Dit huis moet je van binnen hebben gezien!. Het is een modern, licht en ruim herenhuis (2001) in de rustige populaire wijk Helpman in Groningen-Zuid. Het woonhuis ligt aan een woonerf aan een doodlopende weg. De locatie is op 10 fietsminuten naar het centrum en het NS station. Het winkelcentrum Helpman met winkels voor alle dagelijkse benodigdheden ligt op 5 fietsminuten. Diverse voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, universiteit en alle mogelijke sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Een groene leefomgeving: tegenover het Sterrebos en het binnenkort te realiseren Zuiderplantsoen. Directe toegang tot de uitvalswegen naar Drachten-Assen- Winschoten- Delfzijl.
Begane grond
Voordeur met glas in lood kunst. Entree met garderobe, toiletruimte met fonteintje, meterkast, ingebouwde schoenenkast en bijkeuken met wasmachine aansluiting, stortbak en kraan en waterontharder. De deuren in de hal zijn paneeldeuren met glas in lood.
Ruime L-vormige living met open keuken ca. 54 m2 voorzien van spanplafonds met inbouwspots. Keuken met vaatwasser, 5 pits Lancelotti inductie fornuis (2023) met twee ovens, ingebouwde voorraadkast, 3 bovenkasten en een hoge keukenkast, hardstenen aanrechtblad en pantry. Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC vloer (2021). Aan de voorzijde van de woonkamer geven de openslaande deuren toegang tot de besloten tuin. De achterzijde van de woonkamer biedt door de grote raampartij een mooi zicht op de achter het huis gelegen groene woonomgeving.
Eerste verdieping:
Via de fraaie dichte trap bereikt u de eerste verdieping met een kamer van 12m2 die ruime en mooie ingebouwde kasten heeft en een kamer van 28 m2. De grootste kamer (tuinzijde) is voorzien van een balkon met kunststof anti slip vloer van 8 m2 op het zuidwesten. Deze kamer is desgewenst makkelijk te splitsen in 2 aparte kamers. Ook op de eerste verdieping bevindt zich een stijlvolle badkamer met spanplafond en inbouwspots, een inloopdouche (dubbele douche), 2e toilet en een hardstenen badkamer meubel met 2 waskommen.
Tweede verdieping
De tweede trap voert naar de bovenste verdieping met een derde en vierde kamer van resp. 12 en 16 m2. Deze kamers onder de schuine kap beschikken over grote originele Velux dakramen waardoor er veel lichtinval is. Deze 5 Velux ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van zonwering en verduisteringsgordijnen aan de binnenzijde. Twee van de 5 Velux ramen zijn voorzien van een vliegen hor. Onder de knieschotten op beide kamers is een op maat gemaakt ingenieus kastensysteem aanwezig. In de kamer van 12 m2 is een prachtige onder architectuur ontworpen glas pui aangebracht.
Tuin
De besloten onderhoudsvriendelijke tuin heeft een overkapping van ca. 15 m2 met zonwerend glas, Toscaans straatwerk en een kleurrijke hortensia border. Daarnaast beschikt de tuin over een vorstvrije buitenkraan, voldoende lichtpunten en stopcontacten.
In de tuin zijn er diverse plekken waar je kunt genieten van zon of schaduw. Je beschikt daarnaast over een groot balkon waar je heerlijk kunt vertoeven. Kortom een ware luxe voor wonen in de stad!
Garage
Een van het huis losstaande volledig geïsoleerde garage (2023) van ca. 22 m2 is voorzien van een elektrische Hörmann sectionaal deur (2023) In 2023 is ook de gehele elektriciteit vernieuwd van de garage.
Parkeren (gratis) voor 2 auto's
Naast de garage op eigen terrein bevindt zich een carport met glazen dak waar parkeren voor 2 auto's mogelijk is.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001 vanaf 2012 diverse moderniseringen.
- Woonoppervlak ca. 170 m2 excl. garage
- Inhoud ca. 480 m3
- Perceel oppervlak ca. 231 m2
- Eigen garage ca. 22m2
- Rustige ligging tussen binnenstad en Helpman en op korte afstand van voorzieningen.
- Lage energiekosten
- 14 Zonnepanelen 360 WP - Met ruim 2 x zoveel opbrengst als het verbruik.
- Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (HR CV ketel 2021 ATAG 136ECZ)
- Slaapkamers vrijwel geheel voorzien van infrarood verwarming.
- Airconditioning met mogelijkheid van koelen en verwarmen in de woonkamer.
- Zonwering in de woonkamer (voor/achter) d.m.v. elektrisch bedienbare screens (2022) en
elektrisch bedienbaar uitvalscherm op het balkon van de kamer op de eerste
verdieping. Voor het raam van de overloop is een handbediend rolluik aangebracht.
- De meeste ramen zijn voorzien van vliegenhorren en verduisterende rol gordijnen.
- Onderhoudsarme tuin met overkapping, bestrating en prachtige hortensia border op het
zuidwesten.
- Spanplafonds in woonkamer, keuken en badkamer met inbouwspots
- Waterontharder Amysoft (2023)
- Schilderwerk buiten gedaan in 2023
- Internet aansluiting in vrijwel elke ruimte. Glasvezel voorbereidt tot aan eigen woonerf
(afronding KPN verwacht voorjaar 2024)
- Schilderij ophangsysteem in vrijwel elke ruimte behalve tweede verdieping.
- Het huis is voorzien van een aantal fraaie en speciaal op maat gemaakte vaste kasten.
