In een werkelijk fantastische setting met zeer fraai aangelegde tuin, vind je deze smaakvolle “Villa Aida” met vrijstaand gastenverblijf/ B&B “Het Buitenhuis” op een ruim perceel gelegen aan het water aan de rand van Kampen. De combinatie van kantoren aan huis, de grote kavel, de privacy en het gastenverblijf maken deze woning geweldig en uniek om in te wonen.
Kenmerken:
• Ruime woning met twee kantoorruimtes op begane grond (915m3)
• Woning heeft vier slaapkamers en een kelder
• Zeer royale kavel 1520m2 met prachtige tuin en veel parkeerruimte
• Veranda op het zuidwesten
• Bijna gehele kavel omringt door water
• Handgemaakte keukens en bad- en toiletmeubelen
• Bijgebouw met goedlopende Bed & Breakfast, een carport en een schuur (216m3)
• Dicht bij station, winkels en uitvalsweg N50
De woning ligt op een unieke plek in Kampen, aan de rand van de wijk De Maten en de nieuwbouwwijk Stationskwartier. Nog geen 12 minuten fietsen van het centrum Kampen en op 5 minuten lopen van het trein/ busstation en het nieuwe winkelcentrum van het Stationskwartier met onder andere een XXL Albert Heijn, een Aldi en een wereldrestaurant. In de omgeving zijn diverse sportvoorzieningen en op 10 minuten fietsafstand sta je in het nieuwe natuurgebied het Reevediep. Vanaf de woning is Zwolle met de auto binnen 15 minuten te bereizen. Met de trein ben je in 10 minuten in Zwolle, in precies 1 uur in Amsterdam Zuid en sta je binnen ruim 1 uur op Amsterdam Centraal.
Woning
De villa en het bijgebouw zijn onder architectuur gebouwd en zijn beide uitgevoerd met een Belgische Abdijmoef gevelsteen en hebben OVH blauw gesmoorde gebakken dakpannen. Dit geeft de woning een authentiek uiterlijk. Het bijgebouw heeft een opbouw met zwarte gepotdekselt Lariks houten planken. Bij het ontwerp van de woning is rekening gehouden met de ligging op de kavel, het uitzicht vanuit de woning en de stand van de zon. Aan de voorzijde van de woning zie je de stad met de huizen in de straat en aan de achterzijde ervaar je privacy met eigen groen. Binnen het ontwerp van de woning is rekening gehouden met een later te bouwen bijgebouw dat in 2010 is gerealiseerd. Het bijgebouw herbergt een carport, een schuur en een appartement dat als B&B “Het Buitenhuis” vanaf 2017 succesvol wordt gerund. De panden zijn gelegen aan een rustige straat met vrijwel alleen aanwonend verkeer.
Hal
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree met ruime hal met toilet. In de hal kun je met de bordestrap naar boven en heb je de keuze om of naar het kantoor te gaan of naar het woongedeelte. De hal en het toilet zijn uitgevoerd met een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Het toilet heeft een handgemaakt meubel met Belgisch hardstenen wasbakje. In de hal bevindt zich de meterkast, een ruime schoenenkast en de garderobe.
Kantoor aan huis (2x)
Het huis heeft twee kantoorruimtes, Het ruimste kantoor kan eventueel ook als slaapkamer op de begaande grond worden gebruikt. Het kantoor heeft een visgraat white wash houten vloer. In het woongedeelte bevindt zich een tweede kleinere kantoorruimte die door middel van dichte houten schuifdeuren is af te sluiten. In beide kantoren zijn vaste kasten gevestigd. De centrale hal is prima te gebruiken om cliënten te ontvangen en om privé en zakelijk gescheiden te houden.
Woonkamer
De woonkamer is tuingericht en voorzien van een open haard en een houten vloer.
De woonkamer kun je afsluiten met glazen schuifdeuren van de eetkamer. De woonkamer heeft een erker met uitzicht op het water en kijkt uit op de tuin.
Keuken, eetkamer en kelder
De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de straat. De keuken is handgemaakt van hout en heeft een extra diep Belgisch hardstenen blad van 70 cm en extra diepe laden. Om het landelijke effect te versterken is er in de keuken een houten lambrisering aangebracht. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis, een koel-, vriescombinatie, een magnetron, een vaatwasmachine en een Quooker. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer en vanuit de keuken kun je de kelder bereiken.
