Deze twee-onder-één-kapwoning is gelegen op een zeer goede locatie, beschikt over een ruime achtertuin op het westen en een eigen oprit waarop twee auto’s kunnen worden geparkeerd. De woning ligt aan een rustige parallelweg op een perceel van ca. 246 m2. Het centrum, diverse basisscholen en middelbare school “het Dongemond College” bevinden zich op loop- en fietsafstand. In de omgeving zijn verschillende recreatiemogelijkheden te vinden zoals bijvoorbeeld Nationaal Park “De Biesbosch” en attractiepark “De Efteling”. Autosnelwegen A27 en A59 zijn bereikbaar binnen enkele autominuten.
De belangrijkste pluspunten van deze twee-onder-één-kapwoning zijn:
• perceeloppervlakte van 246 m²;
• inhoud van maar liefst 430m³;
• gebruiksoppervlakte van 102m²;
• vrije blik aan zowel de voorzijde als de achterzijde vanwege de ligging aan een parallelweg én geen directe achterburen;
• ruime achtertuin op het westen;
• toegang tot de achtertuin via de voorzijde en de achterzijde van het perceel;
• ruime keuken met inbouwapparatuur;
• ruime badkamer;
• grote verwarmde garage met eigen oprit;
• gunstige locatie ten opzichte van de snelwegen en het dorpscentrum;
• rustige, kindvriendelijke buurt met molen “De Onvermoeide”, het hertenkamp en een kinderspeeltuin;
• energie label C;
• bouwjaar 1989.
De ruime woning, met een inhoud van ca. 430m³ en een gebruiksoppervlakte van 102m², is gebouwd in 1989. Het pand is opgebouwd met geïsoleerde gemetselde spouwmuren en beschikt over een geïsoleerde betonnen vloer op de begane grond. De verdiepingsvloeren zijn ook van beton en de kozijnen zijn voorzien van dubbelglas. Het geïsoleerde zadeldak is bedekt met dakpannen. Aan de voorzijde van het huis is een grote dakkapel over de gehele breedte van de woning aanwezig. De ramen aan de voorzijde kunnen worden afgesloten door middel van elektrisch bedienbare rolluiken. De garage heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt verwarmd met een combiketel: “Nefit SmartLine HRC24”.
INDELING
Begane grond
De begane grond bestaat uit verschillende ruimten:
• entree/hal met meterkast en vaste trap naar de 1e verdieping;
• toiletruimte met toilet, fonteintje met mechanische ventilatie;
• ruime U-vormige woonkamer;
• open keuken met ruime en lichte keukeninrichting in L-opstelling;
• vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de achtertuin.
In de toiletruimte ligt een keramische tegelvloer, de overige binnenruimten op de begane grond zijn voorzien van een leistenen vloer. De ramen aan de voorzijde van het huis zijn af te sluiten door middel van elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd, ook is er een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin.
In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle allesbrander. De keuken aan de achterzijde heeft een lichte inrichting met natuurstenen werkblad en beschikt over een inbouwcombimagnetron, spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, inbouwkoelkast en inbouwvaatwasser. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.
Verdieping 1
De overloop biedt toegang tot onderstaande ruimten:
• ruime badkamer: gelegen aan de achterzijde, voorzien van “Velux”-dakraam;
• slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde met dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik;
• slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, voorzien van “Velux”-dakraam;
• slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde met dakkapel en elektrisch bedienbaar rolluik;
• vaste trap naar de 2e verdieping (zolder).
De 1e verdieping is afgewerkt met wanden van stucwerk. In slaapkamer 1 ligt vloerbedekking, op de overloop en in de andere slaapkamers ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De aansluiting voor de wasmachine en droger bevinden zich in de badkamer.
Verdieping 2
Door de vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. De zolder bestaat uit twee aparte ruimtes:
• ruimte met de cv-combiketel en bergruimtes onder het dakbeschot, voorzien van schuifdeuren;
• slaapkamer/werkkamer: beschikt over verwarming, een grote bergkast en bergruimtes onder het dakbeschot, voorzien van schuifdeuren.
Voortuin en achtertuin
De ruime voortuin is voorzien van diverse meerjarige beplanting en siergrind. In de ruime achtertuin, gelegen op het westen, ligt sierbestrating. De tuin bestaat uit twee terrassen, een gazon, diverse borders met meerjarige beplanting en tuinverlichting. Er is een buitenkraan aanwezig. Houten poorten bieden toegang tot de achterzijde waar een kindvriendelijk pleintje ligt en naar de eigen oprit aan de voorkant van het perceel.
Garage en oprit
Zeer ruime garage met verwarming en een opbergkast over de gehele breedte. Voor de garage ligt de oprit die plaats biedt aan twee auto’s.
Locatie
Raamsdonksveer is een dorp wat behoort tot gemeente Geertruidenberg. In Raamsdonksveer zijn diverse voorzieningen, zoals bijvoorbeeld: meerdere supermarkten, diverse sportfaciliteiten, horecagelegenheden en onderwijsvoorzieningen. De autosnelwegen A27 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Door de centrale ligging zijn steden zoals ’s-Hertogenbosch, Breda, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar.
Een goed onderhouden en nette gezinswoning die u bij een bezichtiging ongetwijfeld positief zal verrassen.
