Hezer Enghweg 22 Den Dolder

332.500 k.k.

Bereken jouw maandlasten met ING

5 kamers waarvan
4 slaapkamers

1 badkamer
1 apart toilet

Woonopp. 107 m2
Perceelopp. 170 m2

Op een gewilde locatie in Den Dolder staat deze sfeervolle woning. Door de aangebouwde erker is de benedenverdieping ruim en erg licht. Karakteristiek is de open haard midden in de woonkamer. Vanuit de woning stap je zo de natuur in. Oploopafstand van een NS station. De woning heeft een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt.

De woning bestaat uit drie woonlagen met vijf kamers (waarvan drie slaapkamers en een kantoortje), een zwevend toilet op de begane grond en een kelder met slimme meterkast. Verder bevat de woning een moderne badkamer met ligbad en tweede hangend toilet.

Aan de voorkant kunt u genieten van de eerste zonnestralen in de beschutte omgeving van de voortuin. Zo halverwege de dag draait de zon naar de achtertuin van 75m2 waar u tevens kunt genie ten van een creatief aangelegde tuin (2019). Dit alles in een zeer rustige doch centrale omgeving waar het fijn thuiskomen is.

Dit is een ideaal gezinshuis op een zeer fijne locatie. Vlakbij winkels, basisscholen en uitvalswegen naar de A27 en A28. Steden als Amersfoort en Utrecht zijn binnen een kwartiertje bereikbaar per spoor of over de weg.

Aan de Hezer-Enghweg ligt speeltuin de Torteltuin met speelplek voor zowel jonge als oudere kinderen. Dit alles binnen 5 min loopafstand. Op een steenworp afstand ligt ook het NS-station Den Dolder en het centrum van Den Dolder met een winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en een sportclub.

Op fietsafstand zijn Bilthoven en Zeist goed bereikbaar. Plaatsen met een scala aan mogelijkheden zoals sportclubs, een zwembad, theater en bioscoop Figi. Daarnaast een groot aanbod van lagere en middelbare scholen, een ziekenhuis en horecagelegenheden.

Bovendien is Den Dolder een heerlijke omgeving voor natuurliefhebbers. In de nabijgelegen bossen kan naar hartenlust gewandeld en gefietst worden. En voor waterliefhebbers is Loosdrecht op nog geen half uur rijdafstand.

De woning bestaat uit drie verdiepingen, een voortuin en achtertuin gecomplementeerd met een vrijstaand stenen schuurtje, alwaar de CV combiketel (2001) staat. Hierdoor is de kans op Co2 in de woning 0,0%. Tevens is het schuurtje voorzien van elektra en verwarming. Daarachter is een houten aanbouw voor fietsen of tuingereedschap. Daar is ook een deur die naar de achteruitgang gaat.

De onderhoudsstatus van de woning is aan de buitenkant goed. In 2020 is al het houtwerk geschilderd. De binnenkant van de woning is redelijk qua onderhoud. Echter, er dient enige modernisatie te worden toegepast, zoals de keuken met de inbouw apparatuur. Met een kleine investering wordt het een droomhuis.

Op de begane grond
De entree is een halletje met garderobe. Vervolgens bevindt zich hier een gang met wc en fonteintje, alsmede een kelder met de slimme meterkast. De woonkamer is erg sfeervol vanwege de open haard en de parketvloer van visgraatmotief. De gehele woning op het keukenraam na is voorzien van dubbelglas. Het voorraam bevat een kleine lekkage net als een raam in de slaapkamer. In de woonkamer is tevens een Toon aanwezig.

Op de eerste verdieping
Hier is de badkamer met ligbad, wc (kleine lekkage), wastafelmeubel, twee slaapkamers en een kantoortje. Er is tevens de mogelijkheid om een extra inloopdouche te creëren of een slaapkamer uit te breiden met inloopkast.

Op de tweede verdieping.
Via een vaste trap komt u op deze verdieping. Op de voorzolder zijn kasten met veel bergruimte. De ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en tuimelraam. Tevens is er de mogelijkheid om hier een tweede dakkapel aan te brengen.

De woningmarkt in Den Dolder is zeer goed te noemen, er is een grote schaarste in het aanbod van woningen. De woning is zeer courant.

De woning kan nog verder worden uitgebouwd aan de achterzijde door middel van openslaande deuren. Daarnaast kan op de eerste etage een extra badkamer worden gecreëerd. Op de tweede verdieping kan met een extra dakkapel de ruimte worden vergroot. Dit alles kan worden gecomplementeerd zonnepanelen, waardoor er een duurzaam huis ontstaat. Kortom, het huis biedt veel extra mogelijkheden om het geheel naar uw wens te maken.

Bijzonderheden
• Sfeer volle woning met drie slaapkamers en kantoorruimte;
• Dakkapel aan achterzijde;
• Vrijstaande berging met elektra, verwarming en Cv-ketel, geen kans op Co2 in huis;
• De keuken is voorzien elektrische platen en daarmee van het gas af;
• Schilderwerk verricht in 2020;
• Tien meter diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy en volop zon;
• Op loopafstand van winkels, speeltuin, wandelbossen en NS-station;
• Op fietsafstand van scholen, bioscoop, theater en zwembad;
• Er zijn geen afwijkingen in het kadastrale grenzen;
• Bosrijke omgeving met volop wandelmogelijkheden.

Lees meer

Overdracht

Status

In verkoop

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort Woonhuis

Eengezinswoning, Tussenwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1961

Soort dak

Zadeldak Pannen

Kadastrale gegevens

Volle eigendom, gemeente Zeist, sectie K, nummer 2210 , perceeloppervlakte: 170 m2

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte

107m2

Externe bergruimte

7m2

Perceeloppervlakte

170m2

Inhoud

359m3

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel

Voorzieningen

TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel

D

Isolatie

Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, Openhaard

Warm water

Cv-ketel, Elektrische boiler eigendom

CV Ketel

1961, Eigendom

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin

Achtertuin, Voortuin

Achtertuin

75m2 (12,8 m2 diep en 5,9 m2 breed)

Ligging tuin

noorden, westen, noordwesten

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water

Garage

Soort

Geen garage

Parkeren

Soort

Openbaar parkeren

Alle kenmerken
Foto 1 van 33

‘Ja, ik wil deze video kijken!’, denkt je natuurlijk. Klik dan op de knop Akkoord.

Hiermee plaats je automatisch de cookies van het niveau ‘Compleet’, waardoor onze site optimaal werkt. Meer info over onze cookies: privacyverklaring. Hier kun je je keuze achteraf ook altijd aanpassen.