AE-weg 39 Woldendorp

€ 289.000 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

7 kamers waarvan
4 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 252 m2
Perceelopp. 1652 m2

Aeweg 39, 9946RJ Woldendorp (gem. Delfzijl)

Stand
Op een goede locatie gelegen aan de toeristische route, buiten de kern van het dorp, staat deze MODERNE
VRIJSTAANDE VILLA met garage afdak en fietsen schuur en extra grote tuin. Het terras en de diepe tuin liggen
achter de woning. De moderne architectuur van de woning biedt veel leefruimte vanwege de grote living en doorloop
naar de open eetkamer en keuken met doorloop zijde met een grote open U-vormige hoekkeuken voorzien van
inbouwapparatuur. De woning is onderdeel van een ruim opgezette lintbebouwing die geeft het gevoel van veel ruimte om het huis en er is vrij uitzicht zowel voor als aan de achterzijde vanuit bijna alle vertrekken, zoals woon- en eetruimte, de keuken en het kantoor (of bgr. slaapkamer).

De vrijstaande woning is opgezet met het thema, licht, lucht en ruimte. De hoge beglazing en de ruime opzet garandeert dat er zeer veel licht in huis valt, van 's morgens vroeg tot 's avonds laat. Zowel voor als achter is er vrij uitzicht over de velden en weilanden.

Het dorp.
Het dorp ligt ten zuiden van Delfzijl, heeft een supermarkt, een VMBO school.
Het aantal inwoners is ongeveer 1000.
Het ligt aan een toeristische route op zo'n 10 km van Delfzijl.

De omgeving.
De omgeving is voornamelijk agrarisch met landbouw en veeteelt.
Op redelijk korte afstand zijn het sportpark, het surfstrand, de jachthaven, diverse wandel- en zwemstranden, het winkelcentrum van Delfzijl en Appingedam.

Er zijn drie verdiepingen, de kelder, de begane grond en de verdieping.

De begane grond, 9x12 m bruto.
De entree is ruim opgezet met vide waardoor veel licht en zon naar binnen komt
De bovenkant van de begane grondvloer is 60 cm boven de weg as gelegen, waardoor het uitzicht naar buitenomgeving beter tot zijn recht komt.
De hal (280x500 cm) geeft toegang naar de woon- eetruimte, de keuken, de bijkeuken, het toilet, de meterkast en het kantoor. Een trap geeft toegang naar de kelder en nog een trap geeft toegang naar de bovenverdieping.
De gehele begane grondvloer is voorzien van marmer vloertegels, in stroken van 30 cm breed gelegd en met een varierende lengte van 40 – 110 cm lang, en voorzien van vloerverwarming

Woonruimte, 460x830 cm netto.
Vanuit de hal is de woon- eetruimte te bereiken via een dubbele deur met facetglas in lood. De woonruimte heeft veel glas en is voorzien van tuindeuren naar het terras aan de achterzijde van de woning en over de gehele breedte van de woning met uitzicht over de achtertuin en gazon. Verder is er een open haard waarin hout gestookt kan worden.

Eetruimte, 290x300 cm netto.
Een wand is voorzien van 3 m kastruimte 270 breedt en 240 cm hoog. In de ruimte kan een eettafel staan, van waar uit uitzicht is naar het achterterras en de daarachter gelegen tuin en gazon met boompartijen. De eetruimte is open naar het woongedeelte toe.

Keuken, 300x360 cm.
De keuken heeft een zwart gespikkeld graniet hoekaanrechtblad over 3 en 3,6 m en bevat verder een dubbele bak, een keramische kookplaat, met daarboven een schouw met afzuiging en verlichting.
Verder bevat de keuken een koelkast, een combi-magnetron, een afwasmachine, een close-in boyler.
De moeite waard om te noemen zijn de twee 90 cm ladenkasten met beide een besteklade en twee diepe laden voor pannen en kruiden e.d. Ook de hoekkast met veel bergruimte is de moeite waard.
Verder bevindt zich in de keuken een halfcirkelvormig tafelblad van het zelfde graniet als het aanrecht.

Bijkeuken, 240x250 cm.
De bijkeuken is een ruimte bereikbaar zowel vanuit de hal als van buiten naar de oprit. Hier staat een bezemruimte, een provisiekast en een lage kast. Verder een aanrecht met open bovenkasten. In het aanrecht is rvs bak en een vierpits gasfornuis met afzuiging daarboven. Boven het aanrecht bevindt zich de cv kachel met een ruime warm water-capaciteit voor twee badkamers en douches en natuurlijk de verwarming van het huis. Er is verder ruimte voor een wasautomaat een droger en een extra koel-vrieskast.

Kantoor, 275x360 cm
Ruimte voorzien van twee ramen aan de voorzijde.
Voldoende ruimte voor een of twee bureau's en een kast.
De binnenwand is voorzien van vaste kastplanken.

Toilet, 125x140 cm.
Ruimte met een close-in toilet een fonteintje
Voorzien van afzuiging.

Meterkast, 100x35 cm.
Voorzien van een moderne electriciteitsmeter en op de computer afleesbare standen.
Afname van en levering (zonnepanelen) van electriciteit wordt geregistreerd en
verwerkt volgens de salderingsmethode.
Ook de meter voor water en gas zijn hier gesitueerd.

