Goed onderhouden, duurzame, sfeervolle en lichte HOEKWONING met stenen berging en overkapping, gelegen op een toplocatie in Wageningen met vrij uitzicht over het plantsoen.
De woning staat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde wijk 'NoordWest' met goede voorzieningen op korte afstand. Winkels, basisschool, kinderopvang, speeltuintjes, sportgelegenheden, een supermarkt, openbaar vervoer en medisch centrum zijn in de nabije omgeving te vinden. Op fietsafstand van het stadscentrum van Wageningen en de universiteit. Ook het landelijk gebied zoals het Binnenveld is op korte afstand gelegen. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A12 en A50.
Indeling:
Begane grond
Overdekte entree, voordeur met een zelfsluitend 3-puntsslot, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Tuingerichte lichte woonkamer met sfeerhaard, domotica led-verlichting en een aluminium pui met dubbele openslaande deuren voorzien van triple beglazing. Aan de voorzijde een moderne (woon)keuken met composieten aanrechtblad voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken is eventueel af te sluiten met en-suite deuren. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvormige laminaatvloer.
Eerste verdieping
Overloop met opbergkast, slaapkamer 1 met 2 gevelramen, slaapkamer 2 met 1 gevelraam en slaapkamer 3 met 3 gevelramen, badkamer met stortdouche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde en slaapkamer 3 aan de voorzijde.
Tweede verdieping
Open trap naar de lichte zolder (slaapkamer 4) met grote ramen, aansluiting wasmachine en droger.
Buiten
Fraai aangelegde sfeervolle voor- en achtertuin. De tuinen zijn in zeer goede staat van onderhoud, voorzien van beplanting, bomen, struiken, led-tuinverlichting en beide hebben een wateraansluiting. De zuidwest georiënteerde achtertuin is voorzien van een flexibele overkapping met afstandsbediening (afmeting 5x4 meter bestand tegen zon, regen en wind tot windkracht 5) waardoor u het gehele jaar door buiten kunt zitten.
Bijzonderheden
Bouwjaar 1994;
Energielabel A+;
Verwarming Stadsverwarming;
Warm water Stadsverwarming;
Voorzien van glasvezelaansluiting;
Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ en deels triple beglazing;
Aanvaarding in overleg
Extra's
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++/triple beglazing en WK2 beslag;
11 zonnepanelen (21m2) op het platte dak van de 2de en 3de verdieping;
Radiatoren met slimme thermostaten;
Domotica led-verlichting in woonkamer en keuken;
Smart led-tuinverlichting 12V in voor- en achtertuin;
Extra overkapping naast stenen berging;
Kliko ombouw in de voortuin en een haard in de achtertuin;
De poort in de achtertuin bestaat uit 2 grote draaiende delen (voor stallen motor of scooter);
