Het comfort van nieuwbouw in de stijl van een oud grachtenpand...
Dat vind je aan de Texellaan 49 in Gouda!
Met maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers biedt dit huis heerlijk veel ruimte en tal van mogelijkheden. Doordat de tuin op het zuidwesten ligt, drink je in het vroege voorjaar al je kopje koffie buiten in de zon of kweek je zelf groente en fruit.
De karakteristieke bouw is binnen doorgevoerd met authentieke Portugese tegels in de hal en badkamer en eikenhouten keukenfronten. De charme van een oud huis, maar dan zonder klussen.
Het huis is zeer energiezuinig, met 14 zonnepanelen op het dak, die fors opbrengen door de gunstige ligging. Het is comfortabel en duurzaam wonen door de goede isolatie en vloerverwarming die door het hele huis ligt.
Dit gedeelte van de wijk is gelegen op een eiland in de stad en zo voelt het ook. Er is veel sociale cohesie en een actieve wijkvereniging. Speeltuin, natuur, school, supermarkt, huis- en dierenarts; alles is in de buurt. Het gezellige, historische centrum van Gouda en de uitvalswegen A12 en A20 zijn 'om de hoek'.
Bouwjaar 2017. Woonoppervlakte ca.: 134 m². Perceeloppervlakte: 128 m². Inhoud: ca. 473 m³.
Bijzonderheden:
• Ruim hoog herenhuis met 5 slaapkamers
• Extra grote raampartijen aan de voorzijde
• 2 badkamers
• 3 toiletten
• Volledig geïsoleerd (zoals HR++ glas en voorgevel voorzien extra geluidsisolatie)
• Zelfvoorzienend voor elektra door 14 zonnepanelen
• Energielabel A
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
• Zonnige en groene tuin met berging
• Westergouwe ligt centraal in de Randstad en dichtbij de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met toilet en 3-fasen meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars + overspanningsbeveiliging), en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer ligt een stoere betonnen vloer. Deze ligt direct op de vloerverwarming, dus kán naar smaak worden voorzien van een andere vloer, zonder rendementsverlies van de vloerverwarming. Onder de trap is een zeer ruime voorraadkast. De mooie open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis, en heeft vrij zicht op het brede water waar in de zomer op wordt gesupt, gekanood en in de winter wordt geschaatst. Er leven veel vogels; waardoor er altijd iets te zien is!
De keuken is voorzien van:
• Massief eiken fronten
• Ruim Smeg fornuis voorzien van 5 pitten, een wokbrander en 2 ovens
• Zuinige en ruime AEG vaatwasser
1e verdieping:
Vanaf de trap loop je de grootste slaapkamer in. Die is met ruim 13 m² royaal te noemen. Je kunt hier met gemak een groot bed en kaptafel in kwijt. De slaapkamer heeft een grote vaste kledingkast die over de hele wand strekt.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra raampartij, vanuit waar je de eendjes ziet zwemmen. Een fijne kinderkamer of een lichte werkplek. Er is nog een slaapkamer van ca. 8 m² aan de achterzijde van de verdieping.
De extra ruime en sfeervolle badkamer is voorzien van een vrijstaand bad en inloopdouche, wastafel (met uitzicht) en een 2e wandcloset. Ook deze is voorzien van de speciale Portugese vloertegels, net als in de hal.
2e verdieping:
Omdat de woning een plat dak heeft is de 2e verdieping net zo ruim als de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop is er toegang tot een grote, lichte slaapkamer van ca. 12m2. Op deze verdieping vind je ook de tweede ruime badkamer welke is voorzien van douche en wastafel. Ook is er een separaat toilet. Ideaal voor logees of grotere kinderen, die meer ruimte en privacy vragen.
Aan de voorzijde is wederom een ruime slaapkamer met een extra groot raam. Een heerlijke ruimte met uitzicht. Deze ruimte leent zich perfect voor elke hobby, sport of werk.
Op 2e verdieping bevindt zich tevens de 'technische ruimte'. Dit is een ruime kamer voor de wasmachine, droger en bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast. Er is een extra aanrechtblad met gootsteen geplaatst, heel praktisch met opgroeiende kinderen in huis. In deze ruimte bevinden zich de CV ketel, mechanische afzuiging en omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin:
De tuin ontpopt zich zomers tot een groene oase! Er is een appelboom, een vijg en de druif die boven het terras groeit zorgt zomers voor een prachtige, natuurlijke zonwering. De huidige bewoners hebben ook een moestuintje gehad. Je kunt hier dus prima je eigen groente kweken of de borders vol zetten met bloeiers. Er is altijd een zonnig plekje om te eten of juist schaduw als je dat liever wilt. Ook kun je urenlang speelplezier beleven in de tuin (of anders om de hoek in de speeltuin). Deze tuin biedt voor ieder wat wils!
De tuin heeft een oppervlakte van ca. 65 m² en is gelegen op het zuidwesten. Er is een overkapping met sedumdak, waar fietsen droog staan en nog een fijne bergschuur van 6m².
Heb je interesse in dit prachtige herenhuis? Kom gerust langs voor een bezichtiging, we ontvangen je graag met een kopje koffie of thee!
Afspraken via Makelaarsland.
