Deze ruime en instapklare eengezinswoning met garage staat in de rustige en groene wijk het Weer in De Meern. Bij de woning horen een garage, voortuin, afzonderlijke schuur en een zonnige achtertuin op het zuiden, die voor een gedeelte voorzien is van een overkapping. De woning is gebouwd in 1993, heeft parkeergelegenheid op eigen grond en kijkt uit op een water en park.
Perceel: 245 m2
Woonoppervlakte: 142 m2
Garage: 24 m2
Schuur: 6 m2
Wijk
Het Weer is een kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen en toch een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Vleuten-De Meern (180 m²) is de wijk met het meest openbare groen per huishouden van de gemeente Utrecht.
Omgeving
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met de auto en heeft een bushalte op loopafstand waarmee je binnen 20 minuten op Utrecht Centraal bent.
Het Maxima- en Balijepark zijn op loopafstand, net als het winkelcentrum van De Meern waar je natuurlijk sneller bent op de fiets.
Leidsche Rijn centrum en de stad Utrecht zijn op slechts enkele kilometers afstand gelegen en goed bereikbaar met de auto, bus én fiets. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 3 minuten rijden.
Indeling
De begane grond bestaat uit een royale tuingerichte en vooral zonnige woonkamer met, schuifpui naar de tuin en een open keuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een overloop die om te bouwen is tot extra (slaap)kamer.
De tweede verdieping (zolder) bestaat uit een wasruimte en een grote, lichte slaapkamer met dakkapellen aan voor en achterzijde.
Er bevindt zich een aparte toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
Wooncomfort
Sinds 28-11-2020 heeft de woning Energielabel B. Later is de volledige beneden verdieping voorzien van HR++ glas, zijn 12 zonnepanelen geplaatst en is de woning uitgerust met een Daikin airco voor koeling en verwarming.
Beschrijving: Hal/entree voorzien van plavuizenvloer, strak stucwerk wandafwerking, meterkast (met vernieuwde groepenkast), trapopgang, deels betegelde toiletruimte met fonteintje en toegangsdeur naar de woonkamer/keuken. Royale woonkamer voorzien van plavuizenvloer, stucwerk wandafwerking, fraaie strakke schouw met hoekgashaard en schuifpui naar de tuin.
Open keuken met plavuizenvloer, praktische, moderne inrichting, voorzien van marmeren werkblad, gasfornuis met 6 pits gaskookplaat en twee ovens, afzuigkap, vaatwasser, elektrische boiler, vriezer, magnetron en koelkast.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een woonoppervlakte van circa 56 m2.
1e verdieping:
Grote overloop, glasvezelbehang wandafwerking, geeft toegang tot 3 slaapkamers, de complete badkamer, een afzonderlijk toilet en vaste trap naar de 2e verdieping. De grote overloop geeft de mogelijkheid tot het maken van een extra (slaap)kamer.
Slaapkamer 1: circa 8 m2, gelegen aan de achterzijde, behang wandafwerking.
Slaapkamer 2: circa 14 m2, gelegen aan de achterzijde, glasvezelbehang wandafwerking en voorzien van airco.
Slaapkamer 3: circa 11 m2, gelegen aan de voorzijde, behang wandafwerking. De oppervlakte van deze slaapkamer kan vergroot worden door een deel van de overloop bij deze slaapkamer te trekken.
Slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.
Badkamer: circa 6 m2, volledig betegeld en ingericht met inloopdouche, sauna, badmeubel met dubbele wastafel en designradiator.
Toilet: deels betegeld met fonteintje.
Woonoppervlakte 1e verdieping circa 54 m2.
2e verdieping:
Via de vaste trap naar de overloop, glasvezelbehang wandafwerking, met dak- en gevelraam, dakkapel, opstelplaats voor de HR cv ketel, met aansluitpunten voor wasmachine/droger, mechanische ventilatie unit en toegang tot de 4e slaapkamer.
Slaapkamer 4: glasvezelbehang wandafwerking, 2 ruime dakkapellen en airco. Ruimte is op te splitsen in 2 afzonderlijk (slaap)kamers.
2e verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer.
Woonoppervlakte 2e verdieping circa 30 m2.
Garage:
Ruime garage circa 24 m2, aan de straatzijde voorzien van een overkapping, achterzijde bestaat uit een geïsoleerde spouwmuur met kozijn en draaiende ramen. De garage is mede voorzien van elektra, verlichting, een keukenblok met stromend water, deur naar de achtertuin en een stalen kanteldeur met loopdeur. Vergunning is aanwezig om de kanteldeur te vervangen voor een vast kozijn met toegangsdeur.
Voortuin:
Deels bestraat met de mogelijkheid tot parkeren op eigen erf en deels een Groene en onderhoudsarme tuin.
Achtertuin:
De geheel omsloten tuin is gelegen op het zuiden. Onder de gezellige overkapping is het tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Verder is een deel van de tuin voorzien van platanen voor een natuurlijke schaduw en enkele bordes met beplanting. De bestrating bestaat uit Turks natuurstenentegels van 100x50cm, waarmee ook de aanwezige spiegelvijver is opgebouwd.
