Deze geheel vrijstaande villa –type landhuis- met inpandige garage is gelegen in de populaire wijk De Blaak aan de rand van Tilburg op een perceel van maar liefst 953 m2. Van hieruit zijn de snelwegen naar Breda, ’s Hertogenbosch en Eindhoven binnen 5 minuten bereikbaar. Maar ook de afstand tot het centrum van Tilburg is beperkt, in minder dan een kwartier fiets je erheen.
De woning ligt op een van de fraaiste locaties in het centrum van de wijk, tegenover het restaurant Hofstede de Blaak en schuin tegenover een boomrijke speeltuin voor de kinderen. Ook op kleine loopafstand liggen tennisbanen en een kunstgrasspeelveldje voor de jeugd. Een ideale plek voor een gezin met kinderen! Iets verder gelegen –maar nog steeds op loopafstand - ligt het Blaakbos met daarachter het natuurreservaat de Kaaistoep. Verder ook op 400m een winkelcentrum en basisscholen/ kinderopvang en medische praktijken.
Door het ruime perceel met aan alle zijden zeer goed onderhouden tuinen – en de nodige afstand tot de naastgelegen percelen- biedt deze woning een overdaad aan privacy. Aangezien de woning aan de achterzijde vrijwel op het zuiden ligt is het hier dan ook op vele momenten goed toeven.
10 zonnepanelen , die in 2019 netjes uit het zicht zijn geplaatst op de dakkapel, leveren daardoor een behoorlijk rendement, maar zijn desgewenst in de toekomst makkelijk uit te breiden naar een ruimer aantal. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan diverse auto’s. Ook is er aan de overzijde nog een openbare parkeerplaats.
De woning zelf – gebouwd in 1979/1980 is uitgevoerd met zeer goede materialen en merbau hardhouten deuren en kozijnen. Aan de woning is energielabel C toegekend.
Bouwjaar 1979/80
Oppervlakte 953 m2
Inhoud 1016 m3
Woonoppervlakte 230 m2
HR Ketel Remeha 2014
BEGANE GROND
De gehele begane grond is uitgevoerd in grijs/gemengd Noorse leisteen (pillarguri) met vloerverwarming in de hal, studeerkamer , living en keuken
Hal
Via de overdekte carport en entree met dubbele deur bereikt men de zeer ruime, lichte hal (ongeveer 12 m2) Deze is uitgevoerd in schoonmetselwerk, met vide en een merbau wenteltrap naar boven. Verder een meterkast met twaalf groepen (twee aardlekschakelaars) met aansluiting voor kabel of glasvezel, alsmede een grote, aparte garderobe.
Toilet
De toiletruimte met hangtoilet is uitgevoerd in de kleuren zwart/wit en heeft een verchroomd fonteintje van massief koper
Studeerkamer
Aansluitend bevindt zich aan de voorzijde van het huis een kamer van ongeveer 12 m2 die gebruikt kan worden als studie- of praktijkruimte en zelfs als slaapkamer. Deze heeft een schuurwerkplafond. De wanden zijn deels schuurwerk/deels schoon metselwerk.
Living
De ruime woonkamer van ong. 57 m2 is L-vormig en heeft een hoek open haard. Hij bezit twee convectorputten en ruime schuifpuien die toegang geven tot het terras en tuin. Het plafond is van schuurwerk en heeft nog de originele eikenhouten balken. De wanden zijn bezet met schuurwerk /krabwerk.
Keuken
De keuken heeft een U-opstelling met een granieten aanrechtblad, een inbouw koel/vriescombinatie van Liebherr, een afzuigkap, een vaatwasser en luxe oven van Bosch en een combimagnetron van Etna. Een servieskast maakt de ruimte compleet. Door de oppervlakte van ong. 16 m2 kan deze met recht een woonkeuken worden genoemd. De balken zijn hier in de kleur roomwit. Vanuit de keuken heeft men een prachtig uitzicht op de tuin. Voorts is hier de toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken
In de deels betegelde bijkeuken (schuurwerk plafond) is een wastafel. Voorts is er een witte kastenwand voor veel opbergruimte (o.a. strijkplank) en bevinden zich de wasmachine en droger met afvoer naar buiten. Ook is er een schrobputje.
