Utrechtsestraatweg 69 ll

Hoofdfoto Utrechtsestraatweg 69 ll te Woerden

3445AN, Woerden

€ 625.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 198 m² woonoppervlak / 220 m² perceeloppervlak

Royale en sfeervolle jaren '30 herenhuis met grote L-vormige woonkamer, 5 slaapkamers en fraai gelegen aan de Oude Rijn. Oprit met eigen parkeerruimte.
Houdt u niet van tuinieren maar zit u wel graag buiten, dan biedt het dakterras een prima alterna ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 198 m² woonoppervlak / 220 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 6 kamers

Alle kenmerken


Foto's (30)

Overdracht

Vraagprijs: € 625.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1938
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Woerden, sectie A, nummer 3619 , perceeloppervlakte: 220 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 198 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 29 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 220 m²
Inhoud: 740 m³

Indeling

Aantal kamers: 6 kamers , waarvan 5 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 toiletten, 2 douches, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: E
Isolatie: Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit uit 2006 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan water, In woonwijk, Open ligging, Aan vaarwater
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 36 m² (4,5m diep en 8m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn geen bijzonderheden gemeld.



Omschrijving

Royale en sfeervolle jaren '30 herenhuis met grote L-vormige woonkamer, 5 slaapkamers en fraai gelegen aan de Oude Rijn. Oprit met eigen parkeerruimte.
Houdt u niet van tuinieren maar zit u wel graag buiten, dan biedt het dakterras een prima alternatief.

De ligging is op loopafstand van het station, het centrum en een wandelpark/kinderboerderij. Vanaf het huis is een goede aansluiting naar de A2 en A12.
De omgeving biedt veel recreatiemogelijkheden (fietsen en wandelen in het Groene Hart, watersportactiviteiten en (culturele) festiviteiten).

Woerden heeft een groot aanbod van scholen en sportverenigingen, een bibliotheek en een theater/muziekschool.

Indeling

Begane grond
- Royale gang met garderobekast, toilet en toegang tot woonkamer, keuken en kelder (stahoogte);
- De keuken (11 m2) is voorzien van oven, hogedrukstoomoven, Amerikaanse koelkast, inductieplaat en vaatwasser en is gelegen aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de Oude Rijn;
- De ruime L-vormige woonkamer (62 m2) met haard en tuindeuren naar het terras biedt de mogelijkheid om verschillende leefplekken te creëren;
- De kelder is voorzien van opbergrekken en biedt veel bergruimte.

Eerste verdieping; 2 slaapkamers (voorheen 3)
Ruime overloop met toegang tot:
- de ruime L-vormige ouderslaapkamer (23 m2) heeft een vaste kastenwand;
- de slaap-/studeerkamer (11 m2) biedt toegang tot een sfeervol dakterras dat veel privacy biedt en uitkijkt op de Oude Rijn;
- de badkamer (9 m2) met vloerverwarming is ingericht met zwevend toilet, ligbad, separate inloopdouche en een nis met dubbele wastafel en inbouwtoiletkastjes.

Tweede verdieping; 3 slaapkamers
Overloop met toegang tot:
- slaapkamer (17 m2) aan de voorzijde met dakkapel en een kantelraam; bergruimte;
- slaapkamer (15 m2) aan de achterzijde met dakkapel en een kantelraam;
- slaap-/strijk-/kasten-/hobbykamer (6 m2) met kledingkast;
- badkamer (5 m2) met zwevend toilet, wastafel, douchecabine, cv-ketel en wasmachine-/wasdrogeraansluiting.

Vliering
Deze zolder met veel bergruimte (gedeeltelijk stahoogte) is bereikbaar via losse trap.

Het trappenhuis is geheel voorzien van laminaat; in de woonkamer ligt parket;
Op de begane grond is de achtergevel voorzien van rolluiken;
De achtertuin en het dakterras liggen op het westen;
Het huis is voorzien van een alarminstallatie;
Het stenen (fiets)schuurtje ligt aan de achterzijde van het huis;
De Oude Rijn is geschikt voor varen, kanoën en zwemmen.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.