Te koop staat dit geweldige appartement, direct gelegen aan de Nieuwe Waterweg met veel ruimte en groen, en het toekomstige "Maaspark" ,voor het kleinschalige complex aan de Olivier van Noortlaan 55 in Vlaardingen. Het appartement telt maar liefst 128m² woonoppervlakte en is heerlijk vrij op de hoek gelegen en vindt u op de 1e etage van een goed onderhouden complex bestaande uit 9 appartementen verdeeld over 3 etages, met een actieve VvE. Bij het appartement hoort een ruime garage die via de voorzijde van het gebouw is te bereiken of via de trap in uw eigen hal.
In het complex is een lift aanwezig waardoor het appartement goed bereikbaar is.
Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, een half open keuken, een badkamer en een separaat toilet. In de hal is ook de trap naar garage /berging gesitueerd. Tel hier de prachtige woonkamer met vrij uitzicht bij op en u heeft de ideale woning gevonden!
De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Vlaardingen en het openbaar vervoer, zoals de metro Hoekse lijn waarmee u binnen een kwartier in Rotterdam centrum of het strand van Hoek van Holland bent. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A15 en A 20 snel te bereiken.
Indeling:
Afgesloten entree met bellentableau en videofoon, lift of trap naar de 1e etage. De entree van het appartement is bereikbaar via een overdekte galerij.
Entree met meterkast (10 groepen en aardlekschakelaars) , doorgang naar een centrale hal met toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is zeer ruim mede doordat het voormalige balkon is toegevoegd aan de woonkamer. De raampartij die daar is gesitueerd is in zijn geheel of in delen open te schuiven, en vormt dan een heerlijke verbinding met buiten.
Om de eventuele insecten buiten te houden is hier een screen gemonteerd die men dus ook als hor kan gebruiken. De kozijnen zijn, in het woongedeelte en keuken, van geïsoleerd metaal en voorzien van dubbelglas. Aan de gaanderijzijde zijn de kozijnen van grenenhout en voorzien van trippel HR glas. De zonwering in het woongedeelte en keuken is uitgevoerd door de montage van screen 's
Door de hoekligging heeft u in de woonkamer altijd een heerlijk vrij uitzicht. Tijdens de koude avonden kunt u genieten van het vuur bij uw open haard. (Gas)
Vanuit de woonkamer en keuken heeft u een prachtig vrij uitzicht over de Waterweg én het groen.
De half openkeuken is ruim! Deze is voorzien van een lichte kleurstelling, kunststof aanrechtblad met achterwand en is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuiging, oven en magnetroncombinatie, vaatwasser en een koelkast met aparte vriezer. De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van lichtgekleurd laminaat en behang als wandafwerking. Eén slaapkamer is voorzien van airco.
De andere slaapkamer is voorzien van een grote kast toegankelijk met grote schuifdeuren.
Voor de ramen (van de slaapkamers) en voordeur zijn elektrische rolluiken aanwezig.
De hal, woonkamer en keuken zijn op de vloer voorzien van licht eiken parket
De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal, en heel een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator, volledig betegeld en ruimte om eventueel een sauna te plaatsen.
Toilet met zwevend closet en fontein, volledige betegeling en mechanische ventilatie.
In de onderbouw is een ruime garage/berging die vanuit uw centrale hal met een trap is te bereiken en waar u een auto kan plaatsen. U kunt uw auto ook vóór de garage parkeren of elders op de priveparking van het complex. De garage is van buiten af te bereiken via de elektrische, geïsoleerde garagedeur met een zogenaamde loopdeur.
In genoemde ruimte is de opstelling van de wasmachine met wasdroger.
Voor de warmwatervoorziening is hier een een combiketel geïnstalleerd. Hiermee kan ook de garage worden verwarmd.
Aan de achterzijde van het complex is een gemeenschappelijke tuin, welke wordt onderhouden door de bewoners.
Een heerlijke terras is aanwezig en makkelijk vanuit de berging te bereiken,
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 128, m²,
- Inhoud ca. 400,9 m³;
- Bouwjaar 1963;
- Gelegen op erfpacht grond tot 14-09-2061, jaarlijks canon € 247,76;
- Actieve VvE, bijdrage € 230,- per maand;
- Verwarming middels blokverwarming, voorschot € 120,- per maand;
- Warm water middels eigen combiketel (Intergas);
- Voorzien van houten en metalen kozijnen met gedeeltelijk dubbel- en trippel HR - glas ;
- Aan de gaanderijzijde voorzien van elektrische rolluiken.
- De toegangssloten betreffen allen gecertificeerde veiligheidsloten van het merk M&C.
- Energielabel E, geldig tot en met 04-07-2027;
- Oplevering in overleg.
