Brahmsstraat 7 Nijmegen

675.000 k.k.

6 kamers waarvan
5 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 130 m2
Perceelopp. 176 m2

Charmante eengezinswoning in het hart van Nijmegen
Welkom bij Brahmsstraat 7, een prachtige eengezinswoning uit de jaren ’30 gelegen in een rustige en geliefde buurt van Nijmegen. Deze woning combineert comfort en stijl en maakt deel uit van een fijne, gemêleerde buurt. Kortom, een ideale locatie voor actieve gezinnen.

Indeling:
Bij binnenkomst in de hal vindt u het toilet, toegang tot de kelder en tot de woonkamer. De lichte woonkamer met open keuken (50m2) is voorzien van glas-in-lood ramen, ensuite schuifdeuren en een houten visgraad vloer. De grote ramen, openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne sfeer. De ruime keuken is modern en goed uitgerust met inbouwapparatuur (kokend waterkraan, 4-pits gasfornuis met wok brander, combimagnetron, koel-vries combinatie) en daarmee ideaal voor kookliefhebbers.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers plus een werkkamer met inbouwkast, en een badkamer. De badkamer is voorzien van douche, bad en toilet.
De tweede verdieping, te bereiken met een vaste trap, biedt een derde en vierde slaapkamer, opengewerkte dakbalken en een ruime overloop met knieschotten voor extra opslagruimte. Hier zijn ook de cv-ketel en de warmtepomp gesitueerd samen met de wasmachine en droger aansluitingen.

De droge en ruime kelder is in gebruik als opslag- en klusruimte.

De royale, sfeervolle tuin is recent opnieuw aangelegd en heeft een achteringang. Onder de oude appelboom staat een deels stenen schuurtje voor fietsen en tuinspullen.

Locatie:
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer. Het is een zeer actieve buurt met sportieve, culturele en sociale activiteiten. In de Kerstperiode hangt de buurt samen sfeerverlichting op.

Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is slechts enkele minuten fietsen. Ook ben je binnen 5 minuten in natuurgebied de Ooij of in de bossen richting Malden en Groesbeek. Openbaar vervoer, universiteit en ziekenhuis zijn eveneens vlakbij.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden jaren ‘30 woning, die in 2019 uitgebouwd en gerenoveerd is. Daarbij zijn alle charmante elementen uit deze bouwperiode behouden gebleven: kamer en suite, granito vloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren.
• Energielabel A: HR++ glas, vloer-, plafond-, muur- en dakisolatie, 14 zonnepanelen, een warmtepomp en een laadpaal. Er is airconditioning aanwezig op de begane grond en de 1e verdieping.
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat (parkeervergunning).

Bent u op zoek naar een sfeervolle en duurzame woning met authentieke details uit de jaren ’30, in een rustige, gezellige en centraal gelegen buurt? Neem dan contact op voor een bezichtiging dan ontdekken we samen de charme van Brahmsstraat 7!

Lees meer

Overdracht

Vraagprijs

€ 675.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1937

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Hatert, sectie H, nummer 1164 , perceeloppervlakte: 176 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

130m2

Externe bergruimte

6m2

Overig inpandige ruimte

9m2

Perceeloppervlakte

176m2

Inhoud

475m3

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, douche, wastafelmeubel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen

Energie

Energielabel

A

Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Voorzetramen

Verwarming

Cv-ketel, Warmtepomp

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

remeha, 2021, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin

Achtertuin

72m2 (13,0m diep en 5,5m breed)

Ligging tuin

noorden, oosten, noordoosten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Alle kenmerken

Foto's 59

  • ‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

    Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.