Veldstraat 19 21 Wijk en Aalburg

€ 1.295.000 k.k.

6 kamers waarvan
3 slaapkamers

3 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 415 m2
Perceelopp. 3113 m2

De Veldhoeve

De ruime en comfortabele boerderij ‘De Veldhoeve’ ligt in het landelijk gelegen kerndorp Wijk en Aalburg.

Dichtbij de uitvalswegen naar o.a. Den Bosch, Breda en Gorinchem. Het dorp is voorzien van alle gemakken zoals meerdere supermarkten, bakkers, slager, biologische winkel, bibliotheek, sportschool, sportclubs, jachthaven, etc. De boerderij ligt aan de rand van het dorp in alle rust en ruimte maar op loopafstand van al deze voorzieningen.

De buitengevel van de Veldhoeve stamt uit 1828 maar in 2000 is er een compleet nieuw huis ingebouwd onder architectuur en voorzien van alle comfort. Ook de kapconstructie is in 2000 geheel vervangen door isolatieplaten met daarop een schroef-dak van riet.

De gehele benedenverdieping en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming welke is aangesloten op de CV en een biomassa kachel waarmee het huis eenvoudig te verwarmen is.

De boerderij is nu voor de helft in gebruik als woning met 3 ruime slaapkamers, een logeerkamer, 2 zolders en een inpandige garage. De andere helft (ca 300m2) is beneden in gebruik als showroom en kantoor en heeft veel mogelijkheden mede vanwege de eigen entree, het keukentje, de toilettengroep en de grote pui naar het terras op zuid. Kortom te gebruiken als luxe oldtimer garage, praktijk ruimte ,als woonkamer of als complete tweede woning.

De tuin is prachtig en omringd de boerderij. De diverse terrassen lopen in elkaar over waardoor er bij ieder jaargetijde en ieder weertype buiten genoten kan worden. In de zomer is het genieten van het zwembad en in de herfst zijn de sauna en de haard op de veranda heerlijk. Het perceel is iets meer dan 3.000 m² en de aangrenzende 1.500 m² zijn beschikbaar ter overname indien gewenst.

Achter de boerderij is een grote hardhouten schuur (bj.2004) met oudhollands pannendak en spouwmuren (8x20mtr). Ook deze is weer volledig geïsoleerd, dubbele hardhouten deuren, roldeur en een vaste trap naar de verdieping. Naast de schuur, in het verlengde van de oprijlaan, ligt een overdekt laad- en losdeel. (4 x 16) Ook deze is voor verschillende doeleinden geschikt.

Binnen:

- Vloerverwarming volledige beneden verdieping
- Vloerverwarming badkamers eerste verdieping
- HR++ glas
- dikke geïsoleerde spouwmuren, vloeren
- dubbel geïsoleerd schroefdak met riet.
- binnen luiken voor alle ramen op benedenverdieping
- binnen luiken voor dakkapel eerste verdieping
- Buiten zonwering op Velux dakramen van de slaapkamers
- horren voor dakramen slaapkamers
- Keuken; blank eiken en gefrijnd Belgisch hardsteen
- Kitchenaid koelkast, separate vriezer, Bauknecht vaatwasser (allen 2016),
- Quooker, groot RVS 6 pits fornuis met oven Smegg
- (wijn) kelder
- Grote living met Franse authentieke schouw en openhaard
- Grote eetkamer met houtkachel.
- BG: 2 toiletruimtes waarvan een met extra urinoir
- grote luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en toilet.
- De master bedroom (50 m²)heeft een grote inloopkast
- 2e badkamer inloopdouche, wastafel en toilet.
- Centraal stofzuigsysteem
- betonnen verdiepingsvloer
- Houtenvloerdelen in slaapkamers
- Dubbele inpandige garage
- garage voorzien van Crawford elektrische garagedeur

Buiten:

- Een vroeg zonnige en beschutte achtertuin
- tuin op zuiden – zuidwesten
- vrij uitzicht.
- Diverse terrassen (hardsteen en Schellevis beton)
- terrassen overkapt met SunSquare®
zon- en regenwering.
- Verwarmd zwembad 12x 3,40
- volautomatisch solar lamellendek,
- automatische zwembadfilter
- installatie, winterdek en Ledverlichting
- bakhuis met grote veranda, terras en buitenkeuken
- in bakhuis; kleedruimte, douche, sauna,
pompinstallatie
- Hooimijt; stal dieren , opslag
- grasmaairobot bedrading is aangelegd
- waterbron voor oppompen grondwater

Praktisch:

- Ruime eigen parkeermogelijkheid.
- Oprijlaan met elektrische inrijpoorten
- looppoort voorzien van intercom.
- geschakelde buitenverlichting
- volledige perceel is omheind

Omgeving:

- Op 5 minuten fietsen:
o.a. Lagere- en middelbare scholen, supermarkten,
Fitness, autogarages, bibliotheek, Hema, Kruitvat, DA,
diverse sportverenigingen, jachthaven met
zeilvereniging, zwemstrandjes (afgedamde Maas).
- Op 10 minuten rijden; A59, vestingstadje Heusden
met diverse leuke restaurants, zwembad
- Op 15 minuten rijden: ‘s-Hertogenbosch Centrum,
station den Bosch CS, Golfbaan, zwembad,
centrum Waalwijk en de Drunense Duinen

Kortom

Een goed onderhouden, instapklaar -zeer ruim- onderhoudsarm landelijk pand –met veel uitstraling- in een omgeving met veel mogelijkheden en vrijheid.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.295.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1828

Soort dak

Zadeldak Riet

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Aalburg, sectie F, nummer 3438, perceeloppervlakte 3113 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

415m2

Externe bergruimte

267m2

Overig inpandige ruimte

169m2

Perceeloppervlakte

3113m2

Inhoud

2250m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

3 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 3 toiletten, 2 douches, urinoir, dubbele wastafel, wastafel

Aantal woonlagen

3 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zwembad, Satellietschotel, Dakraam, Sauna

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

Nefit, 2000, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Open ligging, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Garage

Soort

Inpandige garage

Voorzieningen

Verwarming, Elektra, Water, Elektrische deur

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van