WONING:
Welkom in deze ruime tussenwoning met 5 slaapkamers die ligt in de wijk 'Overschie', in een rustige autovrije-kindvriendelijk pad.
De woning is op steenworp afstand van het centrum Rotterdam, ca, 15 min fietsen en uitvalswegen als de A13 en A20 richting Den Haag en Utrecht.
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden, zoals het rustige park "Zestienhoven" met een natuurspeeltuin, hertenkamp en een fijne plek om te fietsen en wandelen.
Scholen (sport), medische voorziening en kinderopvang zijn op loop of fietsafstand bereikbaar.
Varen op de Rotterdamse of Delftse Schie of een dagje naar Diergaarde Blijdorp, allemaal dichtbij.
Deze woning is bovendien voorzien in 2022 van maar liefst 13 zonnepanelen met een totale capaciteit van 5400 kW, waardoor u niet alleen bijdraagt aan een groenere toekomst, maar ook aanzienlijk bespaart op uw energiekosten
Kortom: Instap klaar en een ideale plek met een dorps gevoel om te wonen!
Indeling:
BEGANE GROND:
Entree, hal met berging met plaats voor 2 fietsen en toilet met fonteintje.
De woonkamer met openhaard bevindt zich aan de achterzijde van de woning met grote ramen en een deur naar de zonnige tuin op het zuidoosten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eetgedeelte.
De luxe open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in U-vorm en vloeit samen met woonkamer.
De uitstraling is wengé met een matzwarten granieten keukenblad. Er is diverse inbouwapparatuur: Een nieuwe Quooker, Siemens vaatwasser, 4-pits I-Cooking rvs-gaskookplaat, Gaggenau combi stoomoven, geïntegreerde Novy plafond afzuiging en dubbeldeurs koel- en vrieskast van Atag.
De gehele begane grond is voorzien van houten massieve vloerdelen.
1e VERDIEPING:
Open trap naar de 1e verdieping met schuifdeur en een ruime overloop met 3 slaapkamers en badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer met terras, bestaande kasten en een airco.
De 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde hebben Velux dakramen met binnen- en buitenzonwering, opbergkasten onder het schuine dak en 1 met bestaande kleding kast.
De geheel vernieuwde badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en hangend toilet, handdoekdroger en infrarood vloerverwarming, alles in luxe stijl.
De 1e verdieping is voorzien van zowel houten massieve vloerdelen, laminaat en vloerbedekking.
2e VERDIEPING:
Overloop, berging met Nefit combiketel, een airco en 2 slaapkamers.
De grote 4e slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over bestaande kasten.
Ook de 5e kamer, bv atelier of werkruimte, aan de achterzijde heeft een wastafel en een inbouwkast met aansluiting voor was- en droogcombinatie en een ook Velux dakraam met binnen - en buitenzonwering.
De gehele 2e verdieping is voorzien van laminaatvloeren.
BUITEN:
Deze tussenwoning ligt aan de voorzijde aan een rustig voetpad met voldoende parkeerruimte in de zijstraten. De voortuin is volledig bestraat en biedt toegang tot de meterkast (6 groepen & 3 fasen).
De achtertuin, op het zuidoosten, (10x5mtr) heeft houten schuttingen. Het is een groene oase door de begroeiing rondom van een rode druif en witte Toscaanse Jasmijn. Bestrating in Belgisch hardsteen (1x1mtr tegels).
De houten schuur heeft genoeg ruimte voor het opbergen van kussens van de loungebank en gereedschap. Naast de schuur is een uitsparing voor een jacuzzi.
BIJZONDERHEDEN:
Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers;
+ Zonnepanelen installatie uit 2022, opbrengst ±4,0 MW p/jr.
energierekening van bijna nul!
+ Airco's A++ op 1e en 2e verdieping, installatie in 2022;
+ Energielabel B
+ Openhaard voor de koude dagen;
+ Inpandige berging aan de voorzijde;
+ Kindvriendelijke ligging aan autovrij voetpad;
+ Zonnige tuin op zuidoosten met grote Belgisch hardstenen bestrating (9x5 mtr);
+ Centrale ligging vlakbij Rotterdam centrum en de snelweg;
+ Ramen allemaal voorzien HR++ glas;
+ Houtwerk buiten geschilderd in 2021;
+ Voorgevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2023;
(met 20 jaar garantie en tot 25% betere isolatie)
+ Nefit CV-combiketel;
+ Perceel 115 m2 eigen grond;
+ Woonoppervlak: circa 118 m2;
+ Inhoud: circa 404 m3;
+ Bouwjaar: 1977;
