Brink 2 A Buurmalsen

625.000 k.k.

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 141 m2
Perceelopp. 480 m2

TE KOOP: LEVENSLOOPBESTENDIG WOONBOERDERIJTJE IN BUURMALSEN (MIDDEN-NEDERLAND)

#Vrijstaand
#Authentieke details
#Privacy

Zie je het al voor je? In de zomer pruimen plukken van je eigen hoogstambomen. Een boekje lezen onder de moerbeiboom in de schaduw of op het zonneterras genieten van de zon. In de winter open haardje aan en genieten van de sfeer in dit knusse boerderijtje.

Door de diepe voortuin ligt dit vrijstaande woonboerderijtje een stukje van de weg af, wat zorgt voor privacy. In de beschutte ruime achtertuin vind je altijd een plekje in de zon of schaduw. En binnen ademt dit huis nostalgie en gezelligheid en biedt het met 4 slaapkamers veel ruimte.

KOEL IN DE ZOMER, KNUS IN DE WINTER
Dit schattige boerderijtje staat midden in de historische kern van het dorp Buurmalsen aan de Brink op 480 m2 eigen grond. Het heeft een diepe voortuin en ruime achtertuin met veel privacy. Op de begane grond vind je de woonkamer met open haard, balkenplafond, houten vloer en tuindeuren. De vaste hoekbank in de keuken, eveneens met balkenplafond, maakt het een echte ‘woonkeuken’. Het klassieke gele keukenblok in boerenstijl is van het Duitse kwaliteitsmerk Zeyko, uitgevoerd in massief hout met aanrecht van natuursteen, 2 grote spoelbakken en een Boretti 6-pits gasfornuis, inclusief wokbrander. Naast de keuken bevindt zich een grote bijkeuken met wasmachine- en afwasmachineaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin. De slaapkamer met vaste kast en Bruynzeel houten parketvloer, badkamer met verzonken ligbad/douche-combinatie en wastafel en het aparte toilet beneden maken de woning levensloopbestendig. De klassieke kloostermoppen in de dikke muren houden deze heerlijke boerderijwoning fantastisch koel in de zomer en in de winter lekker warm en knus.

RUIME OVERLOOP MET 3 SLAAPKAMERS
Via de vaste trap met daaronder de voorraadkast, bereik je de ruime overloop van bijna 20m2 met combi-ketel Nefit van 2018. Aan de ene zijde van de overloop staat een vaste boekenkast en over de gehele lengte aan de andere zijde schuifkasten met veel bergruimte onder het schuine dak. Aan de overloop grenzen drie grote slaapkamers van respectievelijk ruim 27m2 (met schuifkasten en wastafel), ruim 23m2 (met schuifkasten en vaste kast met louvre-deuren) en ruim 15m2 (met groot Velux dakraam en wagenwiel in de zijmuur). De houten Bruynzeel parketvloer over de gehele verdieping geeft in combinatie met de balken en betimmering een warme uitstraling.

TUIN BIEDT PRIVACY
Door de diepe voortuin (150 m2) ligt de woning, enigszins verscholen, een stukje van de weg af. De achtertuin meet eveneens ruim 150 m2. De houten schutting die deels begroeid is met planten biedt veel privacy. De paden en terrassen bestaande uit oude Waaltjes klinkers en typisch Betuwse hoogstam fruitbomen die er al tientallen jaren staan zorgen voor een nostalgische sfeer, passend bij de woning. De voortuin heeft een rond terras en de achtertuin heeft twee grote ronde terrassen met ideale zitruimte en veel privacy. Het ene terras heeft de gehele dag zon en het andere terras staat lekker in de schaduw onder de fruitbomen, dus voor elk wat wils!

AFMETINGEN
- Woonkamer: 5,39x4,41 + 4,01x2,62= 34,28m2
- Keuken: 3,55x3,39=12,03m2
- Bijkeuken: 5,27x1,92=10,12m2
- Slaapkamer begane grond: 3,65x3,53=12,88m2
- Hal begane grond: 4,97x1,99=9,89m2
- Badkamer: 1,17x1,16 + 2,42x1,36= 4,65m2
- Toilet: 1,16x1,03=1,19m2
- Berging/schuur: 5,37x2,52= 13,53m2
- Overkapping achter woonhuis (fietsenhok): 5,88x1,44=8,47m2
- Overkapping bij voordeur: 2,89x2,84=8,21m2
- Overloop boven: 5,47x3,57=19,53m2
- Slaapkamer 1 met wastafel: 5,47x5,04=27,57m2
- Slaapkamer 2 met vaste kast: 5,40x4,37=23,60m2
- Slaapkamer 3 met Velux dakraam: 6,32x2,46=15,55m2
- Voortuin: 11,5x13=149,50m2
- Achtertuin: 11,5x13=149,50m2
- Totale perceeloppervlakte: 480m2

VOORZIENINGEN DICHTBIJ
Aan de rivier de Linge en verscholen in het groen van boomgaarden en in de luwte van de dijken, ligt het kleine dorp Buurmalsen. Centraal gelegen in Midden-Nederland op nog geen 30 km ten zuiden van Utrecht. Wonen in de historische dorpskern tussen de fruitboomgaarden, maar met alle voorzieningen, zoals scholen, supermarkten, winkels en treinstation Geldermalsen, dichtbij.

CENTRAAL IN NEDERLAND
Afstanden van Buurmalsen tot: ‘s-Hertogenbosch 30 km, Utrecht 30 km, Arnhem 50 km, Nijmegen 50 km, Rotterdam 65 km, Amsterdam 70 km, Eindhoven 70 km, Breda 70 km, Apeldoorn 80 km, Den Haag 90 km. Binnen een uurtje rijden bent u in de meeste grote steden van Nederland! Het treinstation Geldermalsen is gelegen op fietsafstand en heeft directe verbindingen naar Utrecht, ‘s-Hertogenbosch, Tiel en Dordrecht.

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 625.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1910

Soort dak

Samengesteld dak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Buurmalsen, sectie D, nummer 1956 , perceeloppervlakte: 330 m2
Volle eigendom, gemeente Buurmalsen, sectie D, nummer 2032 , perceeloppervlakte: 150 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

141m2

Overig inpandige ruimte

15m2

Perceeloppervlakte

480m2

Inhoud

532m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, wastafel

Voorzieningen

Rookkanaal

Energie

Energielabel

G

Isolatie

Geen isolatie

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2018, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Achtertuin

143m2 (13,0m diep en 11,0m breed)

Ligging tuin

noorden, westen, noordwesten

Bergruimte

Soort berging

Aangebouwd hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken

Foto's 55

  • ‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

    Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.