Esinkweg 2 Winterswijk Kotten

€ 319.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
2 slaapkamers

0 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 205 m2
Perceelopp. 1010 m2

Statige en monumentale helft van dubbele woonboerderij met grote boomgaard en veel privacy in het prachtige buitengebied van Winterswijk.

Wie houdt van veel leefruimte en originaliteit, een prachtige natuur waar eindeloos in gefietst, gewandeld of paardgereden kan worden, kan dit vinden in deze woonboerderij en haar omgeving. Winterswijk is een levendig stadje en heeft een ruim aanbod in voorziening op gebied van winkels, schouwburg, bioscoop, sportverenigingen en scholen en heeft een gezellig centrum met een markt op woensdag en zaterdag.
De boerderij ligt dicht aan de Duitse grens en het dorpje Oeding. Hier zijn o.a. een drietal supermarkten, Italiaanse ijssalon met heerlijk ijs en een warme bakker die ook op zondagochtend open is.

De afgelopen jaren hebben de eigenaren veel teruggebracht naar oude en originele staat en is er veel vernieuwd aan de woning. Te denken valt aan nieuwe elektra, nieuwe HR ketel uit 2016, geïsoleerde vloeren beneden en boven en het deels isoleren van het dak. De andere dakhelft aan oostzijde is nog niet geisoleerd en dient nog aangepakt te worden. Dit kan deels bekostigd worden met subsidie van de gemeente. Genoemde dakvlak leent zich tevens goed voor het aanbrengen van zonnepanelen. De constructie van de woning is in goede staat, het huis heeft een fijn en droog leefklimaat en dit is mede te danken aan de hoge ligging van de woning (ca. 50 meter boven NAP).
Het houtwerk aan de voorgevel is recent vervangen (sierraster, windveren/dekstukken). De luiken zijn rondom hersteld, geschilderd en waar nodig voorzien van nieuw gesmeed hang -en sluitwerk.
Buitenzijde van de kozijnen en raamwerk aan het hoofdgebouw dient geschilderd te worden.
Het object biedt een groot woongedeelte met een totale woonoppervlakte van ca. 205 m2 en ca. 890 m3 inhoud.

Begane grond:
De begane grond heeft maar liefst twee woonkamers, een leefkeuken, hal, bijkeuken, opkamer en onderliggende kelder. De kamers geven een zeer ruimtelijk gevoel door de hoge balkenplafonds van 3,5 meter hoog. Er zijn veel oude kenmerken terug te vinden in onder andere paneeldeuren en een originele potscheurtjes vloer. In een van de woonkamers en in de keuken zijn aansluitingen voor een houtkachel. Vorig jaar is er glasvezel aangelegd en zorgt voor een snelle Internetverbinding.
De bijkeuken dient nog geheel aangepakt te worden met de mogelijkheid (reeds aangevraagd) voor een nieuwe toegangsdeur aan de westzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Via een grote houten wenteltrap bereikt u de eerste verdieping waar de start is gemaakt met een viertal slaapkamers en een vijfde ruimte met aansluitingen voor een badkamer. Tevens is er vorig jaar een vliering aangelegd van ca. 50m2 voor opslag . Er is door de hele woning gebruikt gemaakt van degelijke materialen. Dit prachtige pand verdient nog wel verdere verbouwing en afwerking.

Bijgebouw:
Geschakeld aan de woning, met aparte ingang, bevindt zich een geheel gerenoveerd bijgebouw wat kan dienen als gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis. Het bijgebouw heeft een zitgedeelte, een badkamer en toilet en de aansluitingen voor het aanleggen van een keukentje. De vloer is geïsoleerd en betegeld met authentieke estrikken. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een dakraam en de gevel heeft nieuwe windveren en kozijnen die tevens recent geschilderd zijn.

Volgens het bestemmingsplan van de gemeente is er een goedkeuring voor het houden van een vakantiewoning of Bed and Breakfast aan huis.

Erf en tuin:
Op het ruime erf is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en zijn er verschillende zitjes om te kunnen kiezen uit zon of schaduw gedurende de dag. De grote boomgaard biedt veel privacy door de aanleg van een meidoornhaag rondom en heeft een vuurplaats voor het ultieme outdoorgevoel. De boomgaard telt vijftien biologische hoogstam fruitbomen. De tuin en gehele erf is afgezet met een hek met schapengaas.

Schuur en weide (optioneel):
Optioneel is er de mogelijkheid om de schuur (140 m2) en aangrenzende wei (2500m2) bij te kopen. In de schuur zijn een aantal verblijven voor kleinvee en een stal voor een pony/paard. Meerdere stallen/verblijven zijn eenvoudig bij te bouwen, maar men kan ook denken aan gebruik als werkplaats, vakantiewoning of opslag.
Het heeft de voorkeur van de verkoper woning, schuur en grond in één koop te realiseren.

Prijs schuur en weide in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Wij hopen u snel een rondleiding te kunnen geven!

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1882

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

-, gemeente Winterswijk, sectie D, nummer 9925 , perceeloppervlakte: 720 m2
-, gemeente Winterswijk, sectie D, nummer 9926 , perceeloppervlakte: 290 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

205m2

Externe bergruimte

158m2

Perceeloppervlakte

1010m2

Inhoud

950m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 2 slaapkamers)

Aantal badkamers

0 badkamer en 1 apart toilet

Energie

Isolatie

Geen isolatie

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2016, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen

Tuin

Geen tuin

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Openbaar parkeren

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 30

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.