Zandhoeklaan 21

Hoofdfoto Zandhoeklaan 21 te Westerbork
verkocht onder voorbehoud

9431BK, Westerbork

€ 550.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 256 m² woonoppervlak / 902 m² perceeloppervlak

STERKE PUNTEN
Energiezuinige woonboerderij bouwjaar 2003.
Tuin op het zuiden.
Gehele woonprogramma op de begane grond.
Op loopafstand van alle voorzieningen.

ALGEMENE INFO
Aan de rand van het dorp en tegenover het bos gelegen woonboerderij me ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning, Semi-bungalow
Oppervlakte: 256 m² woonoppervlak / 902 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 7 kamers

Alle kenmerken


Foto's (43)

Overdracht

Vraagprijs: € 550.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning, Semi-bungalow
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2003
Soort dak: Mansardedak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Westerbork, sectie D, nummer 4167 , perceeloppervlakte: 515 m2
Volle eigendom, gemeente Westerbork, sectie D, nummer 6182 , perceeloppervlakte: 387 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 256 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 60 m²
Externe bergruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 902 m²
Inhoud: 920 m³

Indeling

Aantal kamers: 7 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: 2 toiletten, 2 douches, jacuzzi, 2 wastafels
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit Ecomline HR uit 2003 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 350 m² (20m diep en 17,5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra
Isolatie: Geen isolatie

Garage

Soort: Carport
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Inpandig mogelijk

Documentatie

Energielabel


Bijzonderheden

Er zijn afwijkingen van de kadastrale grenzen.
De voortuin en parkeerplaatsen zijn aangelegd en in gebruik alsof het eigendom is. Dit is een deel gemeente grond, Eigenaar geeft aan het destijds ook zo gekocht te hebben. Niets op papier qua afspraak met gemeente. Aangegeven dit te vermelden bij verkoop. Grens perceel ligt vrij dicht voor de voorgevel in een schuine lijn naar buurperceel.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
Eigenaar geeft aan dat het perceel achter de woning bestemd is voor een dubbele woning. Eigenaar van dat perceel wil graag vrijstaand bouwen maar dat wordt niet toegestaan. Eigenaar geeft aan dat er een detailhandel bestemming met wonen mogelijk is volgens bestemming van perceel. Taxateur bestemming nagekeken. Bestemming betreft enkelbestemming centrum waarbij veel mogelijkheden qua gebruik genoemd worden. Ook detailhandel en bedrijven categorie 1 en 2 is toegestaan. Advies gegeven dat als koper plannen heeft woning te gebruiken naast wonen bij de gemeente te informeren naar toestaan gebruik binnen bestemming.



Omschrijving

STERKE PUNTEN
Energiezuinige woonboerderij bouwjaar 2003.
Tuin op het zuiden.
Gehele woonprogramma op de begane grond.
Op loopafstand van alle voorzieningen.

ALGEMENE INFO
Aan de rand van het dorp en tegenover het bos gelegen woonboerderij met volledig woonprogramma op de begane grond en voorzien van een extra werkkamer. Goed onderhouden en hoog afwerkingsniveau. Woonkamer tuingericht.
Energiezuinig (Label A), gehele begane grond (plafondhoogte 2,95 m) is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Waterontharder, alarminstallatie en brandmelders.
Op de verdieping 4 slaapkamers met een badkamer.
Bedrijf / winkel van categorie 1 of 2 mogelijk en toegestaan.
Westerbork heeft een goede verbinding met omliggende plaatsen zoals Hoogeveen, Beilen, Assen, Borger en Emmen ligt bij de uitvalswegen N347 en N381, alsmede de A28, met in de directe omgeving een NS-station (Beilen).
Inhoud woning 925 m3.
Woonoppervlakte 256 m2.
Perceeloppervlakte 902 m2.

INDELING
BEGANE GROND
Royale entree met vide, toilet, toegang tot bijkeuken met spoelbak, was- en drogeraansluiting, woonkeuken (26 m2), woonkamer (52 m2) met gashaard en een werk- en een slaapkamer. Slaapkamer met aangrenzende ruime badkamer met wastafel, toilet, bad (whirlpool) en inloopdouche bereikbaar.
De keuken met kookeiland van granieten aanrechtblad is voorzien van een afzuigkap, inductie kookplaat, koel- / vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser.
Vanuit de keuken en woonkamer is de achtertuin bereikbaar, vanuit de bijkeuken de zijtuin.

VERDIEPING
Vier slaapkamers (27-, 18- en twee van 9 m2) een badkamer voorzien van wastafel, toilet en inloopdouche.
Via de vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Deze is 1,80 m hoog en loopt over de gehele lengte van de woning.

GARAGE
Carport voor 2 auto’s met twee bergingen voorzien van buitenkraan en elektra. Aangebouwd zijn een veranda en een houtopslag. De houtkachel in de veranda zorgt voor warmte als de avonden wat kouder worden.
Zowel carport als veranda zijn voorzien van dezelfde geglazuurde dakpannen als die van de woning.

TUIN
De achtertuin ligt op het zuiden met naast de carport nog een ruim omsloten grasveld van 115 m2. Het terras achter de woning is ruim van opzet. Er is altijd een plek te vinden waar het goed toeven is.
Over de achtergevel een 2-delig zonnescherm elektrisch op afstand bedienbaar (8 m breed, uitval 3 m), de ramen en schuifpui van de woonkamer zijn tevens voorzien van screens.
De tuin aan de voorzijde is voorzien van een grasveld met in de border o.a. jonge naaldboompjes tussen de Drentse keien. Het gedeelte naast de tuin is bestraat en geschikt voor parkeren. Verder is vrij parkeren mogelijk.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.