In de Veluwse bossen en vlakbij de uitwaarden van de IJssel, ligt dit volledig gerenoveerde landhuis met aangrenzende praktijkruimte op een ruime kavel van bijna 5000 m2. De woning heeft een inhoud van ruim 1100 m3. De praktijkruimte heeft een eigen entree en vier werkruimtes en is ook zeer geschikt als aanleunwoning of B&B. Op het perceel is de mogelijkheid om voor ongeveer 100 m2 bij te bouwen. De woning ligt in een rustige villawijk op korte afstand van de Hanzesteden Hattem en Zwolle en is ook goed bereikbaar met het Openbaar Vervoer. Bent u op zoek naar een plek waar u tot rust kunt komen en kunt genieten van groen en ruimte om u heen, maar wilt u ook in de buurt zijn van stad en uitvalswegen, dan is dit uw ideale woning.
INDELING WONING
Souterrain
Ruim 100 m2. Te gebruiken als garage, fitnessruimte, atelier.
Begane grond
- Entree met hal en vide, toilet, toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping.
- Ruime lichte woonkamer (43 m2) met 2 schuifpuien naar terrassen en tuin rondom de woning. De schuifpuien zijn voorzien van uitneembare schuifhorren.
- Moderne keuken (16 m2) met luxe inbouwapparatuur (inductieplaat, fraai ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, warmhoudlade, koelkast en vriezer.
- Aangrenzende muziekkamer (16m2).
- Bijkeuken met aanrecht en ruimte voor 3 witgoedapparaten.
Eerste verdieping
- Ruime, lichte overloop.
- Masterbedroom ( 30m2).
- Aansluitend een ruime badkamer met vloerverwarming en handdoekradiator, mechanische ventilatie, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en urinoir.
- Twee slaapkamers met grote Velux dakramen.
- Tweede badkamer met vloerverwarming, handdoekradiator, mechanische ventilatie, wastafel, douche, toilet.
- Vlizotrap naar ruime vliering over de volledige lengte van de woning.
INDELING PRAKTIJKRUIMTE
Begane grond
- Aparte entree met hal
- Twee werkruimtes
- Keuken
- Toilet
De praktijkruimte is ook via de woning bereikbaar door middel van een af te sluiten tussendeur.
Eerste verdieping
- Twee werkruimtes voorzien van nieuwe grote dakkapellen. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een zonwering screen aan de buitenzijde.
Bijzonderheden
De villa is in 2016 volledig gerenoveerd o.a.:
- Nieuw pannendak met moderne isolatie
- Nieuwe cv-installatie, gescheiden voor woning en praktijk
- Nieuwe elektra
- Nieuw hang- en sluitwerk (gecertificeerd)
- Deuren, kozijnen en overig houtwerk binnen en buiten geschilderd
Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan lichtinval en hoogwaardige afwerking.
De begane grond van de woning is volledig voorzien van vloerverwarming.
Er is een alarminstallatie aanwezig.
Het toegangshek is automatisch bedienbaar en heeft een intercom
De tuin is onderhoudsvriendelijk en volledig omheind.
Nieuwe terrassen en trappen rondom de woning aangelegd in 2022.
