In de prachtige Hanzestad Zutphen, in de rustige en groene woonwijk Leesten, ligt deze heerlijke tussenwoning. De woning is onderdeel van het ecologische woonproject 'Woonderij EOS', waar duurzaamheid, natuur en leefcomfort centraal staan. Het unieke karakter van dit huis is niet alleen terug te vinden in de gebruikte duurzame materialen tijdens de bouw, maar ook tijdens de afbouw met zonnepanelen en muren van leemstuc. Het huis beschikt over 4 slaapkamers waarvan op de bovenste verdieping 1 grote open kamer is met een groot dakraam en dakkapel.
In de zonnige vrije achtertuin met achterom staat een (gedeelde) houten schuur met sedum dak, de tuin grenst aan de parkeerplaats en wandel-/ fietsgebied.
Indeling
Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en toilet met wandcloset en fontein. De open keuken heeft een unieke handgemaakte keukenopstelling met een oven en een 5-pits-gasfornuis, ook is een vaatwasser aanwezig. Ook bevindt zich hier de tuingerichte woonkamer met mooie eikenhouten vloer, stookkanaal met pelletkachel, trapkast met (voormalige) aansluiting wasmachine en deur naar de tuin. De vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn van massief hout. De trapopgang naar de eerste verdieping grenst aan de woonkamer, achter de stijlvolle zwarte glazen industriedeur.
Eerste verdieping: De overloop met bergkast geeft toegang tot 3 slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een klein balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel.
Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer. De overloop biedt ruimte voor de wasmachine, de CV-ketel en extra bergruimte. Op de tweede verdieping ligt een lamelparket vloer.
Vliering: Een praktische bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden.
Tuin: De tuin achter de woning is groen en biedt volop privacy. De achtertuin heeft aan de achterzijde van de woning een terras waar plaats is voor een zitgedeelte.
Bijzonderheden:
- Regenwatersysteem: Voorzien van een uniek regenwatersysteem voor het doorspoelen van toiletten (gezamenlijk beheer).
- Fietsenstalling: Gemeenschappelijke fietsenberging met de mogelijkheid om een fietsplek te huren.
- Energiezuinig: Voorzien van Energielabel A, hoge isolatiewaarde. Cellulose dakisolatie, sedumdak begroeiing op de platte daken. Ook liggen er zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning.
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie. Hiervan zijn de kanalen gereinigd in maart 2025 en is tegelijkertijd ook de box vervangen (met 5 jaar garantie). De CV-gas combiketel moet vervangen worden.
- Autoluwe straat: Gelegen in een kindvriendelijke en verkeersarme omgeving.
- Ecologische aanleg: De gezamenlijke groene ruimtes zijn voorzien van natuurlijke speelattributen en worden door de bewoners zelf onderhouden.
- Woonproject Woonderij EOS: Mogelijkheid tot deelname aan gezamenlijke activiteiten, wat bijdraagt aan een sterke buurtgemeenschap.
Locatie: De woning ligt op een ideale locatie, nabij scholen, een buurtwinkelcentrum met supermarkt en diverse voorzieningen. Hier woont u in een rustige, duurzame en kindvriendelijke omgeving met veel ruimte voor natuur en sociale interactie. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging met Makelaarsland Agent Frank Huibers. Maak van deze unieke en duurzame tussenwoning uw nieuwe thuis!
