Dorpsweg 25 Westerwijtwerd

€ 447.000 k.k.

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 250 m2
Perceelopp. 8339 m2

Een prachtige en riante WOONBOERDERIJ op een schitterende locatie op circa 10 auto minuten vanaf de stad Groningen en gelegen aan de rand van het bijzonder mooie dorp Westerwijtwerd.
(Bedum 5 km. Middelstum 1 km)
Het pand staat aan een rustige weg op een ruime kavel (8339 m²) met een prachtig uitzicht rondom.
De voorzijde van het pand is gesitueerd op het zuiden.
De woning is volledig verbouwd en goed geïsoleerd. (Vloer - plafond, dakisolatie en HR++ glas) Definitief energielabel B.
Gasverbruik vanaf 2010 aantoonbaar minder dan 1200 m³
Na de toekenning energielabel B, zijn er nog 28 zonnepanelen geplaatst.
Openbaar vervoer, scholen en winkels op ca 1 km.

Indeling beneden verdieping:
Entree, hal met trapopgang, meterkast en vaste hangkast.
Royale, sfeervolle woonkamer (33 m²) met authentieke glas in lood ramen voorzien van voorzetramen en een deur naar de veranda.(kunststof draai/kiep (HR++ glas)
Zeer ruime luxe woonkeuken/eetkamer (32 m²) met topkwaliteit keuken, diverse inbouwapparatuur en grote kunststof kiep/schuifpui. 2.5x2.5mtr (HR++ glas)
Ook de keuken met authentieke glas in lood ramen voorzien van voorzetramen.
Gedeeltelijk houten vloer, gedeeltelijk gietvloer
Ruime droge kelder met stahoogte ca 10 m²
Gastentoilet voorzien van hangend toilet ,wastafel en gietvloer.

Ruime bijkeuken ca 20 m² met keukenblok, hete luchtoven, afzuigkap, wasmachine en droger aansluiting, cv combiketel (ATAG blauwe engel) gietvloer en vaste driedeurs schuifkast.
Ruime luxe badkamer (12,5 m²) met luxe duo ligbad (Victory spa) dubbele wastafel, vaste kast en separate douche en toilet ruimte met hangend toilet.
Alle sanitair is van Villeroy & Boch en Duravit
Slaapkamer 16 m² met vaste driedeurs schuifkast en dubbele draai/kiep ramen. (kunststof)
Atelier/multifunctionele ruimte (46 m²) met veel lichtinval en eenvoudig keukenblok, kunststof kiep/schuifpui op het noorden (3,5x2,5 mtr) vaste kast.
Zij ingang met hal (ca 4 m²) geeft toegang tot de veranda.

Indeling bovenverdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers, welke voorzien zijn van een beloopbare zolderverdieping.
Verwarming: radiatoren en vloerverwarming, alle harde vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie.
Grote overdekte veranda (20 m²) op het westen met schitterend uitzicht .
Grote inpandige schuur (69 m²) met stalen spanten en grote deuren aan voor en achterzijde,nieuwe zolder (104 m²) en vaste trapopgang.
Aangebouwde stenen garage 14x3 mtr.

Electriciteit: 9 groepen + 3 aardlek en krachtstroomgroep met aardlek. (16 amp).
De bekabeling is geschikt voor 32 amp kracht.

Bijgebouwen:
Stenen schuur (spouwmuur) 40 x 10mtr
Stenen schuur (spouwmuur) 30 x 10mtr.
Deze schuren zijn voorzien van waterleiding en (kracht)stroom
Plattegrond onder het tabblad documentatie

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 447.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Samengesteld dak -

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Middelstum, sectie G, nummer 44, perceeloppervlakte 8339 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

250m2

Overig inpandige ruimte

215m2

Perceeloppervlakte

8339m2

Inhoud

1100m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Toilet, douche, jacuzzi

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Atag Blauwe Engel HR combiketel, 2004, -

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Voorzieningen

Elektra

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van