Een vakantiegevoel, dat is hoe deze woning zich het beste laat beschrijven.
Gelegen op het groene en parkachtige Waardeiland, in alle rust en toch dicht bij de binnenstad van Leiden en bij uitvalswegen.
Deze ruime woning van 138m2 heeft onder andere een zonnige tuin, eigen parkeerplaats, een garage, vier slaapkamers en twee badkamers
De huidige bewoners hebben hier ruim 33 jaar met veel plezier gewoond en de woning regelmatig gemoderniseerd en goed onderhouden. Zo zijn in 2024 alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR++ glas.
Nu is de tijd gekomen om iemand anders blij te maken met dit huis.
Het Waardeiland is een fijne, veilige en kindvriendelijke woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Dichtbij zijn scholen, sportvelden en diverse winkels, en met slechts 5 minuten fietsen bereikt u het centrum van Leiden. De nabijheid van de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht.
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de voordeur die toegang geeft tot een mooi aangelegde binnenplaats met vijver. Een tweede voordeur geeft toegang tot de hal met toilet en meterkast. De ruime woonkamer met licht eiken parketvloer heeft een schuifpui naar de achtertuin en is voorzien van airconditioning (verwarmen en koelen).
De open keuken van Bulthaup is zeer ruim en praktisch ingedeeld, met onder ander een grote Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken is er via een tussen ruimte die als voorraad opslag dienst doet, toegang tot de garage. In de woonkamer bevindt zich de spiltrap naar de eerste etage.
1e etage:
Vanuit de deur boven aan de trap komt men in een lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer die is voorzien van airconditioning. Deze kamer heeft een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit de kamer is er uitzicht op de jachthaven. Naast deze kamer ligt een tweede kamer, eveneens met inbouwkasten.
In de gang zijn achtereenvolgens een grote bergkast, een badkamer met ligbad en wastafel, een afzonderlijk toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer met inbouwkasten. Ook aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer met balkon. Op het balkon is een bergruimte waar ook de cv ketel en (zonne-) boiler zijn ondergebracht.
Buitenruimte:
Aan de voorzijde is een losse stenen berging met ruimte voor fietsen of tuin- en hobbyspullen.
De voortuin biedt opstelruimte voor 1 a 2 auto's of ruimte om heerlijk in de middag en avondzon te zitten.
Aan de achterzijde is een zonnige tuin op het zuid/zuid-oost. Via de tuin is ook toegang tot de jachthaven.
Overig
De verkoper heeft al een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Het rapport hiervan is op te vragen.
Verplichte jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van gezamenlijk groen van ca 60 euro per jaar.
Aanvaarding in overleg.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca 138 m2
- Perceel van 225 m2
- 4 slaapkamers met inbouwkasten
- 2 badkamers
- Nieuwe aluminium kozijnen uit 2024
- Nieuwe automatische garagedeur uit 2021
- buitenschilderwerk uit 2022
- Dakbedekking en dakkoepels geheel vernieuwd in 2017
- Zonnepanelen en zonneboiler
- Ruime inpandige verwarmde garage
- Aparte stenen schuur
- Parkeren op eigen terrein
- Gelegen naast jachthaven
