OPEN HUIS
Op tweede pinksterdag, 20 mei, wordt een open huis georganiseerd van 10 tot 12 uur.
RUIME EN ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET VEELZIJDIGE INDELING EN ZONNIGE BUITENRUIMTES
Zoek je een instapklare en energiezuinige woning, dichtbij de stad en de uiterwaarden? Lees snel verder, want deze veelzijdige woning gaat je op meerdere fronten verrassen.
ALGEMEEN
Deze ruime gezinswoning is op een verrassend leuke locatie in Arnhem Zuid gelegen. De indeling ervan is beslist speels te noemen, en dat maakt de doelgroep voor deze woning dan ook zeer divers. De begane grond biedt een scala aan mogelijkheden, van een knusse slaapkamer tot een inspirerend thuiskantoor. Maar ook een bedrijfsruimte of praktijkruimte aan huis behoren tot de mogelijkheden, waarbij het privé gedeelte van het huis gemakkelijk gescheiden gehouden kan worden. Door de ligging op de begane grond en aan de achtertuin is de ruimte ook zeer geschikt te maken voor iemand met een beperking. Op de 1e verdieping tref je een L-vormige woonkamer en een luxe open keuken aan. Zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning beschikken over vrij uitzicht. Prettig detail, vanuit de keuken bereik je het ruime balkon! De 2e verdieping heeft nu 2 ruime slaapkamers. Voor wie een extra slaapkamer wenst is er goed nieuws, de kamer aan de achterzijde is eenvoudig op te splitsen.
AFWERKING
De algehele afwerking van de woning is zeer goed te noemen. De moderne PVC visgraatvloer is gloednieuw en door de gehele woning professioneel gelegd. De wanden zijn met hoogwaardige latex strak wit opgefrist en zijn helemaal klaar voor al jouw creatieve kleurideeën. Ook zijn de trappen recent opnieuw in de lak gezet. We hebben het hier dan ook over een volledig instapklare woning met een fijne woonsfeer!
ENERGIEZUINIG, STIL EN VEILIG
De aanwezige isolatie is optimaal en daardoor had deze woning al het energielabel A, nog voordat er 10 zonnepanelen werden geïnstalleerd op het dak. In deze energiezuinige woning ben je verzekerd van zeer lage stookkosten. Extra vermeldenswaardig is dat de binnenplaats die toegang geeft tot de woning, zo is ontworpen dat het omgevingsgeluid van de goede uitvalswegen enorm goed wordt gedempt. Daarnaast zorgt de goed onderhouden binnenplaats van dit wooncomplex niet alleen voor een ruimte waar je je auto kunt parkeren op je eigen toegewezen parkeerplek, maar ook voor een plek waar je kinderen zorgeloos en veilig kunt laten spelen.
BEGANE GROND
Entree, meterkast, modern hangtoilet met een fonteintje, toegang tot de ruime inpandige berging met de aansluiting van de wasmachine en droger, royale en aan de achterzijde gelegen multifunctionele ruimte welke geschikt is te gebruiken als slaapkamer, tuinkamer, studeerkamer of kantoor/praktijk. De trapkast beschikt over een handige inbouwkast achter de deur en de berging is indien nodig ideaal voor het realiseren van een tweede badkamer. Via deze ruimte is middels twee deuren de achtertuin te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een moderne lichte visgraat PVC vloer. Vaste trap naar...
EERSTE VERDIEPING
Bovenhal, grote L-vormige woonkamer met vrij uitzicht aan beide zijden, veel lichtinval en een prettige woonsfeer, luxe open keuken voorzien een composietaanrechtblad, koelkast, vaatwasser, magnetron, 5-pitsgaskookplaat met wokbrander, oven, 1,5 spoelbak en een RVS afzuigkap. Via een deur is het ruime balkon te bereiken. Ook op deze gehele verdieping vind je de moderne lichte visgraat PVC vloer. Vaste trap naar...
TWEEDE VERDIEPING
Bovenhal met een vaste kast waarin de cv-ketel, de omvormer en de mechanische ventilatiebox is geplaatst, 2 royale slaapkamers aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde gelegen, nette badkamer voorzien van een hangtoilet, douchecabine, dubbele wastafelmeubel met een spiegelkast voorzien van bergruimte. Op de badkamer is een extra aansluitingsmogelijkheid voor wasmachine en droger. Ook op deze gehele verdieping vind je de moderne lichte visgraat PVC vloer.
