Gelegen in Eindhoven ligt deze prachtige en ruime volledig gestoffeerde eengezinswoning aan de Jan van Eyckgracht. Vrij uitzicht over de karaktervolle witte gevels aan weerszijden van het kindvriendelijke en verkeersluwe grasveldje voorzijde woning. Opzij hiervan een charmant bruggetje over een sfeervol door bomen omgeven grachtje.
Deze opvallend ruime woning heeft een woonoppervlakte van 121 m2 na de moderniserende 2013 verbouwing, verdeeld over 3 woonlagen en bevindt zich op een perceel met een tuinoppervlakte van 116 m2. Inhoud 416 m3.
Ruime zonnige achtertuin van 61 m2 op het westen. Veilige achterom.
In de zonnige tuin bevindt zich nog een vrijstaande ruime stenen berging bereikbaar via een afsluitbare achterom ingang.
De woning is gebouwd in 1953 en is in 2013 uitgebreid professioneel gemoderniseerd.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers en een zeer royale woonkamer. Daarnaast is er een badkamer met bad en wastafel en zijn in huis twee aparte toiletten aanwezig. Plus een hele nuttige kelder onder de trap waarin bijv. een aparte diepvries past en verder zijn er in huis veel meer praktische nieuwe bergruimtes naast de oorspronkelijke inbouwkasten.
Op de bgg via de hal waarin zich ook de moderne meterkast bevindt evenals een van de beide separate wc’s met fonteintje komt u in de royale woonkamer met vloerverwarming en uitgebreide isolatie middels nieuw geluid en warmte isolerend HR++ glas straatzijde en voorzien van modern laminaat en een open haard. Het warmteisolerend rolluik buitenzijde openslaande tuindeuren is ook inbraakveiliger.
Er is een aparte keuken met een originele en daarbij sfeervolle nostalgische Siematic keukenblok.
Deze keuken kan, zoals ook bij andere woningen reeds is gedaan, eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken en zo een grote open keuken- woonkamer realiseren. Via de openslaande tuindeuren heeft u direct verbinding met de zonnige tuin waarin zich de forse stenen berging bevindt. Groot genoeg voor al uw fietsen en tuinmeubelen ed.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers met een eenvoudige nette badkamer met vele wensmogelijkheden, plus de tweede aparte toilet met ook hier een fonteintje!
De kleinere slaapkamer voorzijde is thans open in verbinding met de aangrenzende grote slaapkamer en kan functioneren als walk-in closet of worden omgebouwd tot eigen douche- bad ruimte desgewenst.
Via een vaste moderne houten trap komt u op de bovenverdieping.
Op deze tweede verdieping treft u onder een geïsoleerd dak de mooie moderne aangeklede zeer ruime zolderkamer met eigen wastafel en een grote zonnige dakkapel. Uitgebreide opberg- en opslagmogelijkheden hier ingebouwd middels optimaal benutte schuine dakranden. Ook hier in 2013 professioneel afgewerkt!
Nb in de woonkamer alsook in het hele huis zijn bovendien ruim bemeten radiatoren aanwezig. Buiten de woonkamer met thermostaatkranen.
Het huis is deels voorzien van warmte en geluid isolerend dubbelglas, deels ook voorzien van goedlopende isolerende rolluiken.
Nb er zijn nog meer ’onderhuidse’ moderne verbeteringen! Plus een energiezuinige Remeha HR-107 combiketel.
Aantoonbaar laag energieverbruik over vele jaren. Energielabel D , vloerisolatie woonkamer en dakisolatie zijn inmiddels ook aanwezig. Maar desgewenst label praktisch nu al eenvoudig verder te verbeteren middels bvb btw vrije zonnepanelen. Kabelgoot vanaf zolder richting meterkast is aanwezig. Evenzo geschikt eventueel voor een gesubsidieerde hybride warmtepomp!
Bereikbaarheid en ligging:
De woning is goed bereikbaar met ruim voldoende gratis openbare parkeerplaatsen voor de deur rondom het kindvriendelijke gras- en speelveldje en met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op korte fietsafstand van het centrum en station van Eindhoven en de TU/e, op loopafstand van oa twee supermarkten. Dichtbij div scholen, sportvelden en golfterrein. Daarnaast zijn de dichtstbijzijnde uitvalswegen in de nabije omgeving op slechts enkele minuten rijden, richting A50 alsook richting ASML.
