Prachtig gerenoveerde tussenwoning met externe berging aan een rustig groen hofje en toch midden in het levendige centrum van Zeist.
Hoeveel huizen met zo'n centrale ligging blijven tegelijkertijd in de luwte van het rumoer? Deze hofwoning doet precies dat. En het brengt karakter met zich mee.
Sfeervol en instapklaar, met een unieke indeling. Bovendien is de woning in 2025 gerenoveerd met veel aandacht voor details, waarbij natuurlijke materialen zijn gekozen om tot een hoogwaardige afwerking te komen. Zo vormen warme houten vloeren rijke contrasten met het strak witte stucwerk. Modern sanitair accentueert het chice betonciré terwijl de vernieuwde cv installatie de zorgeloosheid van warm water garandeert. Kortom de woning is helemaal naar het heden getrokken en klaar voor de bewoners van morgen.
Een bijzonderheid van deze hofwoning is de splitlevel indeling die op een speelse manier de ruimtes in elkaar laat overvloeien. Door de grote raampartijen breekt het licht tegen de achterwanden. Op het dakterras is het op elk moment mogelijk te genieten van de buitenlucht. Het rustige hofje is ruim opgezet en ideaal om te tuinieren of voor kleine kinderen. Met energielabel A op zak is er sprake van volledige isolatie; koel in de zomer, warm in de winter én lage energiekosten.
Letterlijk om de hoek van het hofje ligt de autoluwe Voorheuvel met een ruim aanbod aan supermarkten, horeca en winkels. Doordat de toegang per auto op deze weg voor doorgaand verkeer is beperkt, heerst er een stil straatbeeld. Voorzieningen zoals kinderopvang, scholen en sportlocaties bevinden zich in of vlakbij de Voorheuvel. Voor natuurliefhebbers liggen de bossen op slechts 15 minuten loopafstand. Openbaar vervoer naar Utrecht en omstreken is per voet bereikbaar in 5 minuten en is per fiets via de nabijgelegen Utrechtseweg ook snel toegankelijk. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning waarvoor momenteel geen wachttijd geldt. Er is een zone met gratis parkeren op een paar honderd meter afstand.
Indeling
Bij binnenkomst via de entreehal is het trappenhuis gesitueerd. De traptreden naar beneden leiden naar de keuken die verdiept is uitgevoerd ten opzichte van de woonkamer. Door deze speelse indeling is de woonkamer op een natuurlijk manier betrokken bij de keuken, die samen met de laagste verdieping volledig is voorzien van een strakke gietvloer.
De wasruimte heeft ruim voldoende opstelruimte voor een grote wasmachine en droger, zonder in te leveren op opslagruimte. Tevens is hier een volledige nieuwe CV ketel geïnstalleerd in 2025, die ook beschikt over energielabel A en twee jaar garantie.
De keuken is voorzien van een splinternieuw werkblad in walnoothout met een verzinkte granieten gootsteen en een gasstel van keramisch glas. Alle moderne keukenapparatuur is aanwezig waaronder een inbouwvaatwasser, roestvrijestalen afzuigkap en oven én een koelvriescombinatie. Er bevindt zich nog een extra kamer op deze verdieping die uitstekend als een kleine slaap- of werkkamer kan dienen.
De woonkamer grenst direct aan het groene toegangspad en heeft ook een ruime deur naar buiten toe, waardoor deze direct toegankelijk is. De houten Hongaarse-punt vloer met bies vormt samen met het nieuwe stucwerk een uitnodigde sfeer in deze leefruimte. Bovendien is er nog een mogelijkheid de woning te laten opleveren met een derde slaapkamer! Deze kan worden gerealiseerd door de woonkamer op te delen.
Terug via het trappenhuis naar de eerste verdieping ligt aan het einde van gang een grote slaapkamer, die grenst aan het royale en zonnige dakterras. Naast de slaapkamer bevindt zich de compleet gemoderniseerde badkamer. De wanden zijn luxueus afgewerkt met betonciré wat een prachtig samenspel geeft met het teakhouten wastafelmeubel en het matzwarte sanitair. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte aangrenzend aan de badkamer. De gang en slaapkamer zijn voorzien van een nieuwe eiken parketvloer. Een paar laatste traptredes verder omhoog bevindt zich een vide met openslaande deur naar het dakterras van maar liefst 18m2. Hier zijn volop mogelijkheden voor ontspanning in de buitenlucht binnen de privacy van je eigen woning. Er zou ook een leuke stadstuin gerealiseerd kunnen worden met de al aanwezige voorzieningen voor water en elektra.
Kortom, ben je op zoek naar een karaktervol en comfortabel thuis, waar je zó in kunt trekken? Deze unieke woning combineert een moderne afwerking met een verrassende indeling, een heerlijk dakterras én een toplocatie. Een perfecte plek voor mensen die centraal willen wonen zonder in te leveren op rust.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 2002 volledig gerenoveerd in 2025
• Oplevering met derde slaapkamer mogelijk!
• Supermarkt, winkels en horeca om de hoek
• Gelegen aan een rustig en autovrij hofje met binnenplein
• Luxe afwerking met veel natuurlijke materialen
• Parkeren met vergunning, momenteel zonder wachttijd
• Gratis parkeermogelijkheden op loopafstand
• Zomers koel en ’s winters warm dankzij energielabel A
• CV Ketel uit 2025 met 2 jaar garantie
• Toegangspad en plein in 1/4 eigendom (geen VVE)
• Oplevering mogelijk op korte termijn
• Woonoppervlakte: 83 m²
• Perceeloppervlakte(1/4 mandelig): 211 m²
• Groot dakterras van 18 m²
• Externe berging met elektra: 6 m²
