Patrijsstraat 26

Hoofdfoto Patrijsstraat 26 te Wijchen

6601CK, Wijchen

€ 620.000 k.k.

Vrijstaande woning

Oppervlakte: 265 m² woonoppervlak / 1115 m² perceeloppervlak

Gelegen op een unieke en verrassende locatie temidden van bomen en groenvoorzieningen, geheel in stijl gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij. Deze sfeervolle woonboerderij beschikt over een riant gastenverblijf van 63 m², wat teve ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Oppervlakte: 265 m² woonoppervlak / 1115 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 8 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 620.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1900
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Wijchen, sectie G, nummer 2095 , perceeloppervlakte: 895 m2
Volle eigendom, gemeente Wijchen, sectie G, nummer 2501 , perceeloppervlakte: 220 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 265 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Perceeloppervlakte: 1115 m²
Inhoud: 895 m³

Indeling

Aantal kamers: 8 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: 2 toiletten, 2 douches, jacuzzi, dubbele wastafel, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een kelder en een zolder
Voorzieningen: Mechanische ventilatie

Energie

Isolatie: Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water: Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, Beschutte ligging
Tuin: Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra

Garage

Soort: Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte: Vrijstaand

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
Het dakbeschot bevat conform opgave asbesthoudend materiaal.



Omschrijving

Gelegen op een unieke en verrassende locatie temidden van bomen en groenvoorzieningen, geheel in stijl gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij. Deze sfeervolle woonboerderij beschikt over een riant gastenverblijf van 63 m², wat tevens in gebruik kan worden genomen als praktijkruimte of kantoor aan huis. De centrale ligging in combinatie met het rustieke wonen maakt leven in deze authentieke boerderij extra aantrekkelijk.

Bouwjaar: rond 1900.
Inhoud: 895 m³. 
Perceelsopp.: 1115 m²

Indeling:
Onderverdieping:
provisie-/wijnkelder.

Begane grond:
entree, gang met tegelvloer (zwart/wit), garderobe, modern toilet, woonkeuken in landelijke stijl en voorzien van een complete keukenuitrusting, royale eetkamer, studeer-/werkkamer met uitzicht op de tuin, sfeervolle woonkamer met (gas)openhaard en openslaande tuindeuren, doorloop naar lounge-kamer met stalramen, achterportaal.

1e verdieping:
overloop, CV-ruimte (HR Nefit), badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, 3 slaapkamers met dakkapellen (elke kamer met een verrassend detail), grote en sfeervolle ouderslaapkamer met kledingruimte en doorloop naar eigen (luxe) badkamer voorzien van ligbad (whirlpool), (massage)douche, toilet, duo-wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping:
zolderberging bereikbaar d.m.v. vlizotrap.

Bijgebouw/gastenverblijf:
entree, zitkamer (relaxruimte annex slaapgelegenheid) met openslaande tuindeuren, bergruimte, CV-ruimte (Vaillant combiketel), separaat toilet, badkamer met douche (turkse stoomcabine), zonnebank kamer, saunaruimte, kantoor- of praktijkruimte.

Algemeen :
- deze woonboerderij is in 2004 ingrijpend gerenoveerd waarbij de authentieke materialen behouden zijn gebleven;
- de tuin is in 2014 gesaneerd en omgebouwd tot een moderne en onderhoudsarme tuin waarbij een groot gedeelte nog naar eigen smaak is in te richten.
- centrale ligging t.o.v. het centrum van Wijchen, NS-station en uitvalswegen;
- woonkamer/eetkamer/werkkamer voorzien van een massief eiken vloer;
- fraaie glasdeuren tussen woonkamer/gang en eetkamer/gang;
- wanden glad gestuct;
- het gastenverblijf wordt tot de woonoppervlakte gerekend.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.