Westerhoflaan 19 Wassenaar

589.000 k.k.

Bereken je maximale hypotheek

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
2 aparte toiletten

Woonopp. 126 m2
Perceelopp. 124 m2

*** The English text will follow the Dutch text***

Op een landelijk gelegen, prachtige locatie in Wassenaar, ligt deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met heerlijke tuin op het Noordwesten (in de loop van de ochtend tot in de avond zon), ideaal voor een stel of gezin, met goede mogelijkheden voor thuiswerken/kantoor aan huis. Op de derde woonlaag kan bijvoorbeeld de 4de slaapkamer namelijk ook zéker als prachtig licht kantoor dienen met 180 graden uitzicht over het groen en zelfs met een dakterras! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Omgeving

De woning ligt aan de buitenrand van de in 1994/1995 gerealiseerde woonwijk ‘Weteringpark II’ en is omgeven door veel groen (weilanden en bos) met een wandel- en losloopgebied van liefst 2 kilometer over en langs de Zijlwatering (ook wel Wetering): hier kun je dus in alle rust landelijk wonen, maar tóch heb je alle voorzieningen vlak in de buurt!
- Op 20 meter van de voordeur zijn liefst twee laadplekken voor elektrische auto’s.
- Op loopafstand is er een basisschool, een middelbare school én een internationale school, een tandarts, bushaltes, een snackbar en een jachthaven.
- Niet veel verder vindt u een gezondheidscentrum, apotheek, paramedici en vele winkels en meerdere bekende bouw- en supermarkten.
- De recreatieplas ‘het Valkenburgs Meer’ met strand en horecagelegenheid is op de fiets in nog geen 10 minuten bereikbaar!
In de wijk is géén doorgaand verkeer!

Indeling:

Entree, garderobe, meterkast, gastentoilet met fontein, de zeer lichte en uitgebouwde woon- eetkamer en kwart open keuken met alle inbouwapparatuur, over de volle breedte glazen achterpui (schuifgedeelte is van 2 kanten afsluitbaar) naar ruime zonnige achtertuin op het Noordwesten met veilige en verlichte achterom, een (ver)lichte veranda en veel privacy! Er is bovendien een ruime berging met een extra afdak eraan voor bijvoorbeeld 6 fietsen.

1e verdieping: overloop met het tweede toilet en een bergingskast, 3 slaapkamers en de ruime lichte badkamer met douche/stoom/massagecabine en een wastafel.

2e verdieping: ruime volledige verdieping met aan weerszijden dakterrassen en voor driekwart overspannen door een vliering. Op deze verdieping vindt u de 4de slaapkamer, inloop kastenwanden, recente was-/droogapparatuur en CV-ketel (Vaillant hoogrendement) en de ventilatiebox.

Energiehuishouding:

De CV-ketel is ‘zonnepaneel-ready’, ofwel het aansluiten van zonnepanelen op deze CV-ketel is mogelijk, waardoor het label al snel van net aan C (bijna B) naar A of A+ kan. Wij betaalden voor ons gezin van 6 personen in 2021 €131 per maand en de bijbetaling over dat hele jaar bedroeg €54, nog zonder zonnepanelen!
‘s Nachts gaat de thermostaat naar 17 graden en komt de binnentemperatuur eigenlijk nooit onder 19 graden en in slechts 10 tot 15 minuten is het aangenaam warm. Heerlijk toch zo’n goed geïsoleerd modern huis??

(Verdere) bijzonderheden:

- Eengezinswoning van 124m2 met 2 dakterrassen over de volle breedte met mogelijkheden voor een fijne thuiswerk/kantoorplek,
- Zeer lichte veranda met verlichting en buitenstopcontact,
- Praktische, fraaie keuken, met groot werkblad, Quooker en alle inbouwapparatuur,
- Buitenschilderwerk minimaal om het jaar uitgevoerd, ook nog in 2021 en 2022,
- Heerlijke achtertuin (Noordwesten) met ruime berging met afdak voor (bijvoorbeeld) meerdere fietsen en achterom,
- Voortuin met meer dan voldoende plek voor bijvoorbeeld een trampoline, een scooter of fiets(en)

- Oplevering in overleg.

