Solwerderstraat 1 Appingedam

745.000 k.k.

Verkocht onder voorbehoud

U kunt op dit moment de woning niet bezichtigen of een bod uitbrengen. U kunt uzelf wel op de reservelijst plaatsen. Indien de verkoop onverhoopt niet doorgaat en de woning opnieuw in verkoop komt, wordt u op de hoogte gesteld.

6 kamers waarvan
3 slaapkamers

2 badkamers
2 aparte toiletten

Woonopp. 273 m2
Perceelopp. 509 m2

Dit statige rijksmonument uit 1699, in het meest sfeervolle straatje van het middeleeuwse stadje Appingedam, is in 2022 volledig gerestaureerd, versterkt en verduurzaamd. Prachtig, monumentaal, sfeervol en authentiek maar óók comfortabel en modern zijn steekwoorden die absoluut van toepassing zijn op dit unieke pand.

Deze vrijstaande koopmanswoning is bijna 300m² groot, verdeeld over drie verdiepingen met hoge plafonds, heeft een heerlijke, diepe en zonnige stadstuin en een eigen ruime oprit.
De binnenkomst via de grootse en massief houten voordeur naar de 17 meter lange gang met mooie authentieke ornamenten, geeft direct de magnifieke sfeer van het pand weer.
Tel daarbij op diverse rijk versierde ornamenten plafonds, hoge ramen met glas in lood, raampanelen met fraai houtsnijwerk en het beeld wordt zichtbaar.
Tijdens het restauratieproject is de woning niet alleen goed geïsoleerd maar ook compleet geschilderd van binnen én van buiten, is het dak versterkt en is een groot deel van het installatiewerk vernieuwd, zowel elektriciteit als waterleidingen, verwarmingsleidingen en de cv ketel. Daardoor is het een unieke en zeer sfeervolle combinatie van gerestaureerde historie en modern comfort.

BEGANE GROND

Gang
De 17 meter lange en 3,60 meter hoge gang met fraaie natuurstenen tegelvloer, vloerverwarming en ornamenten plafond is bereikbaar via de voordeur óf via de achterdeur met prachtig smeedijzeren rooster. Achter de massieve voordeur bevind zich een moderne en middels dubbelglas perfect isolerende op maat gemaakte stalen deur.

Voorkamer
De voorkamer is bereikbaar via dubbele paneeldeuren en verderop nog via een enkele deur. Deze zeer royale ruimte heeft twee gerestaureerde ornamentenplafonds. De voorste is een gips stuc plafond, de achterste een geschilderd papierstuc plafond. Beide plafonds zijn tijdens de restauratieoperatie in hun oude glorie hersteld. De houten raampanelen in de hoge raamkozijnen zijn volledig gerestaureerd, en het glas in lood is opgesloten in dubbele beglazing.
De betonvloer is vernieuwd en voorzien van isolatie en vloerverwarming en is afgewerkt met brede eikenhouten planken. Door de uitneembare dubbele deuren tussen de gang en de voorkamer is de begane grond onder andere zeer geschikt voor horeca (hiervoor is een vergunning aanwezig) of bijvoorbeeld kantoorfunctie of praktijkruimte. Alle voorzieningen zoals warm en koud water en krachtstroom zijn voorbereid en met een kleine ingreep beschikbaar voor deze ruimte.

Achterkamer
In de achterkamer, welke ook via de gang te bereiken is, zijn nog de authentieke, zware, plafondbalken zichtbaar. Tevens zijn er een ruime inbouwkast en wastafelmeubel met warm water aanwezig. Ook hier is de geïsoleerde houten vloer afgewerkt met dezelfde brede eikenhouten plankenvloer als in de voorkamer.

Kelder & toilet
Via de gang is ook de kelder bereikbaar waar zich de nieuwe HR verwarmingsketel bevindt.
Naast de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een volledig vernieuwd en modern betegeld toilet met wastafel meubel.

EERSTE VERDIEPING

Gang
Via de brede trap komt u in de gang uit met nog de oude originele plankenvloer uit de 17e eeuw. In gang bevindt zich het tweede compleet vernieuwde moderne toilet met dezelfde tegelafwerking als het toilet op de begane grond. De gang biedt toegang tot de woonkamer en tot de keuken.

Keuken
De keuken- en woonkamervloer zijn afgewerkt met wederom dezelfde brede eikenhouten planken als op de benedenverdieping. De moderne zwarte greeploze keuken uit 2019 heeft een prachtig zwart granieten aanrechtblad. Verder is de keuken is voorzien van koelkast, vrieskast, vaatwasser en extra brede inductie kookplaat. Op alle apparatuur is nog een garantie van 5 jaar van toepassing. In de keuken zijn nog de originele plafondbalken en planken zichtbaar. De achterzijde van de keuken geeft via de hoge ramen met glas in lood een prachtig overzicht op de tuin.

