Herenstraat 91

Hoofdfoto Herenstraat 91 te Werkhoven
deze woning is verkocht

3985RS, Werkhoven

€ 225.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 90 m² woonoppervlak / 179 m² perceeloppervlak

Zoek je een unieke starterswoning met privacy en vrij uitzicht, waar je zó in kunt?
Aan de rand van Werkhoven ligt deze goed onderhouden woning met terras aan het water en fraai uitzicht over de weilanden. Het huis is in de afgelopen 10 jaar volled ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Oppervlakte: 90 m² woonoppervlak / 179 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (27)

Overdracht

Vraagprijs: € 225.000 k.k.
Status: Gearchiveerd
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwperiode: 1945-1959
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Werkhoven, sectie A, nummer 1049 , perceeloppervlakte: 129 m2
Volle eigendom, gemeente Werkhoven, sectie A, nummer 2072 , perceeloppervlakte: 3 m2
Volle eigendom, gemeente Werkhoven, sectie D, nummer 310 , perceeloppervlakte: 47 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 90 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 179 m²
Inhoud: 284 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: D
Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 44 m² (12m diep en 3,6m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het oosten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Volledig geïsoleerd, Geen isolatie

Garage

Soort: Parkeerplaats
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er is een opslagtank aanwezig.
Deze is gereinigd en gevuld met zand en voorzien van een KIWA certificaat met het nummer A.08018.

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
de steiger aan de achterzijde steekt iets over het eigen terrein uit. Dit is in overleg met de achterliggende buurman vastgelegd. De poort hoort schuin te staan, echter is in overleg met buurman 93 deze recht geplaatst.



Omschrijving

Zoek je een unieke starterswoning met privacy en vrij uitzicht, waar je zó in kunt?
Aan de rand van Werkhoven ligt deze goed onderhouden woning met terras aan het water en fraai uitzicht over de weilanden. Het huis is in de afgelopen 10 jaar volledig gerenoveerd, van bekabeling en leidingen tot aan badkamer, keuken en dakkapel.

Indeling:

Entree met tegelvloer, toilet (hangend), trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met eikenhouten vloer, rookkanaal voor houtkachel en open keuken met close-in boiler, combi-magnetron, vaatwasser, 5-pits gasstel en kelderkast.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met inbouwkast, ruime badkamer met dubbele wastafel, douche, bad, vloerverwarming, hangend toilet en thermostaatkranen. Berging en wasruimte bij de trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping: ruime, lichte zolderkamer met dakkapel en weids uitzicht over de weilanden, velux kiepkantelramen, cv-ruimte (c.v. combiketel 2004) en bergkasten. In 2012 is het dak vernieuwd en zijn de vaste trap, dakkapel en dakramen geplaatst.

Tuin: goed onderhouden voortuin met parkeerplaats. De op het oosten gelegen achtertuin leidt via etages naar een terras aan de Achter Rijn en uitzicht over de weilanden.

Berging: geïsoleerd en verwarmd

Isolatie: gehele huis dubbel glas, dak geïsoleerd

Verwarming: c.v. combiketel (2004) en mogelijkheid om een houtkachel te stoken. Stenen kachelpijp wordt jaarlijks gecontroleerd en geveegd, schoorsteen in 2007 opnieuw opgemetseld.

Bijzonderheden:
- Stahoogte zolder is 1.90-1.95
- Achtertuin is via recht van overpad van de buren bereikbaar
- Paneeldeuren
- Uitgebreide bekabeling, o.a. voorbereiding speakers in woonkamer, slaapkamer, badkamer, zolder, berging en achtertuin
- Mogelijkheid om via dompelpomp slootwater te pompen naar kranen in zowel voor- als achtertuin t.b.v. beregening

N.B. op de foto staat een box geplaatst op de plek van de houtkachel.