Deze fantastische goed onderhouden rijtjeswoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk aan een autoluwe straat in Floriande Sportdorp, op nog geen 200 meter van het recreatiepark De
Toolenburgerplas. Deze woning ligt aan een brede laan met veel ruimte en
parkeergelegenheid. De kenmerkende stijl van de woning is typische Amerikaans. De stalen zonneschermen in de serre en de zonnecollectoren op het dak (voor warmwater voorziening) maken dit geheel af. Verder heeft de voorkant van de woning (incl. overkapping) een tuingerichte keuken met serre op het zuidwesten en is er een tuingerichte woonkamer op het Noordoosten. Alle kamers hebben door de grote raampartijen veel lichtinval van buitenaf.
De woning is zeer gunstig gelegen. Zo zijn er op loopafstand diverse winkels, bibliotheek, bushaltes, sportverenigingen, indoorsportcomplex met zwembad, scholen (basis en middelbaar), natuurPark21 met klimfaciliteiten én uiteraard het recreatiegebied De Toolenburgerplas, voorzien van diverse horecagelegenheden, strandjes, speeltuintjes en gebieden om de hond uit te laten of lekker in een luie stoel te vissen.
Indeling
Begane grond: hal met meterkast (incl. extra groepen) en luxe toilet. Tuingerichte woonkamer met goede ventilatie, veel lichtinval en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze woonkamer is voorzien van een duurzame laminaat vloer, paneel binnendeuren en een convectorverwarmingsput. De keuken aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren, heeft een tweedelige opstelling met luxe betegeling en is in 2020-2023 voorzien van compleet nieuwe inbouwapparatuur zoals: (Siemens) vaatwasser, (Bosch) oven/magnetron, (Bosch) afzuigkap, (Siemens) luxe inductiekookplaat en apart van elkaar een (Zanussi) koelkast én vriezer. Het grote aanrechtwerkblad is van duurzaam graniet. Verder is er een aparte afgesloten inpandige bergruimte (met aan- en afvoer voor wasmachine) en met buitendeur naar de achtertuin. Tevens zijn alle muren op de begane grond gestukt met spachtelputz.
Eerste verdieping: overloop met toegang via een vlieringtrap naar zolder, drie slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde incl. Frans balkon met de mogelijkheid tot een terrasbalkon boven de serre. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel van Villeroy en Boch en is compleet afgewerkt met luxe tegels en voorzien van (thermostaat) kranen.
Zolder/vliering: Remeha C.V.-ketel inclusief onderhoudshistorie en een aparte zonneboiler voor
warmwater, almede veel opslag- en bergruimte. Er bestaat de mogelijkheid om van de bergzolder een complete verdieping te maken. Bijvoorbeeld extra slaapkamer(s).
Buiten: de door beukenhaag afgescheiden voortuin op het zuidwesten heeft de gehele dag zon zodat u heerlijk kunt genieten van de vlinder- en rozenstruiken, prachtige magnolia en Amerikaanse sering. De achtertuin is voorzien van een buitenkraan met automatisch oprolbare Gardena tuinslang. De gehele achtertuin is rondom voorzien van bankiraischutting.
Samengevat:
Kindvriendelijke wijk met veel speeltuinen
Tuingerichte woonkamer met convectorverwarmingsput en verlaagde wandcontactdozen
3 slaapkamers met de mogelijk tot 4 of 5 door dakopbouw
Hoogwaardige badkamer
Luxe tuingerichte keuken met serre en compleet ‘nieuwe’ inbouwapparatuur
Besparende zonnecollectoren en boiler voor warmwater
Duurzaam Energielabel A
Centraal gelegen ten opzichte van openbaarvervoer, scholen, winkels en sportfaciliteiten
Extra electragroepen
Recreatiepark(en) met diverse voorzieningen voor jong en oud
Woonuitbreiding mogelijk, zowel begane grond als dakopbouw