Woonkamer
Via de op maat gemaakte, nieuwe zwartstalen schuifdeuren (bijna 3 meter hoog) komt u in de schitterende en zonnige woonkamer aan de voorzijde van het pand. Vanuit de keuken loopt ook hier dezelfde eiken plankenvloer naadloos door. Deze kamer heeft dezelfde houten raampanelen als op de begane grond, met ook hier het glas in lood verwerkt in dubbele beglazing. De authentieke zwart marmeren haard is aan de binnenzijde afgemetseld met oude kloostermoppen. Het pronkstuk van de woonkamer is het fantastische ornamentenplafond, waardoor de luxe sfeer van weleer nog steeds zichtbaar is.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop
Over bijna de gehele lengte van de overloop is aan de westelijke zijde een kastenwand gecreëerd. Naast de extra opbergruimte bieden deze inbouwkasten ook plaats aan de wasmachine en droger. De overloop leidt naar de verschillende slaapkamers en de badkamer.

Master bedroom
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de master bedroom met een badkamer en suite. In deze moderne badkamer is, naast een regendouche ook een ligbad geplaatst. Tevens bevindt zich hier het 3e toilet van de woning. In de slaapkamer zijn aan weerszijden ruime hang- en legkasten ingebouwd.

2e badkamer en slaapkamers
Naast de master bedroom bevindt zich de tweede badkamer. In deze 2e badkamer bevindt zich naast de douche ook het 4e toilet van het pand. Naast de badkamer bevinden zich nog de twee extra slaapkamers. Alle slaapkamers en badkamers op de 2e verdieping hebben nieuwe Velux dakramen met hr++ glas. Ook zijn ze allemaal voorzien van Velux zonnewering aan de buitenzijde en Velux verduisteringsgordijnen in een geleide systeem aan de binnenzijde.

TUIN, OPRIT EN BIJGEBOUWEN

Tuin
De tuin, aan de achterzijde van het pand, is in 2022 gedeeltelijk opnieuw aangelegd en tevens vergroot. De totale oppervlakte van de tuin bedraagt ca. 300m² (inclusief oprit). Dit is – zeker voor een pand midden in het monumentale centrum van Appingedam – zéér riant te noemen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en het hele jaar door groen doordat er veel gebruik is gemaakt van groenblijvende beplanting. In de sfeervolle en beschutte tuin staan 2 oude fruitbomen, een kers en een stoofpeer.

Oprit
Aan het einde van de tuin bereikt u - door de dubbele tuindeuren - de zeer riante oprit.
De oprit is aan beide zijden voorzien van een beukenhaag en biedt plaats aan zeker 4 personenauto’s. Tevens is hier een laadpaal geplaatst die ter overname beschikbaar is. De oprit kan eventueel afgesloten worden door een zeer fraai gevormd ijzeren hek welke bevestigd is aan 2 grote stenen pilaren met hierop beelden van hellehonden. Deze hellehonden zorgden, geloofde men vroeger, door hun angstaanjagende uiterlijk, dat het kwaad buiten zou blijven.

Bijgebouwen
In de tuin bevinden zich verder nog 2 bijgebouwen met zolder waardoor veel extra opbergruimte aanwezig is. Naast de beide schuren bevindt zich nog een patio, waar men heerlijk beschut kan zitten. Aan de westkant van de tuin bevindt zich nóg een tuindeur in een gemetselde muur welke toegang geeft tot het steegje naast het pand. Via dit steegje is de voorzijde en straatkant van het pand te bereiken.

ISOLATIE EN VERBRUIK

Het pand is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie (waar mogelijk) en dubbele beglazing waardoor in 2023 het gasverbruik van dit royale pand slechts 2050 m3 gas was. Met hierbij nog de opmerking dat er iedere dag thuis werd gewerkt en dus gestookt werd.
Daarnaast is er een vergunning aanwezig voor het plaatsen van zonnepanelen. Tijdens de voorbereiding van het versterkingsproject was het nog niet toegestaan om zonnepanelen te plaatsen op een Rijksmonument. Nu de regelgeving hierin is versoepeld, is de vergunning alsnog aangevraagd en beschikbaar.

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 745.000

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Herenhuis, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1699

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Appingedam, sectie D, nummer 3138 , perceeloppervlakte: 509 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

273m2

Externe bergruimte

41m2

Overig inpandige ruimte

16m2

Perceeloppervlakte

509m2

Inhoud

1073m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, HR-glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

Intergas, 2023, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In centrum

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

294m2 (53,5m diep en 5,5m breed)

Ligging tuin

noorden

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Op eigen terrein

Alle kenmerken

Foto's 95

  • ‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

    Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.