Let op, bieden vanaf €500.000,- K.K.
Wat doe je als je de laatste jaren flink verbouwd hebt en het huis zo goed als af is? Een nieuw huis kopen.
Dus ben je op zoek naar een woning waar niet veel aan gedaan hoeft te worden? Een woning waar 10 zonnepanelen (400WP met nog vele jaren aan garantie) in combinatie met een nieuwe cv-ketel en een houtkachel voor lage energiekosten zorgen? Zoek niet verder en plan een afspraak.
De woning:
Loop je door de voordeur dan valt direct de met Portugese tegels verfraaide trap op. Onder deze trap is er voor extra gemak een grote voorraadkast gerealiseerd. En check het gave fotobehang in het nieuwe toilet.
De ruime woonkamer met houtkachel wordt door twee luxe deuren gescheiden van de royale woonkeuken. Door deze deuren te sluiten kan de woonkamer volledig door de houtkachel worden verwarmd, wat bijdraagt aan lage stookkosten. En het sluiten van deze deuren zorgt er ook voor dat de woonkamer qua geluid vrijwel wordt afgesloten van de keuken. Wel zo prettig!
De woonkeuken van ruim 25m2 is het hart van deze woning. Hier breng je als nieuwe bewoner heel veel uren per dag door. Er is een zitvensterbank gerealiseerd waar je kunt genieten van de zon. En de keuken is voorzien van een luxe werkblad van composiet, een 5 pits inductieplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en een boiler die direct heet water levert.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 1 toegang geeft tot een zeer groot balkon. De badkamer met industriele look heeft twee wastafels en een hele ruime douche.
De zolder heeft een sfeervolle 4e slaapkamer en een apart washok.
In de onderhoudsvrije tuin bevindt zich een grote overkapping, een vrijstaande garage, hardhouten schutting en kun je de gehele dag genieten van de zon. Daarnaast zijn er twee parkeerplekken, voor een grote én kleine auto, op eigen terrein.
Gunstige ligging:
• Op loopafstand van station Colmschate, winkelcentra Colmschate & De Vijfhoek, Sport- en Belevingscentrum De Scheg, Voetbalclubs SV Colmschate ’33 & Koninklijke UD, Deventer Hockey Vereniging (DHV), Tennis & Padel Colmschate, Kinderboerderij De Ulebelt, Landgoed de Bannink en diverse hondenvelden
• Met de auto binnen een paar minuten op de A1
Bijzonderheden:
• Bouwtechnische keuring uitgevoerd 26 januari 2024 en in te zien. Woning is in een goede onderhoudsstaat.
• In 2023 is de zolder verbouwd: realisatie 4e slaapkamer, apart washok, plaatsen van een nieuwe hybride cv-ketel (nog 1 jaar garantie) en een kunststof dakraam
• In 2023 zijn er 10 zonnepanelen van 400 WP incl. nieuwe meterkast geplaatst (Coolblue garantie nog 9 jaar op installatie, 14 jaar op de panelen en 24 jaar op de omvormer)
• In 2022 is het buitenschilderwerk incl. garage gedaan
• In 2020/2021 is de woning compleet gerestyled voorzien van nieuwe keuken incl. stucwerk, voorraadkast, toilet, badkamer, houtkachel en plaatsen van luxe dubbele deuren
• Energie label is B (uit 2016), dit was vóór het plaatsen van zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel
• Lage stookkosten (ca. 800 m3 per jaar)
