Holstraat 45 Buggenum

“Une pièce de France à Buggenum”, dat is wat deze sfeervol gemoderniseerde langgevelboerderij de nieuwe eigenaar te bieden heeft. Dit schitterende totaalplaatje is gelegen op een royaal kavel van 1993 m2 en bestaat uit; een geheel tot woning verbouwde voormalige boerderij, B&B bestaande uit 2 studio’s, een grote inpandige garage, 2 schuren, een overkapping, een zwembad, parkeergelegenheid op eigen terrein en een schitterende tuin. De goedlopende B&B kan overgenomen worden maar uiteraard kunnen de studio’s ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Hierbij valt te denken aan dubbele bewoning, mantelzorgwoning, ouder/kind bewoning, bedrijf aan huis enz.

Indeling:

Souterrain:
Authentieke gewelfde kelder. Een prachtige plek voor uw wijnvoorraad!

Begane grond woning:
De woning is middels 2 aparte ingangen te betreden. De eerste hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, de keuken en de en-suite voorkamer die momenteel in gebruik is als kantoorruimte en voorzien is van een pelletkachel. De gesloten leefkeuken is uitgerust met een moderne keukencombinatie met inbouwapparatuur; 8-pits gasfornuis met 3 ovens en een vaatwasser. Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar. De tweede hal, met werkende waterpomp in het tochtportaal, geeft toegang tot bergkasten, een toiletruimte, een sauna, een badkamer en de woonkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en houten tub. De schitterende en ruime (ca. 73m2) woonkamer is gerealiseerd in de voormalige stal en heeft een fraaie Vietnamese hardstenen vloer (met vloerverwarming) en een sfeervolle houthaard.

Studio op begane grond:
De op de begane grond gelegen B&B studio heeft een eigen ingang en is sfeervol ingericht. Dit met een ruime woon- slaapkamer en een eenvoudig keukenblokje. Verder is er een aparte toiletruimte aanwezig en een badkamer met een wastafel met meubel en een luxe douchecabine. Deze studio is eveneens voorzien van een mooie natuurstenen vloer.

Eerste verdieping woning:
Via een ruime overloop/hal zijn hier maar liefst 7 ruime slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Vanuit een van de slaapkamers is de badkamer op de begane grond bereikbaar. Twee van de slaapkamers hebben een slaap-/ bergvide. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een luxe douchecabine.

Studio op eerste verdieping:
Ook deze ruime studio heeft een eigen entree en bestaat uit een ruime woon-slaapkamer met eenvoudige keukenblokje, een aparte toiletruimte en een badkamer met wastafel met meubel en een luxe douchecabine.

Exterieur:
Op het geheel omsloten kavel van maar liefst 1993 m2 zijn diverse bijgebouwen gelegen. Zo ligt er aan de voorzijde van het perceel een fraaie oude stalruimte met hiervoor een gezellig terras. Vanuit een eigen oprit is een (gasten)parkeerplaats bereikbaar welke door een groene haag is afgeschermd van de tuin. De royale inpandige garage/schuur is tevens via deze toegang bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige overkapping met hiernaast het (zoutwater)zwembad waar u zich werkelijk in een andere wereld waant. Vanuit de overkapping heeft u niet alleen een schitterend zicht op het zwembad maar kunt tevens genieten van een lekkere pizza uit de hier aanwezige pizzaoven. Op het achter terrein zijn nog twee schuren met hierachter een kleine boomgaard met weidebloemen gelegen. Komt hier uw eigen groentetuin?

Algemeen:
De huidige eigenaren hebben dit schitterende object de laatste jaren flink verbouwd, opgeknapt en gemoderniseerd en hierbij de knusse Franse sfeer niet uit het oog verloren. De woning is geheel voorzien van een nieuw dak (Unidek RC3.0). Ook de elektra is geheel vernieuwd. Voor de verwarming van het pand is een cv-installatie aangebracht (CV-ketel, Remeha Avant HR, 2007 eigendom). De woonkamer is naast de houthaard ook nog eens uitgerust met vloerverwarming. De kantoorruimte aan de voorzijde is ook te verwarmen met de hier aanwezige pelletkachel. Warm water komt via een aparte gas-boiler (Remeha 2007). Kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van enkel- en dubbelglas. Vloeren en dekken zijn deels van hout en deels van beton.

Ligging:
Buggenum is gelegen aan de linkeroever van de Maas, hemelsbreed ongeveer 5 kilometer van Roermond en kent een rijke historie welke teruggaat tot 1219 en nog tot uiting komt in de mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens in de omgeving. Het dorp beschikt over een eigen basisschool en een actieve jeugdvereniging.
De gemeente Leudal is gelegen in de driehoek Roermond, Venlo en Weert met theaters, bioscopen en een ruim aanbod van gezellige restaurants. De Designer-Outlet in Roermond en het naastgelegen watersportgebied is wijd en zijd bekend.
Het prachtige natuurgebied “het Leudal” is gelegen in de directe nabijheid en is een waar paradijs voor de natuurliefhebber.
Grensoverschreidend met Duitsland en België op steenworp afstand.