HEERLIJKE RUIME WONING MET DIEPE TUIN, NABIJ CENTRUM EN NATUUR.
Deze ruime maisonette bevindt zich aan de noordkant van Lunetten, bij het Beatrixpark. Het biedt twee slaapkamers, met de optie om terug te gaan naar vier, en een diepe, groene achtertuin. Het bruisende Ledig Erf ligt op slechts 10 minuten fietsen en het uitgestrekte Amelisweerd-bos is op 10 minuten loopafstand bereikbaar, wat een evenwichtige combinatie van stad en natuur oplevert.
In de buurt vind je het Lunetten winkelcentrum, waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen. Station Utrecht Lunetten ligt op korte afstand, evenals sportverenigingen, scholen en belangrijke uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28. Parkeren in de straat is gratis en vereist geen vergunning. In de diverse gemeenschap van Lunetten tref je een mix van studenten, starters, gezinnen en meer, wat een gezellige en dynamische atmosfeer creëert.
Indeling
Bij deze woning tref je een eigen entree op straatniveau met een voortuin. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer, compleet met inloopdouche, wastafel, toilet, wasmachine en droger. Deze twee apparaten blijven indien gewenst achter. Ook vind je hier een ruime berging, met meterkast.
Op de eerste verdieping een lichte en open woonkamer van royale afmetingen, momenteel verdeeld in een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de tuinzijde, met een open keuken die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een oven, afwasmachine en een 5-pits gasfornuis. Daarnaast is er een extra toilet beschikbaar op deze verdieping. Grote raampartijen zorgen voor natuurlijk licht. De heerlijke, zonnige tuin is ca. 15 meter diep en ligt op het zuiden.
Oorspronkelijk waren op deze etage twee extra slaapkamers aan de voorzijde, maar de huidige bewoners hebben de ruimte opengebroken. Nieuwe bewoners hebben de flexibiliteit om één of twee extra slaapkamers te creëren, afhankelijk van hun behoeften.
Deze woning heeft een energielabel B en is volledig uitgerust met dubbelglas, op een enkel ruitje van 70x15cm na (tuinzijde woonkamer). De Cv-ketel (Intergas) uit 2018 biedt comfort en energie-efficiëntie. Betonnen muren zorgen voor uitstekende geluidsisolatie.
Er is een eigen bergruimte in de parkeergarage.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca: 102 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1982;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018), recent onderhouden in 2023;
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Centraal Station;
• Achtertuin gelegen op het dak van de parkeergarage. De tuin is gelegen op het zuiden.
• Gratis parkeren voor de deur.
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 212,76 per maand;
• Oplevering in overleg