*** ENGLISH TEXT ***

Description:

In a rural, beautiful location in Wassenaar, this spacious and well-maintained house with a lovely garden on the Northwest (sunny in the course of the morning until the evening), ideal for a couple or family, with good opportunities for working from home / a home office. On the top floor for example, the 4th bedroom can certainly serve as a beautifully light office with a 180-degree view over the greenery and even a roof terrace! Make an appointment quickly for a viewing!

Environment:

The house is located on the outer edge of the residential area 'Weteringpark II', which was completed in 1994/1995 and is surrounded by lots of greenery (meadows and forest) with a walking area of ??no less than 2 kilometers over and along the Zijlwatering (also known as Wetering): here you can live in a rural area in peace, but you still have all amenities close by!
- At 20 meters from the front door, there are no fewer than two charging stations for electric cars.
- Within walking distance there is a primary school, a secondary school and an international school, a dentist, bus stops, a snack bar and a marina.
- Not much further you will find a health center, pharmacy, paramedics and many shops and several well-known construction and supermarkets.
- The recreational lake 'het Valkenburgs Meer' with beach and catering facilities can be reached by bike in less than 10 minutes!
There is no through traffic in the area!

Layout:

Entrance, cloakroom, meter cupboard, guest toilet with fountain, the very bright and extended living-dining room and quarter open kitchen with all built-in appliances, glass rear door over the full width (sliding part can be closed from 2 sides) to the spacious sunny backyard on the northwest with safe and illuminated back, illuminated veranda and lots of privacy! There is also a storage/shed with an extra shelter attached. Our 6 bicycles fit under the attached shelter.

1st floor: landing with the second toilet and a storage cupboard, 3 bedrooms and the spacious bright bathroom with shower / steam / massage cabin and a sink.

2nd floor: spacious full floor with roof terraces on both sides and three-quarters spanned by a loft. On this floor you will find the 4th bedroom, walk-in closet, recent washing/drying equipment and central heating boiler (Vaillant high efficiency) and the ventilation box.

Energy management:

The central heating / water boiler is 'solar panel-ready', in other words it is possible to connect solar panels to this central heating boiler, so that the label can quickly go from just C (almost B) to A or A+. We paid €131 per month for our family of 6 people in 2021 and the additional payment for that entire year was €54, even without solar panels!
For the night we put the thermostat down to 17 degrees and the indoor temperature never falls below 19 degrees and in just 10 to 15 minutes it is pleasantly warm. Isn't it wonderful such a well-insulated modern house??

(Further) details:

- Single-family house of 124m2 with 2 roof terraces over the full width with possibilities for a nice home work / office space,
- Very bright veranda with lighting and outdoor socket,
- Practical, beautiful kitchen, with large worktop, Quooker and all built-in appliances,
- Exterior painting carried out at least every other year, also in 2021 and 2022,
- Lovely backyard (Northwest) with spacious storage shed with extra attached shelter for (for example) several bicycles,
- Front garden with more than enough space for, for example, a trampoline, a scooter or bicycle(s)

- Delivery in consultation.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Wassenaar, sectie B, nummer 10058 , perceeloppervlakte: 124 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

126m2

Externe bergruimte

6m2

Perceeloppervlakte

124m2

Inhoud

417m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 2 aparte toiletten

Badkamervoorzieningen

Stoomcabine, wastafel, wastafelmeubel

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui

Energie

Energielabel

C

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel

Warm water

Cv-ketel

CV Ketel

2016, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

48m2 (9,0m diep en 5,3m breed)

Ligging tuin

noorden, westen, noordwesten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand hout

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 33

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.