Rolderstraat 19

Hoofdfoto Rolderstraat 19 te De Kiel
verkocht onder voorbehoud

7849PA, De Kiel

€ 335.000 k.k.

2-onder-1-kapwoning

Oppervlakte: 125 m² woonoppervlak / 7351 m² perceeloppervlak

Een unieke plek voor de echte natuur/paardenliefhebbers!
U wandelt, fietst of rijdt van achter het huis zo de prachtige bossen en heide gebieden van het Slenerzand in. U hoeft niet met uw paard de openbare weg over!

Het perceel bestaat uit een k ... Lees meer


Kenmerken

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Oppervlakte: 125 m² woonoppervlak / 7351 m² perceeloppervlak
Aantal kamers: 4 kamers

Alle kenmerken


Foto's (35)

Overdracht

Vraagprijs: € 335.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woonhuis:  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1971
Soort dak: Dwarskap bedekt met pannen
Kadastrale gegevens: Volle eigendom, gemeente Sleen, sectie A, nummer 4667 , perceeloppervlakte: 7351 m2

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte wonen: 125 m² (= woonoppervlakte)
Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 160 m²
Perceeloppervlakte: 7351 m²
Inhoud: 400 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers , waarvan 3 slaapkamers
Aantal badkamers: 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen: TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel: B
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Nefit Ecomline HR uit 1998 , Eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Tuin: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin: 400 m² (20m diep en 20m breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten , bereikbaar via achterom

Bergruimte

Soort berging: Vrijstaand hout
Voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort: Garage mogelijk, Carport

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte: Vrijstaand

Bijzonderheden

Er is asbest aanwezig.
asbest verdacht materiaal abc golfplaten op schuurtje bij stal. Niet op stal of overige bijgebouwen.

Er is een opslagtank aanwezig.
Er is recht achter de aangebouwde bijkeuken waarschijnlijk nog een oude septic tank in de grond aanwezig. Dit is informatie overgenomen van de vorige verkoper en zelf iet geconstateerd. Verder is alles normaal op het riool aangesloten. Geen overloop via septic tank.

Er zijn vermeldingswaardige zaken omtrent het bestemmingsplan.
Eigenaar geeft aan dat de bestemming wonen betreft maar dat in het gastenverblijf vroeger een kantoor gevestigd was. Dit zou volgens de bestemming mogen. Verder is deze ruimte nu in gebruik als vakantieverhuur voor gasten (met mogelijkheid om paarden mee te nemen en in omgeving te gaan paardrijden) Bestemmingsregels en kaart bijgevoegd. Kan niet direct herleiden of genoemde inderdaad toegestaan is.



Omschrijving

Een unieke plek voor de echte natuur/paardenliefhebbers!
U wandelt, fietst of rijdt van achter het huis zo de prachtige bossen en heide gebieden van het Slenerzand in. U hoeft niet met uw paard de openbare weg over!

Het perceel bestaat uit een keurige half vrijstaande woning en een extra vakantie woning, twee carports, paardenstal, bestaand uit twee vaste boxen en twee optionele demontabele concours boxen (ter overname) en hooizolder. Er is ook een extra ruimte aanwezig voor uw trailer.
Een paardenbak (ca. 20m x 40m) en een perceel grasland met directe unieke uitrij mogelijkheden naar het bos maken het geheel compleet. Bij het perceel grasland is een fijne waterbron aanwezig, en er zijn watertappunten aangelegd in zowel de tuin als wel het grasland. Verder zijn er ook nog een aantal fruitbomen (kers en pruimenbomen) voor de paardenbak .
Indeling woning: Op de begane grond een hal, toilet met hangend closet, keurige badkamer met bad, separate douche en wastafel.

De ruime woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en een sfeervolle houtkachel.
De woonkamer biedt toegang tot de royale aangelegde tuin met o.a. een prieeltje, twee carports, erf met voldoende eigen parkeer gelegenheid, zonnig terras, een vijverpartij , uitzicht op de weide en achter gelegen bosgebied.
Vanuit de woonkamer is ook de ruime open keuken met plavuizenvloer bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting.

Op de 1ste verdieping zijn 3 slaapkamers, toilet met hangend toilet, berging en een ketelruimte met HR Nefit ecomline. Via de vlizotrap is de ruime zolder voor extra opslag te bereiken.

Direct vanaf het erf zijn er via het pad en naastliggende fietspad prachtige wandel fiets en uitrij mogelijkheden door de nabij gelegen bossen en heidegebieden van het Slenerzand.

Indeling vakantie woning: Woonkamer, open keuken met prachtig uitzicht op weide en achtergelegen bosgebied. Badkamer met hangend toilet, douche en wastafel, een extra wasruimte met wastafel en wasmachine aansluiting. Op de verdieping een overloop vaste kast en drie slaapkamers met slaapmogelijkheden voor zes personen. 1 Slaapkamer is voorzien van een extra wasgelegenheid . Het vakantiehuis zou ook als extra bewoning kunnen dienen, en is voorzien van een eigen centrale verwarming installatie.

In de afgelopen jaren is het nodige vernieuwd:

- De dakbedekking van een carport zijn in 2008 vernieuwd.
- De dakbedekking van de stal is in 2009 vernieuwd.
- De centrale verwarmingsketel van het vakantiehuis in 2010 geheel vernieuwd.
- In het woonhuis zijn alle spouwmuren in 2012 van Knauf isolatie voorzien.
- Om het vakantiehuis is in 2013 een compleet nieuwe gevel aangebracht, en is er nieuw dubbel glas in de ramen op de 1e verdieping aangebracht.
- Ook nog zijn in 2013 zowel het woonhuis als het vakantiehuis opnieuw in de verf gezet.
- Er is in ca 2014 een nieuwe mestplaat bij de paardenbak aangebracht.
- Een groot deel van de weide palen en schrikdraad is vernieuwd.
- De waterpomp van de waterbron is vernieuwd.
- In 2015 is de muur tussen de keuken en de woonkamer is weggenomen, en er is een heel nieuw plafond in de woonkamer en keuken aangebracht. Ook zijn alle muren plafond in de woonkamer en keuken nieuw gespackt!
- Op de begane grond in het vakantiehuis een nieuwe laminaatvloer aangebracht.
- De vloer in het woonhuis onder de begane grond is bijna geheel geïsoleerd. De dak goot aan de achterzijde van het woonhuis is voor een groot deel vernieuwd.

Let op: Deze plattegronden zijn indicatief.