Henri Dunantstraat 86 Dalfsen

537.500 k.k.

6 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer

Woonopp. 146 m2
Perceelopp. 603 m2

Deze royale 2 onder 1 kap woning ligt op een markante driesprong. Het traditionele huis kenmerkt zich door veel ruimte, hoge lichtinval, functionele accenten en een enorm potentieel. De tuin ligt aan 3 zijden rondom de woning op een ruim perceel aan een rustige straat.

Zeer geschikt voor een groter gezin door de ligging, de leefruimte beneden met open keuken, 4 slaapkamers, de werkkamer op zolder en de erg ruime badkamer. Of misschien zoekt u veel ruimte voor thuiswerkplekken of grootschalige hobby's. Het kan allemaal. Het pand en het perceel bieden volop mogelijkheden.
Gelegen dichtbij basisscholen, ontmoetingscentrum en de sportfaciliteiten in het noordelijke deel van Dalfsen met winkels voor dagelijkse boodschappen op fietsafstand. Nabij de uitvalswegen bereikt u Zwolle en Ommen in ongeveer 20 autominuten. Of fietst u liever mee in de dagelijkse en onophoudelijke stroom middelbare scholieren. En soms heeft wellicht de bus of trein uw voorkeur; Dalfsen heeft het.

De gemeente Dalfsen is een vriendelijk, gezellig dorp met een bloeiend verenigingsleven, diverse horeca en zelfs een theaterpodium. De voorzieningen, de gemoedelijke bewoners en het “ dorpse karakter” , maken het een heerlijke plek om te wonen. Niet voor niets is Dalfsen in 2023 uitgeroepen tot "de gelukkigste gemeente van Nederland".
Gelegen in het prachtige Vechtdal. Zowel omringt door bossen, landgoederen, als door weidegebied. Een afwisselend landschap van grote schoonheid, slingerend doorsneden door de Vecht.

De woning is gebouwd in 1978 en is gelegen op een royale kavel van 603 m2. De tuin is gunstig gelegen: op zonnige dagen vindt u altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Bij de bouw van deze woningen zijn degelijke materialen gebruikt.

Begane grond:
Hal: Verwelkom uw gasten in de ruime entree met garderobe, toilet en toegang tot de leefruimte en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is drempelloos en volledig betegeld.
De U-vormige leefruimte bestaat uit een zithoek, middendeel, een eethoek en een open keuken.
De zithoek met open haardpartij en TV plateau ligt aan de voorzijde van de woning. Een airco unit biedt verkoeling tijdens warme zonnige dagen.
Het middendeel verbindt zithoek, eethoek en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als speel- hobby- of computerhoek.
Aan de achterzijde van de woning ligt een royale eethoek en de open keuken. De vele ramen en de zuidelijke ligging maken deze kant van de woning erg licht. “De eethoek, “ daar zaten we altijd” aldus de bewoner. De centrale leef-plek, aangetrokken door het licht met uitzicht op de achtertuin en vlakbij de keuken.
De functionele gedateerde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, gasfornuis met gasoven, afzuigkap en een kleine afwasmachine. De keuken biedt veel kastruimte.
Aan de keuken grenst de bijkeuken. Een praktische ruimte met wasmachine-aansluiting, een spoelbak en twee enorme ingebouwde werkkasten.
Vanuit de bijkeuken betreedt u de ruime inpandige garage met bergzolder. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur. Vanaf de oprit rijdt u de garage binnen met auto en/of fiets. De bergzolder voor bijvoorbeeld kampeer- of kerstspullen is ruim en toegankelijk via een vlizotrap.

Achter de woning ligt het op zuidzijde gelegen privacy biedend terras. Dit terras bereikt u vanuit de eethoek, de bijkeuken en vanuit de garage. Aan de zuid-oost zijde van het perceel ligt een tweede terras om langer van de avondzon te kunnen genieten.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal brengt de hardhouten open trap u op de overloop van de eerste verdieping. De overloopt biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers met veel lichtinval. De twee slaapkamers aan de voorzijde blijven 's zomers koeler (noordzijde). Eén slaapkamer voorziet in toegang tot het balkon. Vrijwel alle openslaande ramen en de balkondeur zijn voorzien van insecten werende horren. De grote en lichte badkamer heeft een ligbad, douchehoek, twee wastafels en een toilet. De badkamer is functioneel en traditioneel ingericht in een lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via de tweede open trap bereikt u de kleine overloop op zolder. Deze is voorzien van een diepe opslag kast en biedt toegang tot twee grote zolderkamers, beide voorzien van een velux kantelraam. De zuidelijke zolderkamer vormt de vierde slaapkamer. Op de noordelijke zolderkamer is de CV ketel geplaatst en kan bijvoorbeeld gebruikt worden een hobbyruimte.

Algemeen:
– aanvaarding in overleg en op kortere termijn mogelijk
– woning gebouwd met goede materialen, goed afgewerkt en onderhouden
– volledig functioneel, traditioneel en “vintage”
– volop mogelijkheden tot aanpassing naar eigen smaak
– tuin deels ingericht als onderhoudsarme heidetuin
– verwarming via een CV: radiatoren in vrijwel alle ruimtes
– voorzien van diverse inbouwkasten, waterpunten en schrobputjes
– gelegen op een markante plek

Eind zeventiger jaren stond functionaliteit centraal bij indelen en inrichten van dit huis en perceel. Aan u de keuze hoe u de woning aan laat sluiten bij uw woonwensen en voorkeuren. Is uw smaak modern, klassiek, chique. Of handhaaft u wellicht bepaalde functionele vintage aspecten?
Het enorme potentieel door het perceel en het pand biedt u volop mogelijkheden om hier uw nieuwe thuis te creëeren.

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 537.500

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1978

Soort dak

Dwarskap Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Dalfsen, sectie K, nummer 7390 , perceeloppervlakte: 495 m2
Volle eigendom, gemeente Dalfsen, sectie K, nummer 8186 , perceeloppervlakte: 108 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

146m2

Overig inpandige ruimte

31m2

Perceeloppervlakte

603m2

Inhoud

634m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel

Voorzieningen

TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

NEFIT Ecomline HRC 30, 2002, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Patio/atrium, Zonneterras

Achtertuin

190m2 (7,8m diep en 24,3m breed)

Ligging tuin

zuiden

Balkon/Dakterras

Balkon aanwezig

Bergruimte

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Verwarming, Elektra, Water, Vliering, Elektrische deur

Isolatie

Geen isolatie

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken

Foto's 34

  • ‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

    Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.