Welkom bij Pontonweg 30, waar luxe en comfort samenkomen met een adembenemend uitzicht op de Maas. Deze woning is met recht instapklaar te noemen. Gelegen in het gewilde Park Maasdonck, biedt deze ruime woning een unieke combinatie van sereniteit en stedelijk comfort. Met zijn uitstekende ligging en royale opzet is dit huis de perfecte plek om thuis te komen en te genieten van alles wat het leven aan de Maas te bieden heeft.
Deze charmante woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk "Bolnes" binnen Park Maasdonck, met de Nieuwe Maas op steenworp afstand. Stap de deur uit en geniet van een prachtig uitzicht over het water vanaf de wandelpier. De buurt biedt een scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder scholen, winkelcentrum "De Werf", openbaar vervoer, het recreatiegebied "Donckse Bos" en de "Donckse Velden" waar je kunt wandelen en fietsen. Met de nabijheid van verschillende uitvalswegen, zoals de A16 en A15, zijn omliggende steden zoals Rotterdam, Dordrecht en Breda gemakkelijk bereikbaar. Dit huis biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken.
Begane grond
Voortuin: De voortuin is onlangs opnieuw bestraat en biedt nu ruimte voor het parkeren van twee voertuigen.
Entree: Bij binnenkomst bevinden zich de toiletruimte, een trapkast en de meterkast (voorzien van 10 groepen + 1 aardlekschakelaar). Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de keuken als de inpandige garage. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer (PVC) en de wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.
Toilet: Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een fonteintje en mechanische ventilatie.
Garage: De inpandige garage biedt veel bergmogelijkheden en parkeerruimte, en beschikt over een handige bergruimte en een ingebouwd bureau, ideaal voor thuiswerkers of als kantoor aan huis.
Keuken: De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en is voorzien van een RVS-aanrechtblad. Daarnaast beschikt de keuken over meerdere inbouwapparaten, waaronder een ruime koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven (stoom& hetelucht), inductiekookplaat, afzuigkap en een Quooker. Alle inbouwapparatuur is van het merk NEFF.
1e Verdieping
Overloop: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de verschillende kamers. Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. De hele verdieping is netjes afgewerkt met een eikenhouten parketvloer en strak gestucte wanden en plafonds.
Badkamer: De badkamer, in 2022 gerenoveerd tot een eigentijdse en stijlvolle ruimte, is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine en een modern badkamermeubel.
Woonkamer: De ruime en lichte woonkamer, ontworpen door een binnenhuisarchitect, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de rivier de Nieuwe Maas. Deze smaakvol ingerichte ruimte is voorzien van een moderne wijnkast en een comfortabele loungehoek, perfect om te ontspannen en te genieten van het schitterende uitzicht. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de woonkamer een lichte en luchtige sfeer heeft.
Slaapkamer: Aan de voorzijde van de woning is een riante slaapruimte aanwezige met en ruime ingebouwde kastenwand.
2e Verdieping
Overloop: De overloop op de tweede verdieping leidt naar drie slaapkamers en een handige wasruimte. De hele verdieping is netjes afgewerkt met tapijtvloer en strak gestucte wanden en plafonds waardoor een rustige en comfortabele sfeer ontstaat.
Slaapkamer 1: De ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis biedt een vrij uitzicht over de ringdijk. Met royale afmetingen en grote ramen is deze kamer een oase van rust en comfort.
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer, met uitzicht op de Maas, biedt een rustgevend toevluchtsoord. Deze kamer is ideaal om heerlijk te slapen en te genieten van het serene uitzicht op de Maas.
Slaapkamer 3: Aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne slaapkamer, ideaal als studeerkamer, kinderkamer of extra opbergruimte. Met zijn compacte formaat biedt deze kamer diverse mogelijkheden, afhankelijk van uw wensen en behoefte.
Washok: In het washok, waar tevens de CV-installatie uit 2012 is gesitueerd, bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen op het dak. Met een capaciteit van circa 3.40 kWh zijn deze zonnepanelen voldoende om de woning volledig energieneutraal te maken. Het washok biedt dus niet alleen de mogelijkheid voor het doen van de was en het onderhouden van de CV-installatie, maar speelt ook een belangrijke rol in het duurzame karakter van de woning.
Tuin: De tuin, met een diepte van zo'n 13 meter, is in 2022 volledig aangepakt en omgetoverd tot een prachtige buitenruimte. Voorzien van een moderne buitenkeuken en een verdiept plateau, is deze tuin de ideale plek om heerlijk te ontspannen en te genieten. Rondom zijn meerdere bloembakken geplaatst, waardoor de tuin het hele jaar door kleurrijk en levendig is. Of u nu wilt barbecueën met vrienden, ontspannen in de zon of genieten van een gezellige avond buiten, deze tuin en buitenkeuken biedt alle ruimte en comfort om optimaal te genieten van het buitenleven.
Overige:
- Huis is voorzien van een A+ energie label;
- Voorzijde is geheel voorzien van nieuwe kozijnen in 2024 met tripple glass, horren & UV wering;
- Betonnen constructie vloeren;
- De inpandige garage beidt uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren;
- Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf;
- Binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door een professioneel schildersbedrijf;
- Zonnepanelen zijn voorzien van 25 jaar rendement garantie;
- Aanvaarding: in overleg (3e kwartaal).