De kelder is prefab gefabriceerd en daardoor waterdicht en kurkdroog. In de kelder staat een grote vrieskast die blijft staan. De eetkamer heeft veel ramen en kijkt uit over de tuin. Vanuit de eetkamer loop je zo naar buiten en kom je onder de ruim opgezette veranda.
Bovenverdieping
Vanuit de hal kun je via een houten bordestrap naar de bovenverdieping. Direct kom je op een lange ruime overloop waar alle deuren op uitkomen.
Op de bovenverdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers waarvan een met een op maat gemaakte walk in closet en alle anderen met vaste inbouwkasten. Op de bovenverdieping is ook een apart toilet en een badkamer. De gehele bovenverdieping (m.u.v. badkamer en het toilet) is voorzien van houten vloeren.
Badkamer en apart toilet
De sfeervolle, ruime badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, een vrijstaand bad en heeft een handgemaakt houten badkamermeubel met waskommen en voldoende bergruimte voor handdoeken. De vloer van de badkamer is voorzien van vloerverwarming en is evenals het toilet uitgevoerd in Belgisch hardsteen.
Vliering
Over de gehele diepte van het hoofdgebouw is een vliering, die te bereiken is via een vlizotrap vanaf de overloop. In het midden van de vliering kun je rechtop staan.
Veranda
Grenzend aan de eetkamer bevindt zich een gezellige veranda voorzien van een heater. De veranda is gesitueerd op het zuidwesten waardoor je hier tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten.
Tuin
De architectonische ontworpen tuin maakt het wonen hier echt fantastisch. Er is voor de verharde gedeelten gekozen voor grind en oude waaltjes (dikformaat). De tuin heeft diverse terrassen die zowel in de zon als in de schaduw liggen, waarvan enkele aan het water.
De tuin is in diverse vlakken met verschillende hoogtes verdeeld waardoor je op iedere plek weer een ander uitzicht hebt. Op de meeste taluds staan beukhagen waardoor hoogteverschillen praktisch niet opvallen. Omdat de totale kavel een oppervlakte van 1520m2 heeft, kon er gewerkt worden met meerdere bomen en fruitbomen waardoor veel privacy wordt gecreëerd. Op de oprit kun je naast de plek van de carport met gemak nog 6 auto’s parkeren.
Zonwering
De woning heeft aan de oost-, zuid- en westzijde Louvre luiken die zomers voor de ramen kunnen worden gemonteerd. Deze zijn gemaakt van cederhout en houden de woning zomers heerlijk koel. Bij elk weertype kunnen deze blijven hangen en je hoeft ze dan ook niet binnen te halen bij slecht weer. Handig voor als je op vakantie gaat.
Bijgebouw (Het Buitenhuis)
Het bijgebouw is een zelfstandig gebouw en hierin is naast de schuur en een carport het gastenverblijf/ B&B “Het Buitenhuis” gevestigd. Het bijgebouw heeft een eigen cv-installatie waarmee alle vertrekken verwarmd kunnen worden en is geheel geïsoleerd. Energiemeters voor gas en elektra zijn aanwezig. Het schuurgedeelte heeft openslaande deuren en een vaste trap naar een ruime klus zolder. Onder de carport kan een forse auto staan.
Het Buitenhuis heeft een handgemaakte houten keuken en is voorzien van een vaatwasser, oven/ magnetron, kookplaat, afzuiging, Quooker en een koelkast. De badkamer heeft een toilet, een handgemaakte wastafel en een douche. De vloer heeft vloerverwarming en is evenals de achterwand van de douche van natuursteen.
Het Buitenhuis is uitermate geschikt als gastenverblijf, als kangoeroewoning of als woning voor een kind. Momenteel verhuren we het als B&B/ vakantiehuis via Booking.com en via AirBNB. Voor de B&B is in 2017 een vergunning afgegeven door de gemeente Kampen. De gemiddelde nachtprijs is ongeveer € 100,- per nacht en de bezettingsgraad is +/- 230 dagen per jaar. Het wordt door ons enkel verhuurd met een minimale verblijfsduur van drie nachten zonder ontbijt. De goede rating op beide websites van (9.0) maakt dat het eenvoudig is voort te zetten.
Architect woning en bijgebouw: Guido Nobbenhuis O5B architecten
Bouwbedrijf woning: Houtskeletbouw De Jong Zwolle
Landschapsarchitect: Goedegebuure
Alle handgemaakte houten meubelen zijn gemaakt door Houtwerk Hattem
