Vrijstaande, energiezuinige villa, voorzien van 22 nieuwe zonnepanelen!
Deze traditioneel gebouwde woning heeft een grote woonoppervlakte door een aanbouw en beschikt over 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Door de ruime oprit zijn er meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein.
De woning is vrij gelegen op een hoek, aan de rand van het dorp, nabij de polder. Gelegen in de ruim opgezette woonwijk d’Heule in Nieuwerkerk.
Een rustig dorp, waar relatief veel jonge gezinnen wonen. Het beschikt over de nodige voorzieningen. Zo is er een winkelcentrum met 2 supermarkten aanwezig, 2 basisscholen, een huisartsenpraktijk, een zwembad en meerdere sportvoorzieningen. Nieuwerkerk is zeer gunstig gelegen nabij de N59, waardoor de randstad binnen circa 40 autominuten te bereiken is. Tevens is er een goede busverbinding aanwezig. En natuurlijk zijn de mooie stranden van Schouwen-Duiveland dichtbij!
Begane grond
De entree van de woning geeft toegang tot de ruime hal met vide, het toilet, de inpandige garage (ca. 6x4,8 meter), de slaapkamer en de woonkamer. De toiletruimte is dit jaar vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje.
De woning is recentelijk bijna volledig verbouwd. Zo is er een royale aanbouw geplaatst aan de achterzijde, over de breedte van de woning. Hierdoor is een grote woonkeuken ontstaan, en een (ver)grote slaapkamer, welke eventueel ook als werkkamer gebruikt kan worden.
De aanbouw is uitgevoerd met kunststof kozijnen, wat deze onderhoudsvrij maakt. De grote glaspartijen, voorzien van 2 schuifpuien, zorgen voor veel lichtinval.
Living:
De royale living heeft een erker en vele ramen rondom en openslaande tuindeuren. Dit zorgt voor veel daglicht. De erker is een fijne plek om te zitten vanwege het uitzicht op de tuin en (deels) op de polder. In 2021 is de woonkamer verbouwd, de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk en er is een moderne gashaard geplaatst. Verder zijn de woonkamer en keuken voorzien van led-dimmers.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) en een tegelvloer met houtlook, welke een warme uitstraling geeft.
Keuken
De ruime luxe woonkeuken is geplaatst in 2021 (merk Rotpunkt). De keuken bestaat uit vaste hoge kasten, een groot werkblad met spoelgedeelte, en een kookeiland. Alles is uitgevoerd in wit hoogglans, greeploos, en voorzien van een composiet werkblad. De keuken beschikt over apparatuur van Siemens. Het betreft: een vaatwasser, koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, en een oven welke een combinatie is van een oven met stoomoven. Het kookeiland is aan beide zijden voorzien van ruime korflades. Er is veel opbergruimte door de aanwezige kasten, ladekasten en carrouselkast.
Achter de keuken, in de aanbouw is nog een prettige zithoek gecreëerd, hier kun je genieten van de zon met uitzicht op de tuin.
Slaapkamer 1:
De riante slaapkamer beneden (ca. 3,45x5,55) is een groot pluspunt. De kamer heeft een mooi uitzicht over de tuin, en is voorzien van een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. In de slaapkamer is een Velux dakkoepel geplaatst welke elektrisch bedienbaar is. De kamer beschikt verder over een wastafelmeubel.
Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers en hal zijn voorzien van laminaat.
Slaapkamer 2: De royale slaapkamer ( ca. 5,5x4 meter) aan de voorzijde heeft een inloopkast. De kamer heeft openslaande deuren welke toegang geven tot het balkon aan de voorkant van de woning.
Slaapkamer 3: dit betreft een slaapkamer met een dakkapel. De afmeting is ca. 3,45x3,45 meter.
Slaapkamer 4: dit betreft een slaapkamer met een afmeting van ca. 3,45x4 meter.
Slaapkamer 5: deze royale slaapkamer (ca. 4,7x4,7 meter) heeft een inbouwkast. Door het hoge plafond is het mogelijk extra bergruimte te creëren.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, badmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Via de vlizo trap is de riante bergzolder te bereiken. Hier is tevens de opstelplaats van de CV ketel. Een Remeha Calenta CW 5, voorzien van een E-twist slimme kamerthermostaat (te bedienen via app). De CV ketel is in 2021 geplaatst en is hybrid ready, dus geschikt voor aansluiting op een warmtepomp!
Tuin
De woning heeft een grote tuin rondom. Hierdoor is er de gehele dag een plek te vinden in de zon of in de schaduw. De zijkant van de woning heeft openslaande tuindeuren en een terras bij de erker, deze is gericht op het zuiden. De erker is voorzien van een elektrische screen (Somfy motor), evenals de zij-ruit van de aanbouw.
De achtertuin is gericht op het westen, waardoor je ook heerlijk van de avondzon kan genieten. De tuin is ruim bemeten (circa 21 meter breed). Er is een groot terras aangelegd, verder is de tuin voorzien van gras en diverse beplanting.
De tuin biedt veel rust en privacy aangezien er geen inkijk is.
Bijzonderheden
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Nieuwe zonnepanelen, 22 stuks van 400 WP per stuk, geplaatst in september 2022
De panelen zijn voorzien van Enphase micro-omvormers. Dit betekent dat er geen omvormer in de woning nodig is, en dat de panelen afzonderlijk van elkaar werken
-De woning heeft energielabel B, echter dit label is van vóór de installatie van de zonnepanelen, en de nieuwe CV ketel, het label zal nu dus hoger zijn
- De meterkast is vernieuwd in 2021 en heeft 10 groepen, waarvan 1 kookgroep (krachtstroom) voor de kookplaat, groepen voor de zonnepanelen, aparte groep voor een laadpaal auto (laadpaal zelf niet aanwezig)
- De woning is voorzien van vele extra’s zoals screens, vloerverwarming, led trapverlichting, rolhorren in de slaapkamers boven, en schuifdeurhorren in beide schuifpuien.
Kortom, een ruime instapklare woning op een toplocatie!
