Gelegen in de gewilde wijk ‘Lambrasse’ heten we jou welkom in deze zeer luxe afgewerkte 4-laags woning aan het water. Deze instapklare woning is volledig gemoderniseerd en biedt door de volledige uitbouw maar liefst 4 royale woonlagen. Hof van Hagevoort 114’s ligging is uniek nu dit het enige blok is dat is gesitueerd aan de prachtige vijver welke is omgeven door veel groen en een extra balkon (tuin) met vrij uitzicht. Vanuit de luxe U-keuken geniet je dan ook dagelijks van dit mooie stukje natuur en op een mooie dag, de zonsondergang!
Enkele highlights:
-173 m2 aan woongenot
-Energielabel A; volledig geïsoleerd + HR++
-Aan het water
-4 uitgebouwde woonlagen
-Volledig gemoderniseerd
-Mogelijkheden voor praktijkruimte/hobby’s/mancave
-Uitvalswegen op 1 minuut (A326, A50, A73).
-Kindvriendelijke buurt + doodlopend hofje.
Bouwjaar: 2008.
Woonoppervlak : 173 m2.
Inhoud : 579 m3.
Perceeloppervlak : 88 m2.
Begane grond:
Entree, meterkast (11 zekeringen), de oprit (2 auto’s) verschaft toegang tot de inpandige garage welke volledig is geïsoleerd en tevens voorzien van een elektrische garagedeur die in 2021 is geplaatst. Het betreft hier geen reguliere garage; deze extra woonlaag op de begane grond is volledig betegeld, voorzien van een 3e wc + fontein, stucwerk, spotverlichting, tv opstelling en aansluitend een extra slaapkamer van maar liefst 17m2. Vanuit deze royale praktische ruimte heb je rechtstreeks toegang naar de extra tuin, een 2e balkonterras (9m2) aan de achterzijde van de woning gelegen, met uitzicht over de vijverplas. Een oase van rust met veel groen, eendjes en zo nu en dan zelfs een ijsvogel! Door dit extra balkon geniet je dus op een warme zomerdag de hele dag door van de zon, zowel aan de voor- als achterzijde.
1e verdieping:
Ruime overloop, zwevend toilet met fontein, een grote spiegel en een luxe afgewerkt spanplafond. De royale L-woonkamer met sfeervolle gashaard is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij. Het plafond bestaat uit glad stucwerk en mooie sierlijsten. De riante zithoek met PVC vloer (2019) biedt middels de kunststof schuifpui toegang tot het grote balkon (12m2) welke is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De prachtige keuken is naast de luxe inbouwapparatuur (combimagnetron, stoomoven, koffiezetapparaat) en designradiator voorzien van een Belgisch hardstenen blad, 5-pits Falcon gaskookplaat met bakplaat, twee ovens, extra grill- en warmhoud oven en een ingebouwde vaatwasser (2023). Zie jij jezelf al koken terwijl je uitkijkt op de aanvliegende reigers en roofvogels?
2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met Veluxramen en zonwering. De riante badkamer is in 2023 nog voorzien van: nieuw leidingwerk, nieuw tegelwerk en een luxe Hansgrohe regendouche met Jet. Dit in combinatie met het zwevend toilet, wastafelmeubel, luxe spanplafond met spotjes en het diepe ligbad maken dat je jezelf elke dag in een hotel waant.
3e verdieping:
De derde verdieping betreft de vierde woonlaag en biedt middels een open trap toegang tot de Master bedroom. Deze royale slaapkamer is voorzien van glad stucwerk, tv-aansluiting, spotverlichting en 2 Veluxramen met zonwering én een airco om te koelen tijdens de warme zomerdagen. De overloop welke is voorzien van een handig kiepraampje geeft tevens toegang tot de zeer praktische en ruime was- en droogruimte met extra wastafel en grote opberg-schappen. De CV-opstelling dateert uit 2023 (vol eigendom) en bestaat uit een A-Label Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5.
Tuin:
-Groot zonnig balkon (12m2) op het zuidoosten, Acacia balkontegels (hout), houten scheidingswanden, een bamboo privacy doek en dubbele elektriciteitsaansluiting.
-Terras (9m2) op de begane grond aan de achterzijde van de woning, eveneens voorzien van houten afscheidingswanden, schanskorf met sierstenen.
Omgeving:
De woning is gelegen aan het water, een doodlopende weg en ligt in een kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vind je onder meer: supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportclubs en het openbaar vervoer. Bovendien ben je lopend of met de fiets zo in het centrum van het bruisende Wijchen. Daarnaast een zeer goede ligging ten opzichte van de uitvalswegen: A326, A50, A73 (1min) en een bushalte op 350m!
Enthousiast geworden, en is dit wellicht jouw droomwoning? We ontvangen je graag voor een bezichtiging!
Algemeen:
-Voor onderhoud haagjes en perkjes € 6,50 per maand te voldoen (aan Bewonersvereniging Lambrasse).
-Buitenschilderwerk (2023)
-Glasvezel aanwezig
-Kruipruimte aanwezig + toegankelijk.
-Mechanische ventilatie voor een fijn leefklimaat
-Elektrische zonwering woonkamer
-Airco (Master bedroom).
