaan. Wie droomt daar nu niet van. De woning is gebouwd in 1993 en ontworpen door de architect H.A. van Eldijk. Tot op heden wordt de woning bewoont door de eerste eigenaren. Zij waren op slag verliefd op de mooie locatie aan de dijk. Een droom kwam uit.

Het perceel is circa 1730 m2 en heeft een woonoppervlakte van cica 204 m2 exclusief garage. Deze heeft een opppervlakte van circa 22 m2. De woning is gebouwd op 1,8 meter boven de grond. Rondom het huis bevindt zich een prachtige tuin met kleurrijke borders en verschillende terrassen. De woning biedt veel privacy in een natuurlijke omgeving. Via de achtertuin ben je binnen enkele minuten aan de rivier de Waal. Waar het zomers lekker vertoeven is. Volwassenen en kinderen krijgen hier de ruimte om in een ontspannen setting te leven en te spelen. Kortom houdt u van ruimte, comfort en rust, dan is dit het juiste adres.

INDELING BEGANE GROND INTERIEUR:

ENTREE: ruime hal, ruime toilet met wastafel en zwevend toilet, meterkast, garderobe, trap naar verdieping

LIVING: plavuizen voorzien van vloerverwarming, twee grote openslaande deuren met toegang naar ruim terras en tuin, rookkanaal met gasaansluiting aanwezig

KEUKEN: complete woonkeuken met inbouwapperatuur (Miele) o.a. een vaatwasser, koelvriescombinatie, kookeiland met oven en kookplaat, plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, aangrenzend bijkeuken van circa 5,9 m2 met een aansluiting voor wasmachine en droger

SLAAPKAMER 1 BEGANE GROND: via de woonkamer te bereiken, openslaande deuren met toegang tot achtertuin, badkamer 1 te bereiken vanaf deze slaapkamer

BADKAMER BEGANE GROND: geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, hangend toilet, ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met opbergruimte

INDELING VERDIEPING :

RUIME OVERLOOP: toegang tot tweede badkamer en twee ruime slaapkamers

BADKAMER: geheel betegeld, douche met wastafel

EXTERIEUR:

GARAGE: vrijstaand gebouwd van steen, garagedeur en afzonderlijk een toegangsdeur, voorzien van elektra, ruime zolder, geschikt voor één auto

PERCEEL: ruim perceel van 1730 m2, rondom een bijzonder mooi aangelegde tuin met veel privacy, voordeur te bereiken via een prachtige oprijlaan met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's, de Waal en het buitendijks gelegen natuurgebied te bereiken via de achterzijde van het perceel

BEREIKBAARHEID: mooie rustige locatie in het midden van Nederland met ontsluitingen naar Utrecht, Arnhem en ’s-Hertogenbosch op korte afstand gelegen