Uniek karakteristiek horecapand (verhuurde staat) met ruime bovenwoning in het hart van de dorpskern van Kesteren!
Brasserie De IJsboetiek zit sinds de herinrichting van het centrum en de bouw van het nieuwe Plus op een unieke locatie! De IJsboetiek is heel laagdrempelig, bourgondisch gezellig zelfs en sinds juni 2020 niet meer weg te denken uit Kesteren. Gratis parkeren voor de deur en het station en de busverbinding op loopafstand.
DE WONING
De woning beschikt over een eigen opgang aan de zijkant van het pand (Stationsstraat) en is naar wens in te delen en zelf te bewonen, eventueel in combinatie met een B&B (vergunning verleend). De woning is momenteel in onverhuurde staat. Recentelijk zijn nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst.
-Begane grond: hal met gerestaureerde granito vloer, kleine ruimte voor nog te realiseren keukenhoek, nieuw toilet met gietvloer en fonteintje, trapopgang en (afsluitbare) doorgang naar de winkel.
-Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 met inbouwkasten) en 1 kleine kamer met vaste kast. Badkamer met bad/douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting (is aan vernieuwing toe). Trapportaal met vaste trap naar zolderverdieping en toegangsdeur naar dakterras.
-Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met prachtige kapconstructie en 2 dakramen.
BRASSERIE DE IJSBOETIEK
De bedrijfsruimte bevindt zich op de begane grond en is sinds 2020 omgetoverd van schoenmakerij tot ijssalon De huidige karakteristieke brasserie heeft een knusse en kleurige uitstraling. In totaal is er zitplaats voor ca. 60 gasten, verdeeld over meerdere zithoeken: de ijssalon, de knusse huiskamer en een recent aangebouwde tuinkamer. Tevens zijn er diverse gezellige terrassen en een zitkuil aanwezig (ruim 80 zitplaatsen).
In het midden van de ijssalon bevindt zich een ruime bar, alsmede de dames- en herentoilet met voorportaal. Achterin de professionele keuken met aanbouw. Er is een kelder (met meterkast) aanwezig welke dient als opslagruimte voor het restaurant. Nagenoeg overal is isolerende beglazing toegepast.
HUUROVEREENKOMST
Sinds 1 mei 2023 is er een langdurige huurovereenkomst getekend voor het bedrijfsgedeelte op de begane grond (5+5 jaar). Het object wordt aangeboden exclusief de inventaris van de huidige huurder.
BIJZONDERHEDEN
- Rapport bouwtechnische keuring 21-02-2017
- Schoongrondverklaring
- De eigendomsoverdracht wordt verzorgd door Notariskantoor Hoogenboom netwerk Notarissen te Eck en Wiel