BUITENRUIMTES
Het balkon is zonnig op het oosten gelegen. De grootte is perfect voor het plaatsen van een tafel met stoelen. Het uitzicht over en het contact met de gemeenschappelijke binnenplaats geeft een gezellige sfeer. De ligging op het oosten maakt dat je hier in de ochtend tot een uurtje of 12 van de zon kunt genieten. Stel je voor dat je 's ochtends ontbijt op het zonnige balkon terwijl je geniet van het prachtige uitzicht op de binnenplaats. De achtertuin is zonnig op het zuiden gelegen en biedt ruimte voor die tuintafel en die grote hoekbank waar je heerlijk in de zon kunt wegdromen. De huidige eigenaar heeft de tuin keurig, onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van een betonnen barbecue. Dit is met recht een tuin om van te genieten.
EIGEN PARKEERPLAATS
Deze woning beschikt over een eigen, met een genummerd bord toegewezen, parkeerplaats op het binnenplein.
LOCATIE
De woningen maken deel uit van een multifunctioneel complex, waarin onder andere een restaurant, een kapel, een verzorgingshuis voor ouderen, cursusruimten, een kapper, een huisartsencentrum en een apotheek zijn gevestigd. Al aan het koken en je mist nog iets? Binnen twee minuten ben je weer terug in je keuken want de boodschappen doe je letterlijk om de hoek: het complex ligt in de directe nabijheid van winkelcentrum De Drieslag, maar ook Kronenburg is heel dichtbij. Kinderen kunnen op het binnenplein veilig spelen en ook in de directe omgeving zijn meerdere leuke speeltuinen te vinden. Shoppen? Het centrum van Arnhem is op fiets- en loopafstand. Maar ook als u verder weg wilt zit u met deze woning goed: de uitvalswegen zijn vlakbij en er zijn uitstekende busverbindingen op nog geen halve minuut lopen. Wandelen met de hond of hardlopen, doe je in het recreatiegebied in de uiterwaarden langs de Rijn, ook op loopafstand.
BIJZONDERHEDEN
- ruime en energiezuinige gezinswoning
- moderne afwerking en volledig instapklaar
- tuin + balkon = altijd zon
- veelzijdige indeling geeft legio mogelijkheden
- dichtbij stad, uitvalswegen, voorzieningen én natuur
- nooit meer op zoek naar een parkeerplek
- openbaar vervoer en supermarkten op 50 meter afstand
- geen gedoe en kosten van een VVE, maar toch het voordeel van collectieve voorzieningen
ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN
Energielabel: A – Geldig tot 17-06-2030
Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Vloerisolatie. HR dubbel glas.
Ventilatie: Mechanisch.
Zonnepanelen: 10 stuks 320Wp. Legjaar 2019.
VERKOPER VERTELT
Ik herinner het me nog goed dat ik deze woning - mijn eerste huis - acht jaar geleden voor het eerst binnentrad. Het meest enthousiast werd ik van de hoeveelheid ruimte en licht die deze woning door het ontwerp biedt. Omdat er geen schuine daken zijn heeft de bovenste verdieping volwaardige slaapkamers. De locatie in de nabijheid van meerdere winkelcentra, de snelle bereikbaarheid van het centrum per fiets of bus, de eigen parkeerplek en het goede burencontact op de sfeervolle binnenplaats zijn allemaal pluspunten gebleken die me in het wooncomfort veel meerwaarde hebben gegeven.
Waar ik toen vooraf nog niet mee bezig was, maar wel al gauw achter kwam, was hoe ontzettend fijn het bovendien is om een energiezuinig en goed geïsoleerd huis te hebben. Niet alleen vanwege de lage kosten, maar ook vanuit het temperatuurcomfort. Om de woning nog duurzamer te maken heb ik in 2019 zonnepanelen op het dak laten leggen.
Om dan toch maar een nadeel te noemen: als je op de onderste verdieping je kantoor inricht lonkt de zon in de tuin je veelvuldig en komt er soms weinig terecht van thuiswerken. Ik spreek uit ervaring.
FOTO'S
Omdat het bij een lege woning lastig kan zijn om de verschillende indelingsmogelijkheden van de ruimtes te visualiseren, zijn ook een aantal oudere foto's toegevoegd. Deze geven een beeld van de opties in de toepassing van de beschikbare ruimte.
BEZICHTIGING
Benieuwd naar deze woning? Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging te plannen.
TERMIJN
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan wordt een termijn gehanteerd van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
AANVAARDING
In overleg.
