Lauwers 27

Hoofdfoto Lauwers 27 te Zwijndrecht
deze woning is verkocht

3332TB, Zwijndrecht

€ 309.000 k.k.

Tussenwoning

Oppervlakte: 160 m² woonoppervlak / 144 m² perceeloppervlak

Zeer lichte, royale split-level woning met schitterend uitzicht over de levendige rivier “De Oude Maas” en historisch Dordrecht. De woning biedt ruimte met 4/5 slaapkamers, ruime woonkamer een woonkeuken, 3 balkons, inpandige garage, achtertuin en da ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning, Split-level woning
Oppervlakte: 160 m² woonoppervlak / 144 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 5 kamers

Alle kenmerken


Foto's (25)

Overdracht

Vraagprijs: € 309.000 k.k.
Status: Verkocht
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, Tussenwoning, Split-level woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1978
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen, bitumineuze dakbedekking
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente zwijndrecht, sectie A, nummer 5418 , perceeloppervlakte: 144 m2
alsmede een 1 / 11 onverdeeld aandeel in het mandelig perceel, namelijk de kade muur (primaire waterkering), kadastraal bekend gemeente Zwijndrecht, sectie A, nummer 5422.

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 160 m² (= woonoppervlakte)
Overig inpandige ruimte: 42 m²
Perceeloppervlakte: 144 m²
Inhoud: 600 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers , waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Ligbad, 2 toiletten, douche
Aantal woonlagen: 3 woonlagen en een kelder

Energie

Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: Cv-ketel, Gashaard
Warm water: Cv-ketel

Buitenruimte

Ligging: In woonwijk
Tuin: Achtertuin, Voortuin
Achtertuin: 35 m² (7m diep en 5m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom
Balkon/Dakterras: Balkon aanwezig

Garage

Soort: Inpandige garage
Voorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Bijzonderheden

Er zijn vermeldingswaardige rechten, plichten, bedingen en/of erfdienstbaarheden.
De kademuur aan de achterzijde van de achtertuin is een primaire watering. Deze dient goed onderhouden te worden en mag niet worden verwijderd. Zie bewijs van eigendom.

De volgende zaken zijn vermeldingswaardig:
LET OP: de kelder is uitgediept, echter hier is geen officiële vergunning voor aangevraagd bij de gemeente.



Omschrijving

Zeer lichte, royale split-level woning met schitterend uitzicht over de levendige rivier “De Oude Maas” en historisch Dordrecht. De woning biedt ruimte met 4/5 slaapkamers, ruime woonkamer een woonkeuken, 3 balkons, inpandige garage, achtertuin en dakterras.
Deze woning is gelegen nabij de rivier met mooie wandelpaden (100m), het Veerplein met diverse horeca-gelegenheden (280m), de watertaxi naar Dordrecht (300m), maar ook winkelcentrum Walburg en scholen (650m) en het Noordpark (700m) zijn op loopafstand bereikbaar.
Als u ruimte, uitzicht en een speelse indeling zoekt bent u hier beslist op het juiste adres!

Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de hal met royale garderobe, welke toegang geeft tot een inpandige garage (6.30 x 2.80m) voorzien van een op-afstand-bedienbare deuropener. De garage is voorzien van wasmachine aansluitingen en is ideaal als bergruimte / bijkeuken of stalling voor auto / fietsen.

Vanuit de hal bereikt u met een kleine afstap de verdieping op tuin-niveau. Hier bevindt zich een hal met de entree naar de grote slaapkamer, badkamer en meterkast en tevens de toegang naar de ruime kelder die geschikt is als hobby/opslagruimte of als game-room. De slaapkamer van 20 m2 met elektrische rolluiken biedt toegang tot de tuin; deze kamer is eenvoudig terug te brengen tot 2 kleine (slaap)kamers. De badkamer heeft een afmeting van ca 2.42 x 1.50 m en is voorzien van douche, ruim wastafelmeubel inclusief 2 wastafels en toilet.

De keurig verzorgde en betegelde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een achterom vanuit de zeer rustige straat Marsdiep.

1e verdieping:
De woonkamer van ruim 30 m2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een gashaard en biedt toegang tot een royaal balkon. Doordat de bebouwing in deze wijk vrij laag is en de woonkamer op een hoger niveau is gelegen, heeft u vanuit de woonkamer en het balkon een prachtig uitzicht naar de rivier “De Oude Maas” en historisch Dordrecht. Het balkon is verdiept waardoor het ruimte biedt voor een 6-persoons tuinset.
Middels een paar treden omhoog bereikt u de woonkeuken met eethoek en kookeiland. Aan de voorzijde bevindt zich een balkon waar u de avondzon heeft. De keuken in voorzien van een keurige laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met entree naar 3 (slaap)kamers en 2e badkamer. De kantoor/slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met dakkapel, schuifpui en klein balkon met prachtig uitzicht over het water. De 2e badkamer is geheel betegeld en uitgerust met ligbad, wastafel en 2e toilet. Naast de badkamer is een ruime kast met wasmachine aansluiting en cv installatie.
Middels een paar treden omhoog bereikt u de andere 2 slaapkamers. Deze kamers zijn aan de voorzijde gelegen en zijn beide voorzien van een tuimel-dakraam en bergruimte achter schotten. Via de kleinere kamer kan een bergzolder bereikt worden middels vlizotrop en het dakterras via een vaste houten trap.

Afmetingen:
Oppervlakte : 150 m² woonopp. / 139 m² perceelopp.
Aantal kamers : 5 kamers (4 slaapkamers)
tuin: 6 x 6 m
woonkamer: 6.21 x 5.10 m
balkon aan woonkamer:
woonkeuken: 5.10 x 5.93 m
balkon aan keuken:
slaapkamer 1: 5.10 x 3.60 m
1e badkamer:
kelder: 5.0 x 5.0 m
slaapkamer 2 (evt kantoor): 4.54 x 3.17 m / 3.18 x 5.10 m
balkon aan slaapkamer:
2e badkamer: 3.05 x 1.75 m
slaapkamer 3: 3.05 x 5m
slaapkamer 4: 3.35 x 1.95m
dakterras:

Bijzonderheden:
eigen grond
isolatie: geheel voorzien van dubbele beglazing, hardhouten kozijnen en energielabel C (voorlopig)
Verwarming: CV-combiketel, Intergas Kompakt HRE, bouwjaar juli 2013
eigen parkeerplaats en garage, met entree vanuit binnen en buiten
tevens vrij parkeren voor en achter de woning voor bezoekers met voldoende vrije plaatsen
buiten geverfd 2016
de woning bevindt zich in goede staat
kan snel opgeleverd worden