Garage
De garage is bijna 10 m lang en biedt plaats aan een auto maar bezit uiteraard ook veel bergruimte. Er zijn kasten en een werkbank. Het plafond is van schuurwerk. Hij kan verwarmd worden door twee radiatoren. Er is zelfs nog een bergzoldertje.
Tuin
De woning is aan alle zijden omringd door een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. Deze bestaat aan de voor- en achterzijde uit een ruim gazon en overal uit volgroeide bomen en struiken. Ook is er een tuinhuisje wat kan dienen als berging of als ruimte om te vertoeven.
Het terras is voorzien van in Romaans verband gelegde lichte tegels en een balustrade en bloembak. Dit terras is maar liefst dertien meter breed en voor een gedeelte overdekt. De rest is open maar kan geheel overdekt worden door een luifel van maar liefst tien meter die ook nog eens verlichting bevat. Verder is er tuinverlichting die voor een geweldige sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer en keuken heeft men voortdurend uitzicht op de achtertuin.
Aan de oost- en westzijde bevinden zich bloembakken aan de gevel voor een sfeervolle aankleding.
EERSTE VERDIEPING
Algemeen
De overloop met vide biedt toegang tot de vijf slaapkamers en twee badkamers. De vloer is belegd met pvc, de ouderslaapkamer met tapijt. Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren en van Hamstra rolhorren. Twee slaapkamers hebben airco.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van ong. 18 m2 en heeft twee vaste kasten en een moderne wastafel. Het plafond is voorzien van gipsplaten en de wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk , schrootjes en stucwerk. Verder is er een CAS aansluiting.
Slaapkamer 2
Deze is nagenoeg identiek aan de hiervoor beschrevene.
Slaapkamer 3
Deze bevindt zich aan de zuidkant en heeft een mooi uitzicht op de tuin. Deze lichte kamer heeft een vaste wastafel. De wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond van gipsplaten. Hier is een airco aangebracht die de kamer ook elektrisch kan verwarmen.
Slaapkamer 4
Deze kamer is meestal in gebruik geweest als hobbykamer/doka/opbergruimte maar kan ok dienen als studeerkamer. De wanden zijn afgewerkt met schuurwerk, het plafond met gipsplaten.
Badkamer 1
Deze royale badkamer is te bereiken via de overloop en ook via de ouderslaapkamer. Deze lichte kamer heeft een grote moderne wastafel met spiegel, een toilet en bidet en een ruim ligbad. Hij is uitgevoerd in een lichte kleur tegel en heeft wit sanitair. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.
Badkamer 2
Het betreft hier een douchekamer met inloopdouche en douchedeur, alsmede een apart wastafelgedeelte, alles uitgevoerd met een lichte tegel. Verder een plafond met schuurwerk en een afzuiginstallatie.
Slaapkamer 5
Deze zeer royale master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst 25 m2 en beschikt over een ruime kastenwand. Via deze wand is nog een extra bergruimte te bereiken. De vloer is bedekt met grijs/blauw tapijt en het plafond en de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk. In deze kamer is een airco aanwezig en bezit verder een rolluik aan de buitenzijde ter afscherming van zon/koude/geluid.
Zolder
Via een uittrekbare aluminiumtrap is de enorme zolder over de gehele breedte van de woning te bereiken. Hier vind u de HR cv ketel Remeha van 2014 (nieuwe warmtewisselaar dec. 2022) en verder een zee van speel- of bergruimte. De gehele zolder is in 2021 geïsoleerd en vervolgens met gipsplaten afgewerkt. Het beloopbare deel is bedekt met tapijt. De zijkanten zijn voorzien van glaswollendekens met afdekking.
