Wakker worden aan het water, wonen met comfort en privacy, en álles op loopafstand: deze vrijstaande woning aan het Elgarpad heeft het allemaal.
In de rustige en geliefde Componistenbuurt staat deze vrijstaande woning (ca. 187 m² totaal) op 360 m² eigen grond, met een royale tuin op het zuiden, een ruime oprit en vrij uitzicht op de Grift. Dit huis is met zorg en vakmanschap gemoderniseerd, energiezuinig gemaakt (label A, 17 zonnepanelen) en voorzien van slimme, praktische voorzieningen.
Deze woning biedt rust, ruimte, comfort én luxe en is helemaal klaar voor de toekomst. Grote investeringen zijn al gedaan.
? Vrijstaand gezinshuis van 187 m² (145 m² woonoppervlak, 37,3 m² overig inpandige ruimte, 4,2 m² gebouwgebonden buitenruimte)
? Energiezuinig: label A, 17 zonnepanelen (totaal ca. 6,7 kWp) met Enphase monitoring, vloerverwarming en airco’s (A+++)
? Eenvoudig bedienbaar domoticasysteem: verlichting, zonwering, alarmsysteem en camera’s
? Bekabeld internet in elke ruimte (Cat 5 en 6) + mesh wifi door het hele huis
? Tuinkamer met grote glaspartijen aan de keuken, uitzicht over de zonnige tuin
? Vier ruime slaapkamers, waaronder een geluiddichte studio/werkkamer
? Bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger die gelijktijdig kunnen draaien
? Design-tuin op het zuiden met palmbomen, overkapping, beregening en sfeerverlichting
? Tuinhuisje voor barbecue en tuingereedschap
? Oprit voor 2–3 auto’s met laadpunt (voorbereid op 11 kW)
? Rustige straat met vrij uitzicht over het water, dichtbij winkels, station en scholen.
De keuken grenst aan een royale tuinkamer (ca. 3,5 × 4,5 m) met aluminium glaspuien en automatische zonnescreens. Door het vele glas en de ligging op het zuiden is dit een lichte, comfortabele plek met uitzicht op de tuin.
De open keuken (2015, eiland vernieuwd in 2024) is praktisch en modern ingericht met Bosch-apparatuur, bar, veel werkruimte en ruime elektrische capaciteit. Alles sluit naadloos aan op de leefruimte en buiten.
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. De airco’s (Daikin Perfera, 2024) zorgen voor verkoeling op warme dagen en bijverwarming in de winter.
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waaronder een extra geïsoleerde studio/werkkamer boven de voormalige garage. Deze kamer heeft ontkoppelde wanden, geluidswerend glas, elektrische rolluiken, een eigen airco, nieuw leidingwerk en een netwerkaansluiting.
De overige kamers zijn eveneens royaal, netjes afgewerkt en voorzien van bekabeld internet. Een aantal ramen zijn uitgerust met warmtewerende spiegelfolie voor een aangenaam binnenklimaat en extra privacy overdag.
De vliering beslaat de volledige diepte van de woning, is bereikbaar via een vlizotrap, heeft een geïsoleerde vloer en is afgewerkt met antraciet tapijttegels. De ruimte is volledig thermisch gescheiden van de verdieping eronder en daarmee uitstekend geschikt als berg- of hobbyruimte.
De bijkeuken is voorzien van schappen en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Beide apparaten kunnen gelijktijdig worden gebruikt.
De woning beschikt over een uitgebreid en gebruiksvriendelijk domoticasysteem (Homey Pro 2023). Verlichting (Philips Hue, binnen en buiten), screens, deurbel, camera’s en beregening zijn eenvoudig te bedienen via app of spraak, maar ook handmatig.
Dankzij bekabeling via Cat 5 en 6 in alle kamers en een krachtig Ubiquiti wifi-netwerk is snel en stabiel internet gegarandeerd, ook in de tuin en op de eerste verdieping.
Verder is de woning voorzien van:
• Nieuwe dakconstructie met keramische pannen (2022)
• Na-isolatie van vloer, spouw en vliering (2022)
• Eén loper voor vrijwel alle buitendeuren
• Projectkwaliteit PVC-vloeren in vrijwel elke ruimte
• Thermografische warmtescans van vóór en na de verduurzaming
• Energielabel A, afgegeven door een gecertificeerd BRL9500-W inspectiebureau, conform de actuele NTA 8800-norm. De woning scoort daarmee dicht bij de grens van A+.
De tuin is onderhoudsarm, zonnig en stijlvol ingericht met hoogwaardig kunstgras (met valbescherming), moderne plantenbakken, palmbomen (2023) en een automatisch beregeningssysteem (achter- én voortuin).
De overkapping van robiniahout (2022) met waterdoorlatend doek biedt schaduw en sfeer. Er is een nis voor de kliko’s, afgeschermd met geurige jasmijn.
Achter in de tuin staat een compact tuinhuisje, geschikt voor barbecue, tuingereedschap of buitenmeubilair.
Aan de voorzijde is plaats voor 2–3 auto’s op eigen terrein. Het laadpunt (New Motion) is voorbereid voor 11 kW laden.
De voormalige garage is omgebouwd tot volledig geïsoleerde berging, met openslaande deuren (Different Doors, 2016), vernieuwde elektra en praktische schappen. De ruimte is geschikt voor opslag, een werkplek of uitbreiding van de woonfunctie.
De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht over de Grift, een levendig decor van seizoenskleuren, vogels en water. In de zomer kun je hier zelfs suppen of kanoën, en als het echt koud is schaatsen.
In de buurt:
Winkelcentrum De Ellekoot (5 minuten lopen), NS-station Veenendaal West, verschillende basisscholen, BSO's, sportclubs en zorgvoorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. De A12 en N233 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.
Wat blijft er achter:
• Alle jaloezieën, rolgordijnen en gordijnen
• PVC- en tapijttegels
• Kapstok bij de entree, keukeneiland en badkamerkasten
• Schappen in berging en bijkeuken
• Traphekje op overloop
• Tuinhuisje voor tuingereedschap en/of barbecue
• Kussens voor tuinbank
• Extra Google Nest-camera (nog niet aangesloten)
Interesse?
Vrijstaande, instapklare woningen op deze locatie komen zelden beschikbaar. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust en de ruimte van Elgarpad 10.
