Royale, vrijstaande woning op ruim perceel (840m²) gelegen aan de rand van een rustige, kindvriendelijke wijk in Druten.
De woning is onder architectuur gebouwd in 1982 maar heeft de afgelopen jaren een grote opknapbeurt gehad waarbij vooral is gekeken naar de duurzaamheid van de woning. Zo is het dak compleet vernieuwd en geïsoleerd (december 2018), zijn de meterkast en Cv-ketel vervangen (2019) en zijn houtwerk en kozijnen buitenkant opnieuw geschilderd (2020).
Wanneer je de woning door de voordeur binnenstapt kom je in een ruime hal met toilet, meterkast, trap naar eerste verdieping en toegang tot een fijne kantoor/speelruimte aan de voorkant van het huis en toegang tot de ruime woonkamer met halfopen keuken.
De woonkamer is ruim, met vele speelse hoekjes en veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een knusse zithoek met houtkachel en grote schuifdeuren richting terras en tuin. Woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Er is een aparte eethoek die in verbinding staat met de woonkamer.
De keuken beschikt over nieuwe apparatuur (2017) en een bargedeelte. Zo heb je wel het open gevoel en contact met mensen in de woonkamer, maar blijft de keuken toch een eigen ruimte.
Via de keuken is er toegang tot een bijkeuken met schuifwand waarachter verschillende huishoudelijke apparaten staan zoals wasmachine, vaatwasser, etc. Ook bevindt zich hier een voorraadkast en toegang tot de ruime garage. De garage is in het verleden aangepast met oa een extra deur en raampartij zodat deze ruimte makkelijk bij het woongedeelte kan worden betrokken. Ideaal voor een aan beroep aan huis, extra speelruimte of levensloopbestendig wonen.
Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze is zeer ruim en heeft een extra hoek waar met gemak nog een 4e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Via de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan de master bedroom voorzien is van een dubbele wastafel en balkon. De luxe badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een inloopdouche en bubbelbad. Via de overloop is er toegang tot een separaat toilet. Tevens is op de overloop een ruime inloopkast te vinden.
Een vaste trap biedt toegang biedt tot de tweede verdieping. Deze is momenteel in gebruik als zolder maar bestaat uit meerdere ruimtes. Het is middels een kleine aanpassing mogelijk om ook hier nog een extra slaapkamer te creëren middels het plaatsen van een extra dakraam. Het al aanwezige dakraam is onlangs vervangen (2018). Tevens hangt hier de Cv-ketel.
De tuin loopt rondom de woning. De voortuin is onderhoudsarm met grind en een kleine waterpartij (inclusief fontein). Tevens bevinden zich aan de voorzijde van de woning parkeerplaatsen voor 2 auto’s op eigen terrein.
De achtertuin is ruim van opzet en voorzien van enkele bomen, maar liefst 2 terrassen (waarvan 1 overdekt) en een tuinhuis (25m²). Aan de zijkant van de woning is nog een extra tuinhuis gerealiseerd dat momenteel in gebruik is als hout/fietsenhok.
De ligging van de woning is ideaal te noemen. Aan de rand van een gezellige woonwijk, maar met slechts 5 minuten lopen staat u op de dijk en kunt u genieten van de rust en vrijheid. Woning ligt op slechts enkele minuten rijden van de N322 en ligt op korte afstand van zowel Tiel als Nijmegen.
Samengevat:
- Een ruime woning met vele mogelijkheden voor creëren extra ruimte voor beroep aan huis, slaapkamers, etc.
- Woning is volledig voorzien van rolluiken op de begane grond.
- Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, daarnaast is afgelopen jaren extra geïnvesteerd in isolatie van bijvoorbeeld het dak (2018).
- Dak en meterkast zijn voorbereid voor plaatsing zonnepanelen.
- Alle ramen op de eerste verdieping zijn reeds voorzien van horren.
- Perceel is zeer royaal (840m²)
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Goede ontsluiting naar zowel Tiel als Nijmegen.
