Waalbandijk 19 Boven-Leeuwen

815.000 k.k.

Bereken je maandlasten

Deze woning is verkocht

Net te laat! Kun je wel wat hulp gebruiken bij het zoeken of aankopen van jouw volgende thuis? Met onze zoekopdracht mis je niets van het nieuwste woningaanbod. Of overweeg je om je eigen huis te verkopen? Dan ben je vast benieuwd hoeveel jouw huis waard is.

Wat is mijn huis waard?

11 kamers waarvan
6 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 255 m2
Perceelopp. 598 m2

Deze karaktervolle dijkvilla is schitterend gelegen aan de autoluwe Waalbandijk. Het huis in Chaletstijl stamt uit 1907 en is vijf jaar geleden met veel zorg gerenoveerd. Mooie authentieke details zijn behouden, waaronder binnenluiken, oude paneeldeuren en prachtige en-suitedeuren in de woonkamer. In 2020 is een veranda toegevoegd waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De uitzichten zijn schitterend: aan de voorzijde over de uiterwaarden en achter op het pittoreske kerkje en het naastgelegen weiland en wiel (een binnendijks water). Met vier verdiepingen en 255m2 is er alle ruimte voor wonen, hobby, kantoor en/of praktijk aan huis.

Authentiek en luxe wonen
Binnenkomend via de voordeur ervaart u direct het karakter van het huis; een hal met hoge plafonds, oude granito vloer en fraai trappenhuis. Aan de voorzijde links is een slaap- of werkkamer met openslaande deuren naar buiten. Rechts, over de volle lengte, bevindt zich de woonkamer-en-suite met zitkamer en eetkamer. Beide met hardstenen schouw. De hoge ramen zorgen voor mooi licht en uitzicht. Op de begane grond is verder de moderne leefkeuken met luxe inbouwapparatuur en spoeleiland, een royale bijkeuken én aan de achterzijde een werkkamer met eigen toegang en toilet.
Op de verdieping zijn drie royale slaapkamers. In 2016 is een luxe badkamer gerealiseerd met vrijstaand bad, een inloopdouche met infraroodpaneel en een sauna. Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Veel ruimte biedt het souterrain (211 cm hoog) met onder andere een voorraadkelder, werkplaats, inpandige berging en directe toegang tot de tuin.

Schitterende omgeving
De ligging van deze dijkvilla is geweldig, met aan de voorzijde oude kastanjes en essen die door Waterschap Rivierenland worden onderhouden. Vanaf de verdieping heeft u uitzicht over de uitwaarden van de Waal. Rondom ligt de tuin met aan de achterzijde een balkon en aan de zijkant de prachtige nieuwe veranda. De tuin biedt uitzicht op het kerkje, het wiel en weiland met jonge fruitbomen.
Bij de Waalbandijk 19 hoort een perceel van 598 m² eigen grond, het voorterrein is in gebruik (huur) van het Waterschap.

Boven-Leeuwen
Een gezellig gemoedelijk dorp aan de Waal met ruim tweeduizend inwoners. Er is een basisschool en een breed aanbod aan (sport)verenigingen waaronder tennis, voetbal en Kulturhus D’n Dulper. Op loopafstand ligt de gezellige Bistro 'De Bolle'. Zowel de plaatsen Druten als Beneden-Leeuwen liggen op fietsafstand en bieden een breed aanbod aan horeca, winkels en scholen. In Druten vindt u ook het theater. In een kwartier bent u in Tiel, met 25 minuten in Nijmegen, binnen 35 minuten in Den Bosch en met 50 minuten in Utrecht.

Het kerkje
Vroeger deed het huis dienst als pastorie van het achtergelegen kerkje. Het karakteristieke achthoekige kerkje is gebouwd rond 1757. Het is nog in gebruik; één keer in de drie weken luidt kort de kerkklok als aankondiging van de dienst. De diensten worden namelijk afwisselend gehouden in de drie kerken van de gemeente in Boven-Leeuwen, Wamel en Dreumel.

Kortom, een sfeervolle dijkvilla waar authenticiteit en luxe harmonieus samengaan, in een schitterende omgeving. Heerlijk rustig en toch heel centraal. Om een goede indruk te krijgen van deze bijzondere woonplek nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.

Lees meer

Overdracht

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Villa, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1907

Soort dak

Samengesteld dak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Wamel, sectie L, nummer 888 , perceeloppervlakte: 597 m2
Volle eigendom, gemeente Wamel, sectie L, nummer 886 , perceeloppervlakte: 1 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

255m2

Overig inpandige ruimte

43m2

Perceeloppervlakte

598m2

Inhoud

1211m3

Indeling

Aantal kamers

11 kamers (waarvan 6 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, sauna

Voorzieningen

TV kabel, Dakraam

Energie

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Mogelijkheid voor openhaard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2005, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 66

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.