de Graaff 104

Hoofdfoto de Graaff 104 te Werkendam

4251HX, Werkendam

€ 270.000 k.k.

Gesch. 2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 122 m² woonoppervlak / 226 m² perceeloppervlak

Deze ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning is op een rustige locatie gesitueerd aan de rand van het dorp. Het huis is omstreeks 1972 gebouwd en in 2004 volledig gerenoveerd.

De inhoud bedraagt 472 m3 en het grondoppervlak 226 m2. Tevens zijn er al ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 122 m² woonoppervlak / 226 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (18)

Overdracht

Vraagprijs: € 270.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Gesch. 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1972
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Werkendam, sectie R, nummer 913 , perceeloppervlakte: 226 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 122 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 226 m²
Inhoud: 472 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Rolluiken, TV kabel, Dakraam

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant Solide uit 2003 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 92 m² (9,8m diep en 9,4m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden , bereikbaar via achterom

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Muurisolatie, Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
in de luchtkanalen.



Omschrijving

Deze ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning is op een rustige locatie gesitueerd aan de rand van het dorp. Het huis is omstreeks 1972 gebouwd en in 2004 volledig gerenoveerd.

De inhoud bedraagt 472 m3 en het grondoppervlak 226 m2. Tevens zijn er al diverse vernieuwingen uitgevoerd waaronder de badkamer en toilet beneden. Parkeren kan op de eigen oprit. De garage (met een lengte van 9 meter) is te bereiken van binnen uit. De indeling van het huis is praktisch en de kamers zijn ruim. Een gezellige woonkamer met een massief houten vloer en openslaande tuindeuren. Aan de achterzijde ligt een goed onderhouden omsloten tuin met een poort aan de achterzijde, die uitkomt op een pleintje.

Begane grond:
Keurige entree met overkapping boven de voordeur, hal met trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte, lichte woonkamer met openslaande tuindeuren welke de tuin bij de woonkamer trekt. De L-vormige keuken met inbouwapparatuur met een deur naar het terras sluit aan op de woonkamer. Tevens is de garage via de woonkamer te bereiken. In de woning is een centraal stofzuigsysteem aanwezig met op elke verdieping en in de garage een aansluiting zodat het gehele huis bereikt kan worden.

Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderetage, vier ruime slaapkamers, diverse vaste kasten en een badkamer ingedeeld met een douchecabine voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. Zowel de badkamer als het toilet beneden zijn in dezelfde lichte kleurstelling afgewerkt.

Zolder:
Ruime overloop met zijraam, vaste schuifkasten in de knieschotten. Tevens hangt hier de HR combiketel (2002). Vanuit de overloop toegang tot een vijfde slaapkamer voorzien van een Velux dakraam. Ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin is deels verhard en ingericht met een gevarieerde en goed onderhouden beplanting. Naast de voortuin is parkeren op eigen terrein mogelijk. De garage is extra lang en toegankelijk middels een vaste pui met openslaande deuren. Ook is er stroom, water, aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger, een deur aan de achterzijde en een raam aanwezig.

Omgeving:
Het is een mooie plek met weinig verkeer en gelegen aan een doodlopend pleintje. In de buurt bevindt zich een park met volop wandel- en speelmogelijkheden. In Werkendam zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig.