<< For English, see below >>
Introductie:
Heerlijk 3-kamer appartement in jaren ‘30 stijl van 60 m² met royale woonkamer, een heerlijk zonnig balkon, een ruime woonkeuken, 2 slaapkamers, een vide, uitzicht op groen aan beiden kanten en de mogelijkheid tot het maken van een extra slaapkamer indien gewenst. Het appartement is goed onderhouden, heeft volledig dubbelglas (2014). Erfpacht is afgekocht tot 15 mei 2033 en daarna eeuwigdurend vastgezet. En dat alles in het bruisende De Baarsjes, op loopafstand van leuke winkels, restaurants en terrasjes. Een ideale woning voor starters, gezinnen die op zoek zijn naar een fijne stadswoning, maar ook prima voor een aantal studenten om samen in te wonen.
Indeling:
Via het centrale trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde etage. Vanaf de hal treed je binnen in de ruime woonkeuken aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van o.a. 4-pits gasfornuis met afzuigkap (ons kookeiland), vaatwasser en voldoende kastruimte. Aansluitend ligt het zonnige balkon over de hele breedte van het appartement met uitzicht op de groene binnentuinen.
Vanaf de woonkeuken loop je zo door naar de royale woonkamer, die eventueel is af te sluiten met de tussendeur. Hier schijnt in de ochtend en middag heerlijk de zon naar binnen, kijk je uit over de prachtige bomen van de brede Willem de Zwijgerlaan, waardoor je een mooi vrij en groen uitzicht hebt. Zowel de woonkeuken als de woonkamer bieden de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. In het midden van de woning bevindt zich de prachtige badkamer, met regendouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Aangrenzend een ruime slaap-/werkkamer, die bij ons gebruikt wordt als relax-/sportkamer met openslaande deuren naar het balkon.
Op de vierde etage bevindt zich een tweede kamer aan de voorzijde, momenteel de slaapkamer. Het is hier heerlijk wakker worden met de zon die door de ramen schijnt. Deze kamer kijkt uit over het groen, bevat nog de oorspronkelijke karakteristieke houten ramen (voorzien van dubbel glas), is voorzien van een wastafel en bevat een sfeervol plafond met houten balken. Via een vaste trap in de kamer kom je op de vliering, die gebruikt kan worden voor diverse doeleinden, zoals een tweepersoons hoogslaper, walk-in closet of berging.
Ligging
De woning ligt in de bruisende buurt De Baarsjes (Amsterdam West). Rondom het appartement vind je volop horeca: ga voor koffie/ontbijt op de hoek naar BonGiorno of Bendito Café, pak een zonnig terrasje bij bijvoorbeeld Cafe Thuys, of ga lekker uit eten bij Restaurant FAAM, Kauffman, of Thai Thai Poppetje. Voor de dagelijkse boodschappen of lekker neuzen in boetiekjes ga je naar de Jan van Galen- of de De Clercqstraat (o.a. AH, Aldi, maar ook veel leuke kleinere buurtwinkels). Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvang en speelpleintjes in de buurt en zijn er meerdere groene parken dichtbij. Ook de Food- en Filmhallen en de Jordaan in Oud-West bevinden zich op loopafstand.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend: op de fiets sta je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam (de Dam, het Leidseplein, het Rijksmuseum, etc.). Met de auto ben je in een paar minuten op de ring A10. Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt (parkeervergunning kan worden aangevraagd). Ook het OV is hier goed geregeld; met de tram ben je in circa 10 minuten op station Amsterdam Centraal of Sloterdijk en zijn andere plekken in de stad ook makkelijk bereikbaar. Ook op Schiphol ben je zo met OV of de auto.
Onderhoud
Het hele appartement is uitstekend onderhouden. 4 juni 2024 staat er een dakrenovatie gepland voor het platte dak, waarbij het dak ook extra geïsoleerd zal worden, met een verbetering van het energielabel tot gevolg (kosten zijn reeds gedekt en energielabel zal van E naar D verbeteren).
Vereniging van eigenaren:
De administratie van de VvE Willem de Zwijgerlaan 61 t/m 69 (oneven nr’s) wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management B.V. Een MJOP is aanwezig. De maandelijkse bijdrage is € 94,23.
Erfpacht:
De huidige canon bedraagt € 720,08 en is al afgekocht tot 15 mei 2033, daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgezet (met 1 jaarlijkse indexering).
Bijzonderheden:
- Jaren ‘30 woning met een oppervlakte van 60 m2 (excl. een balkon van ca 6 m2) en een inhoud van ca. 230 m3 (Er is een NEN 2580 meetrapportage beschikbaar)
- Gelegen in de populaire buurt De Baarsjes, dicht bij het centrum
- 2 grote slaapkamers, de woning biedt de mogelijkheid om extra kamers te realiseren
- Zonnig balkon op het westen over de hele breedte met middag- en avondzon
- Houten kozijnen met dubbel glas (aan de voorzijde de originele schuiframen!)
- Gezonde VvE, maandelijkse kosten bedragen € 94,23
- Cv-ketel Intergas HRE 28/24 met slimme thermostaat, bouwjaar 2014
- Vernieuwde dakbedekking met extra isolatie vanaf 4 juni 2024, met verbetering van het energielabel tot gevolg
- Mogelijkheid om een dakterras te realiseren (wel VvE toestemming vereist)
- Oplevering in overleg
<<< Engelish version below>>>
Introduction:
Wonderful 3-room apartment in 1930s style, measuring 60.5 m², featuring a spacious living room, a delightful sunny balcony, a kitchen with dining area, 2 bedrooms, a mezzanine, views of greenery on both sides, and the option to create an extra bedroom if desired. The apartment is well-maintained, with fully double-glazed windows (2014). Ground lease has been bought off until May 15, 2033, and thereafter fixed perpetually. And all this in the vibrant De Baarsjes neighborhood, within walking distance of charming shops, restaurants, and terraces. An ideal home for starters, families looking for a nice city home, but also perfect for a group of students to share.
Layout:
Through the central staircase, you reach the entrance of the apartment on the third floor. From the hallway, you step into the spacious kitchen with dining area at the rear of the apartment. The kitchen is equipped with, among other things, a 4-burner gas stove with extractor hood (our kitchen island), dishwasher, and ample cupboard space. Adjacent is the sunny balcony spanning the entire width of the apartment with views of the green courtyards. From the kitchen, you can easily walk through to the spacious living room, which can optionally be closed off with the connecting door. Here, the morning and afternoon sunshine shines in wonderfully, and you overlook the beautiful trees of the wide Willem de Zwijgerlaan, giving you a nice unobstructed view. Both the kitchen and the living room offer the possibility to create an extra room. In the middle of the apartment is the beautiful bathroom, with a rain shower, wall-hung toilet, and a vanity unit. Adjacent is a spacious bedroom/study, which we use as a relaxation/exercise room with French doors opening onto the balcony. On the fourth floor is a second room at the front, currently the bedroom. It is delightful to wake up here with the sun shining through the windows. This room overlooks the greenery, still contains the original characteristic wooden windows (fitted with double glazing), has a washbasin, and features an atmospheric ceiling with wooden beams. Through a fixed staircase in the room, you reach the mezzanine, which can be used for various purposes, such as a double loft bed, walk-in closet, or storage space.
Location:
The property is located in the bustling De Baarsjes neighborhood (Amsterdam West). Surrounding the apartment, you'll find plenty of eateries: grab coffee/breakfast at the corner at BonGiorno or Bendito Café, enjoy a sunny terrace at places like Cafe Thuys, or dine out at restaurants like FAAM, Kauffman, or Thai Thai Poppetje. For daily groceries or browsing in boutiques, head to Jan van Galen- or De Clercqstraat (including AH, Aldi, but also many nice smaller local shops). Additionally, there are several primary schools, childcare centers, and playgrounds in the area, and multiple green parks are nearby. The Food- and Filmhallen and the Jordaan in Oud-West are also within walking distance.
Accessibility:
The accessibility is excellent: within 10 minutes by bike, you're in the heart of Amsterdam (the Dam, Leidseplein, Rijksmuseum, etc.). By car, you're on the A10 ring road in a few minutes. There is ample parking in the area (parking permit can be obtained). Public transportation is well-organized here; with the tram, you're about 10 minutes away from Amsterdam Central Station or Sloterdijk, and other parts of the city are easily accessible. Schiphol Airport is also easily reachable by public transport or car.
Maintenance:
The entire apartment is excellently maintained. A roof renovation is planned for June 4, 2024, for the flat roof, including additional insulation, resulting in an improvement of the energy label (costs are already covered, and the energy label will improve from E to D).
Homeowners Association:
The administration of the VvE Willem de Zwijgerlaan 61 to 69 (odd numbers) is professionally managed by Falcon VvE Management B.V. A maintenance plan is available. The monthly contribution is €94.23.
Ground Lease:
The current ground lease is €720.08 and has already been bought off until May 15, 2033; thereafter, the ground lease is fixed perpetually (with annual indexation).
Specifics:
• 1930s apartment with an area of 60 m² (excluding a balcony of approx. 6 m²) and a volume of approx. 230 m³ (a NEN 2580 measurement report is available).
• Located in the popular De Baarsjes neighborhood, close to the center.
• 2 large bedrooms, the apartment offers the possibility to create extra rooms.
• Sunny west-facing balcony overlooking greenery, spanning the entire width with afternoon and evening sun.
• Wooden frames with double glazing (original sliding windows at the front!).
• Healthy HOA, monthly costs amount to €94.23.
• Intergas HRE 28/24 central heating boiler with smart thermostat, built-in 2014.
• Renewed roof covering with additional insulation from June 4, 2024, resulting in improved energy label.
• Possibility to create a rooftop terrace (requires HOA permission).
• Delivery by mutual agreement.
