Luissel 14 Boxtel

€ 995.000 k.k.

7 kamers waarvan
3 slaapkamers

2 badkamers
1 apart toilet

Woonopp. 427 m2
Perceelopp. 10030 m2

Heerlijk landelijk en vrij wonen met dorpen, de stad en de uitvalswegen binnen handbereik.

Prachtige woonboerderij gelegen in het buitengebied van Boxtel met vrij uitzicht. De boerderij ligt in buurtschap Luissel op een steenworp afstand van Boxtel, Haaren, Esch en Oisterwijk en op loopafstand van de natuurgebieden Kampina en de Oisterwijkse Bossen en Vennen; een groot en prachtig wandel- en paardrijgebied met de rivieren Rosep, Beerze, Kleine AA en Essche Stroom. Deze woonboerderij, met fraaie tuin en stal is geheel gerenoveerd in 2000/2001 en volledig aangepast aan de hedendaagse eisen. In deze landelijke woonomgeving kunt u optimaal genieten van rust, ruimte en privacy, terwijl u binnen enkele minuten de uitvalswegen N65 en A2 kunt bereiken, voor korte reistijden naar ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven.

WOONBOERDERIJ, vrijstaande woning,

• Begane grond:
• Hal met opgang naar de vide en bovenverdieping, garderobekast en toilet en toegang tot de woonkamer.
• Ruime L-vormige woonkamer 50 m2 met houtkachel, toegang tot de studeer/werkkamer 25 m2 (zowel van binnen als van buiten bereikbaar).
• Open keuken 50 m2 (samen met de woonkamer 100 m2) met vaatwasser, heteluchtoven en combi-oven, inductiekookplaat, gasbrander, koelkast en close-in boiler. De keuken heeft openslaande deuren naar het terras en geeft toegang tot de voorraadkamer, was- en strijkkamer, hal met deur voor achterom en toegang tot de hal met ouderslaapkamer.
• Was en strijkkamer met uitstortgootsteen en aansluiting voor wasmachine, droger en werkkast met verdeelblok voor vloerverwarming en radiatoren.
• Voorraadkamer met buitendeur die met de auto bereikbaar is voor de boodschappen.
• Hal met openslaande deuren en toegang tot ouderslaapkamer en badkamer.
• Ouderslaapkamer met inloopkast.
• Badkamer met ruime inloopdouche, sauna, toilet, bad, wastafel.
• Hal met achterom, toegang tot het overdekt terras en toegang tot de aanbouw en stal.
• Gehele benedenverdieping belegd met Indiaas leisteen.

• Verdieping:
• Vide met twee riante slaapkamers elk 20 m2, badkamer met toilet en toegang tot de grote multifunctionele zolder van 11x15 m met drie dakkapellen, twee Velux ramen en openslaande deuren met Frans balkon. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden zoals aanleg meerdere slaapkamers, atelier, B&B enz.

STAL
• Op het perceel bevindt zich een stal van 9x20 m, die via een mooie aanbouw 20 m2 met het woonhuis is verbonden. De aanbouw is nagenoeg volledig te openen naar het overdekte terras waardoor een ruime tuinkamer ontstaat. In de stal bevindt zich een ‘garage’ 20 m2 met vliering, zadelkamer en de derde badkamer met douche, toilet en wastafel. De aanbouw en de zadelkamer zijn verwarmd. In de stal bevinden zich drie eenvoudige paardenstallen (eenvoudig uit te breiden tot 8) met wasplaats en een grote vrij in te vullen bergruimte 70 m2 met schuifdeur naar buiten. De stal heeft een geïsoleerd dak en is voorzien van water en elektriciteit.

TUIN
• De tuin is aangelegd met ruime terrassen, beukenhagen, meerdere gazons, waarvan een met appelbomen, perenbomen en een kersenboom , veel andere bomen en de oude tamme kastanjes en een notenboom maken het plaatje compleet.
• Weilanden met stroomdraad en voorzien van waterpomp met meerdere aansluitpunten voor beregening en 'n rijbak.
SPECIFIEKE KENMERKEN
• Buitenschilderwerk gedaan in 2015.
• De verbouwing heeft geresulteerd in een nagenoeg nieuw huis.
De woning werd volledig opnieuw ingedeeld, alle kozijnen (vele met draai/kiep systeem) en deuren werden vervangen, ze werden vervaardigd uit hardhout met HR++glas. Daken werden geïsoleerd met Opstalan-isolatieplaten en renovatie-isolatieplaten, vloeren werden vervangen en geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Alle riolering, waterleiding en elektriciteit is opnieuw aangelegd.
• De woning is erg comfortabel en goed te verwarmen.

RUST
De boerderij staat 100 meter van de doorgaande weg, waardoor uw rust gegarandeerd is.

Bekijk volledige omschrijving

Overdracht

Vraagprijs

€ 995.000

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Servicekosten

Geen

Bouw

Soort Woonhuis

Woonboerderij, Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Boxtel, sectie H, nummer 1233, perceeloppervlakte 8351 m2
Volle eigendom, gemeente Boxtel, sectie H, nummer 1230, perceeloppervlakte 1679 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen

427m2

Externe bergruimte

201m2

Perceeloppervlakte

10030m2

Inhoud

1378m3

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, douche, 2 wastafels

Aantal woonlagen

2 woonlagen

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Satellietschotel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Sauna

Energie

Energielabel

F

Isolatie

Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

ATAG, 2001, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Balkon/Dakterras

Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Soort berging

Aangebouwd steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering

Isolatie

Dakisolatie

Garage

Soort

Geen garage

Parkeergelegenheid

Bekijk alle kenmerken
Foto 1 van