Kloosterweg 15

Hoofdfoto Kloosterweg 15 te Wapenveld
deze woning is verkocht

8191JA, Wapenveld

€ 375.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 153 m² woonoppervlak / 1585 m² perceeloppervlak

Op Landgoed Klooster Hulsbergen gelegen karakteristiek landhuis met carport, schuur en riante tuin op een van de mooiste plekken van de Veluwe.

Erfpacht voorwaarden
De onroerende zaak is eigendom van Stichting Het Geldersch Landschap. Het GLS zal ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Landgoed, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 153 m² woonoppervlak / 1585 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (31)

Overdracht

Vraagprijs: € 375.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Landgoed, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1935
Soort dak: Samengesteld dak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Erfpachtsrecht, gemeente HEERDE, sectie C, nummer 6660 , perceeloppervlakte: 1585 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 153 m² (= woonoppervlakte)
Externe bergruimte: 40 m²
Perceeloppervlakte: 1585 m²
Inhoud: 400 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Satellietschotel, Rookkanaal

Energie

Energielabel: G
Isolatie: Geen isolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit HR-combiketel uit 2015 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, Aan rustige weg, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte: Inpandig mogelijk

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Dakbeschot woonhuis.

Er is een opslagtank aanwezig.
Brandstoftank, is 9 juni 1994 gesaneerd en afgestort met zand, certificaat is afgegeven.

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
Van de Stichting Gelders-landschap mag gebruikt om niet gemaakt worden, van circa 8.500 m2 aangrenzende grond.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Het object is gerangschikt als Landgoed, wat diverse fiscale voordelen biedt.



Omschrijving

Op Landgoed Klooster Hulsbergen gelegen karakteristiek landhuis met carport, schuur en riante tuin op een van de mooiste plekken van de Veluwe.

Erfpacht voorwaarden
De onroerende zaak is eigendom van Stichting Het Geldersch Landschap. Het GLS zal medewerking verlenen bij het afsluiten van de erfpachtovereenkomst. De erfpachter is een jaarlijkse canon verschuldigd. De canon kan in mindering gebracht worden van het belastbaar inkomen.

Erfpacht heeft invloed op de waarde van het huis. Voordeel is echter dat met een veel lagere investering een zeer mooie woonplek bereikbaar is. Het huis en terrein is gerangschikt als landgoed. Dit heeft fiscale voordelen: geen overdrachtsbelasting verschuldigd en vermindering van de WOZ-waarde met 50%.

De nieuwe eigenaar heeft de keus uit 2 mogelijkheden.
1. Een nieuw contract voor 30 jaar met optie van 10 jaar verlenging afsluiten. De voorwaarden en bepalingen zijn bij Dirkzwager Advocaten & Notarissen NV te Arnhem op te vragen. Erfpachtcanon wordt € 7.500 per jaar.
2. Het huidige contract overnemen. De canon bedraagt € 2.850 per jaar. Vervolgens op de einddatum van dat contract (31 mei 2023) een nieuw contract afsluiten voor 30 jaar met optie van 10 jaar. Het huidige contract is via de huidige eigenaar verkrijgbaar.

Indeling
Begane grond: T-vormige ruime hal met trapopgang, gesloten woonkeuken, eetkamer, L-vormige salon met ingebouwde houtkachel, bijkeuken, toilet met douche, ruime kelderkast.

Eerste etage: overloop, badkamer met ligbad, separaat toilet, 4 slaapkamers. Het huis heeft veel vaste kastruimten.

Carport voor 2 auto’s, grote schuur, veel parkeerruimte op eigen grond. De voorkant van het huis en het terras liggen op het zuiden.

Ligging
De ligging van de woning op een open ruimte in het Kloosterbos is uniek. En ligt tussen het dorpje Wapenveld en het stadje Hattem in overwegend landelijk gebied. De uiterwaarden van de IJssel liggen op 5 min loopafstand.
De bushalte naar o.a. Zwolle, Hattem / Apeldoorn ligt op 6 min. loopafstand. Zwolle ligt op 8 km afstand. De A50 en A28 zijn in 10 min. te bereiken. De Hattemse golfclub ligt op minder dan 2 km afstand.

Oppervlakten
Het bewoonbaar woonoppervlak is 153 m2. De inhoud is 400m3. Het perceel waarover erfpacht berekent wordt meet 15 are 85 centiare. Inclusief het aangrenzende gras land en bos, dat om niet in gebruik is, meet het totale perceel ca 10.000 m2.

Historische achtergrond Landgoed Klooster Hulsbergen
Hulsbergen wordt voor het eerst vermeld in 1370, toen aan het gebied ten zuiden ervan dijkrechten werden gegeven Het verhaal gaat dat rond 1400 een zekere Floris van Hulsbergen op Hulsbergen een visioen kreeg. Toen hij later hoorde dat de Broeders des Gemene Levens uit Zwolle een nieuwe locatie voor een fraterhuis zochten, beijverde hij zich ervoor dat die plek daarvoor beschikbaar kwam. De eigenaar, Hendrik Bentinck, schonk de grond in 1407 aan de fraters en de bouw van een zeer eenvoudig huis ging van start. Toen het huis af was, werd een kapel van ongeveer vijf bij zeven meter gebouwd, die in 1413 werd gewijd. In 1490 werd een nieuwe kapel voltooid, die aanzienlijk groter moet zijn geweest, want in die tijd had het klooster 120 broeders. De resten van deze eerste gebouwen moeten nog in de ondergrond te vinden zijn. Het fraterhuis verwierf door aankoop en schenking in de loop der tijd een aanzienlijk bezit in de wijde omgeving. De fraters hielden zich bezig met voor die tijd grootschalige landbouw, veeteelt en bosbouw. Ze ontgonnen daartoe grote delen van de omgeving. Ook hadden ze de zorg voor de aanleg en het onderhoud van watergangen, dijken en sluizen. Kort na de Beeldenstorm in 1572 hield het fraterhuis op te bestaan. In 1579 werden de gebouwen van Hulsbergen door hervormingsgezinden verwoest. Het bezit van het Klooster Hulsbergen kwam uiteindelijk onder beheer van de Gelderse Rekenkamer. De gronden werden vanaf 1735 geleidelijk aan door de Rekenkamer verkocht.