De verdieping.

De overloop.
Via de overloop is de masterbedroom, buitenbalkon boven, de badkamer-douche en twee andere slaapkamers te bereiken. De vloer is voorzien van marmer.
Ook zijn er nog een legkast en dubbele hangkast op de overloop.

De masterbedroom, 375x500 cm.
Er is voldoende ruimte voor een dubbel bed met nachtkastjes.
Deze heeft een prive badkamer-douche-toilet met douche meubel.
De zeer ruime slaapkamer bevat drie zeer ruime inbouwkasten met hang- en leggedeelten en een vaste legkast.
Deze heeft een aparte buitendeur naar het balkon.
Het dakkapel heeft twee draairamen voor licht en lucht en ruimte.

Centrale badkamer.
Via de overloop bereikbaar en voorzien van een badkamermeubel met laden, badkuip en een hangtoilet.

Slaapkamer 2, achter 300x350 cm
Deze heeft een deur naar het buitenbalkon en ruimte voor kasten en een tweepersoons bed.

Slaapkamer 3, voor, 350 x350 cm.
Groot dakraam aan de voorzijde.
Plaats voor kasten en een dubbel bed.

De kelder.
Een zeer ruime woonkelder, hoogte 235 cm, onder de gehele woning door, bestaande uit een kelderhal die uitkomt in drie vertrekken.
Kelderhal 280x450 cm netto
een knutsel- en bergruimte, 345x815 cm netto
een slaapruimte en een 280x350 cm netto
danszaal/kantoor. 450X815 cm netto

De kelderhal, 280x500 cm.
De vloer in de kelderhal is voorzien van marmer.
De trap is een open trap ivm lichtvoorziening.
De muren deels schoon metselwerk.

De danszaal, 420x815 cm.
De ruimte is voor voorzien van vier ramen dmv een kelder koekoek.
De dansvloer is van laminaat.
Aanwezig, een kastenwand met gordijn.
Een krijtschoolbord aan de muur.
Een leiding tbv zonnepanelen loopt naar de omvormer en de meterkast.

De knutsel-opbergruimte, 350x815 cm.
Deze ruimte is voorzien van 3 ramen voor licht en lucht.
Va hieruit is een deur naar de slaapruimte aanwezig.
De vloer afgewerkt met een cementdekvloer die geverfd is met een vloerenverf.
Wanden deels schoon metselwerk en deels wit schuurwerk.

Slaapkamer, 280x350.
Deze slaapkamer is voorzien van een raam.
Er is een deur naar de knutselruimte.
Vloer cementdekvloer, waarop tapijt.
Aan de wand zit een krijtbord.

Algemene kenmerken
Het perceel is 1650 m2. BVO woning is 314 m2. Grondvlak is 9x12 m.
Schuur is 50 m2, afdak 30 m2 en fietsenberging 12 m2.

Begane grond: Marmer vloer, rosa Aurora met vloerverwarming over de hele begane grond.
Ook is een marmervloer aanwezig op de overloop 1e verdieping en in het portaal op de keldervloer.
HR Cv-kachel is van 2010, cap. 24 kw, geschikt voor gelijktijdig gebruik van douche en badkraan.
Keuken met graniet aanrechtblad heeft veel moderne voorzieningen
Verdieping: Terras bereikbaar vanuit 2 slaapkamers en de overloop dmv balcondeuren.
Hoofdslaapkamer heeft een aparte badkamer. Er is veel kastruimte op de verdieping.
Verwarming dmv radiatoren en een vide met vrij uitzicht vanaf de overloop naar buiten.
Dak De schuine dakvlakken zijn belegd met keramische ge-engobeerde (mat glazuur) dakpannen.
Het platte gedeelte bestaat uit mastiek met voldoende afschot.
Op de dakvlakken zijn 34 zonnepanelen aangebracht.
Deze leveren per jaar ongeveer 7000 kwh op zodat de elektra rekening een overschot oplevert
dat gebruikt kan worden voor verwarming e.d.
De goten zijn gemaakt van koper en beloopbaar.
Isolatie Muren en dak zijn geisoleerd met koolthermplaten met een R-waarde is 6.

De vele extra's van deze woning.
Veel licht en uitzicht van uit het huis.
Begane grond 60 cm boven de wegas.
Marmervloeren op bgr, overloop en kelderhal.
Begane grondvloer geheel voorzien van vloerverwarming.
Buitenmuur isolatie waarde R=6.
Zonnepanelen 34 stuks goed voor 7000 KwH per jaar.
Perceelgrootte is 1652 m2 met veel achtertuin en groen.
Fruitbomen en struiken in het gazon, geeft veel vruchten.
Garage, afdak en aparte fietsenschuur.
Bomen en een vijver achter in de tuin.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Soort dak

Samengesteld dak Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Termunten, sectie E, nummer 2076 , perceeloppervlakte: 1652 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

252m2

Externe bergruimte

58m2

Perceeloppervlakte

1652m2

Inhoud

867m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Zonnepanelen

Energie

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2010, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom

Tuin

Tuin rondom

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid

Op eigen terrein

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van 29

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.