Bijzonder royale, sfeervolle en zeer goed onderhouden tussenvilla op absolute toplocatie gelegen in het gewilde en kindvriendelijke Marlot, totaal ca. 193 m2 woonoppervlak met ruime zonnige voor- en achtertuin, op een kavel van 325 m2 eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. De woning ligt heerlijk rustig dicht bij het Haagse Bos, duingebied Meijendel, handige uitvalswegen, (internationale) scholen, diverse winkelcentra, sportverenigingen, openbaar vervoer en op enkele minuten afstand van de gezellige Haagse binnenstad. Gratis parkeren voor de deur in een fantastisch mooie, groene en leuke wijk.
Dit heerlijke ruime gezinshuis met 4 grote slaapkamers en praktische kleedkamer is zeer goed onderhouden, recentelijk van binnen compleet geschilderd en zo te betrekken. De semi-open keuken is gloednieuw (februari 2023) en compleet voorzien van luxe inbouwapparatuur. De fraaie living van circa 44m2 beschikt over een erker, mooie massief houten parketvloer, schouw met gezellige (gas) openhaard, ingebouwde boekenkasten, luik naar de geïsoleerde kruipruimte, openslaande deuren naar de ruime, zonnige achtertuin en aan de voorkant uitzicht op de groene beschutte voortuin. De hele woning is voorzien van veel wooncomfort zoals dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, alarminstallatie, veel kastruimte, op maatgemaakte raam- en deurhorren en buitenzonwering aan voor- en achterkant.
Indeling:
Begane grond: ruime brede vestibule, tochtseparatie met glasroedeverdeling naar grote centrale hal met fraaie plavuizen vloer. Vanuit de centrale hal toegang tot meterkast met 12-groepen + 3-fase aansluiting, (droge) voorraadkelder, garderobekast, ruim toilet met wandcloset en urinoir, fontein, luxe keuken en ruime woonkamer.
1e Etage: ruime overloop, inbouwkast, 1e slaapkamer (4.45x4.05m) met aangrenzend een kleedkamer (3.31x2.38m) voorzien van kastenwand, 2e slaapkamer (3.63x4.05) met inbouwkasten en toegang tot balkon/plat over de volle breedte met aparte berging, ruime 1e badkamer voorzien van badkamermeubel met dubbele wastafel (2023), bad, bidet, toilet en inloop-douche.
2e Etage: ruime lichte overloop voorzien van Velux-dakraam, opstelplaats CV-ketel, 3e slaapkamer (3.96x3.30m), 4e slaapkamer (4.15x3.96m), 2e badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet en wasmachine-aansluiting.
Uitgelichte kenmerken
• Toplocatie
• 3 woonlagen
• circa 193 m² woonoppervlakte
• 325m² perceel
• 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur
• Goed onderhouden en recent uitgevoerd schilderwerk binnen
• Zonnige ruime voor- en achtertuin
• Ouderdom-/asbestclausule in de NVM koopakte
Vertrekken:
• Woonkamer/eetkamer: 2
• Slaapkamers: 4
• Kleedkamer: 1
• Keuken: 1
• Badkamers: 2
• Toiletten: 3
Erfpacht:
• Erfpacht eeuwig
• Canon eeuwigdurend afgekocht
Voorzieningen:
• CV-ketel ATAG (2017)
• Energielabel D
• Dubbel glas
• Vloerisolatie
• Dakisolatie
• Balkon/plat
• Berging
• Alarminstallatie
• Buitenzonwering voor en achter
• Raam- en deurhorren
• Rolluiken
• Radiatoromkasting begane grond en 1e verdieping
Buitenruimten:
• Aparte stenen berging
Tuin:
• Voortuin 15 x 7,6m (Zuid-Oost), ochtend- en middag zon
• Achtertuin 15 X 7,6m (Noord-West), middag- en avond zon
Oplevering:
In overleg
