De Hoeven 13 Druten

595.000 k.k.

Bereken je maximale hypotheek

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 159 m2
Perceelopp. 414 m2

Algemeen
Het is heel fijn wonen in deze ruime vrijstaande woning aan een mooie straat met eikenbomen in een rustige buurt in Druten-Zuid. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een groot woonoppervlak (ca. 160 m²) verdeeld over 5 kamers. De bijkeuken, inpandige berging, badkamer, ruime zolderverdieping en de besloten achtertuin op het zuidwesten maken deze woning compleet en tot een ideaal huis voor jou en je gezin. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van zonnepanelen. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een pleintje met extra parkeerplaatsen voor aanwonenden.

Voorzieningen als een basisschool, een supermarkt, een dokterspraktijk, een busstation en een theater liggen op loopafstand en op de fiets ben je binnen 5 minuten in het leuke (winkel-) centrum van Druten met meer soortgelijke en andere voorzieningen. Er is in Druten natuurlijk ook een middelbare school, een groot sportcomplex met zwembad en een rijk verenigingsleven.
De gemeente Druten, met 4 omliggende kerkdorpen, ligt in het centrum van Maas en Waal, tussen Nijmegen en Tiel en is via de N322 verbonden met de snelwegen A50, A73 en de A15. Dat maakt dat je vanaf Druten snel in Nijmegen, Arnhem en Den Bosch kunt komen. Maar je kunt hier ook genieten van het prachtige rivierenlandschap met zijn slingerende dijken, uiterwaarden met nevengeulen, weilanden en boomgaarden.

Begane grond
Vanaf de oprit met ruim voldoende plaats voor je auto kom je via de overkapte ingang in de hal met het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. In de ruime L-vormige woonkamer (55 m²), met veel lichtinval, ligt een massief eiken parketvloer en is ook een aansluiting en rookkanaal voor een gashaard aanwezig. Aan de achterzijde geeft een brede schuifpui toegang tot het overkapte terras en zonnige tuin. Aansluitend ligt de woonkeuken (15 m²) met zicht op de tuin en die voorzien is van alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een koelkast, gaskookplaat met elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met een uitstortgootsteen, koud en warm water en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daar is ook de buitendeur naar de tuin en de deur naar de berging, waarin je naast bijvoorbeeld een extra vrieskist of werkbank ook met gemak je fietsen kwijt kunt. Via de goed geïsoleerde dubbel openslaande deuren (2019) sta je weer buiten onder de overkapping op de oprit.

1e verdieping
Ook de 1e verdieping heeft een aantrekkelijke indeling met een ruime overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een hobby-werkkamer en de badkamer. De grootste slaapkamer (16 m²) heeft een 2,5 meter brede dakkapel. De beide andere slaapkamers (14,5 en 12 m²) liggen aan de voorkant en één daarvan heeft een extra dakraam. Ook de multifunctionele hobby-werkkamer (37 m²) heeft een dakraam en kan desgewenst ook als extra slaapkamer kan worden ingericht. Alle kamers hebben verduisterende rolgordijnen en er liggen coax- en internetkabels.
De ruime badkamer (7,5 m²) is voorzien van een ligbad, doucheruimte, twee aparte wastafels en een hangend toilet. Er is een klein gevelraam en ventilatierooster aanwezig.
2e (zolder-)verdieping
Vanaf de overloop kom je met een vlizotrap op de zolderverdieping van bijna 55 m² en in het midden een hoogte van 2,85 meter. Vanuit beide zijden is er lichtinval door een klein gevelraam. Daar hangt ook de Nefitcombi cv-ketel (2015) en de Growatt omvormer voor de 14 zonnepanelen (2014). Ook deze zolderverdieping is met een vaste trap om te bouwen tot een riante extra werk- of slaapkamer.

Tuin
Het beschut gelegen terras heeft een gedeeltelijke vaste overkapping en loopt door over de hele breedte van de woning. Aan de rechterzijde is een afsluitbaar gangpad van de oprit naar de achtertuin. De door een klimopschutting besloten tuin vormt met zijn diagonale klinkerpaden, stenen plantenbakken, haagbeuk en leilindes een fraaie en sfeervolle omlijsting van deze woning. De voor- en zijtuin zijn afgezet met een laag metalen hek en grotendeels bedekt met grind. Natuurlijk is er ook elektra met tuinverlichting en een buitenkraan in de achtertuin.

Kenmerken
- Ruime vrijstaande woning
- 3 slaapkamers en hobby-werkkamer
- In perfecte staat met zonnepanelen
- Beschutte tuin met overdekt terras
- In rustige wijk en dichtbij centrum

Bezichtiging
Bent je geïnteresseerd in deze prachtige woning en wil je graag een kijkje nemen? De huidige eigenaar/bewoner leidt je met plezier rond.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1989

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Druten, sectie C, nummer 2683 , perceeloppervlakte: 414 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

159m2

Overig inpandige ruimte

35m2

Perceeloppervlakte

414m2

Inhoud

703m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafel

Voorzieningen

Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

B

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2015, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Tuin rondom

Bergruimte

Garage

Soort

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Elektra

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Alle kenmerken
Foto 1 van 40

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.